基本信息
社區實景行政區域： 青浦
項目位置： 青浦朱家角綠湖路999弄湖庭別墅區
交通狀況： 輕軌20號線在建、2號線延伸段
建築類型： 獨棟別墅
物業類別： 別墅
主力戶型： 獨棟別墅600平米，800平米，1000平米
開發商： 崑山金傑房地產開發有限公司
物業費： 8.50元/月/平方米
詳細信息
戶型圖產權年限： 70年
產權類型： 大產權房
容積率： 0.20
綠化率： 70%
總戶數： 63
建築面積： 48408.2平方米
占地面積： 241412平方米
價格信息
湖庭價格：2000-6000萬元/套
售賣信息
售樓處售樓地址： 綠湖路999弄湖庭別墅區內53號別墅內
開盤時間： 別墅2009年9月30日
入住時間： 20110300
銷售許可證： (2004)預售準字第417號；(2004)預售準字第174號
項目介紹
樣板間湖庭規劃特點：充分利用地塊地形，沿澱山湖岸線展開，以總部會所多功能活動區為中心，伸展出東西兩條弧形車道，像展翅的蝴蝶分成東西兩翼，西翼為北美經典風格別墅群，東翼為美式現代主義建築群。東西翼採用了截然不同的建築風格，宛如完全獨立的兩個別墅區。小區的道路系統採用了弧形設計，將整個63棟獨棟別墅完美的串聯起來，所有別墅車庫及大門面向主車道，這樣的設計極度減少了道路面積和綠化占用率，使整個湖庭的每棟建築非常自然和諧的有機組合在一起，這樣的設計還保證了每棟別墅景觀的均好性及特殊性，弧形道路系統使得整個別墅區移步換景，每過一棟別墅都有不同的景致展現在眼前，同時每棟別墅觀賞到的澱山湖景也各有巧妙不同。從高空俯視，湖庭的小區規劃完全打破了常規的縱橫交錯布局，使整個別墅區宛如一件優美的工藝品，湖庭的整體形狀既像一隻展翅的蝴蝶，又仿佛一隻棲息的金蟾，古代傳說金蟾獻寶，入駐湖庭或許會給業主帶來特別的好運。
建築風格規劃：
湖庭的建築風格是北美風格偏法式，詳細的說分成兩大主軸：
第一種是南加州北美風格，西部經典區主要是這種風格。
南加州(建築)風格是北美(建築)風格之一。北美風格是一種混合的產物,即在同一時期接受了許多種成熟的建築風格，相互之間有融合，又有相互影響。南加州風格實際上是從傳統的西班牙建築風格演變而來的。早期，它的建築厚實形體、小窗洞、黃灰色的抹灰、實牆、原始木方等特殊的材質，讓建築顯得粗獷自然，整體環境透露著一種宗教的神秘感。後期，大約在19世紀晚期，由於新藝術運動的興起，它也開始講究裝飾，但它強調鐵藝的運用，呈現簡潔、粗獷的時尚，一派異域風情。
第二種是現代主義風格，東部現代區。
現代主義風格，開始於19世紀晚期並延續到現在。它沒有過多的裝飾，外部效果簡潔誠實，新的結構技術的套用使其空間有了變化的餘地。本案的現代區別墅大量的採用了現代建築材料和鋼結構混合，這樣的結構使得空間感極度增強，大跨度的吊頂，大面積玻璃牆得以在建築中呈現。
2.景觀設計及特色
湖庭別墅地理位置非常特殊，南面為上海國際鄉村高爾夫俱樂部，北面是風景旖旎的澱山湖，東北部是遊艇俱樂部，因此湖庭別墅仿佛是大自然中渾然天成的巨作。園林規劃設計公司，在規劃湖庭景觀的時候充分利用了一個“借”字，借——即借景，將整個別墅區四周的綠化同周圍的景色儘量做到了無縫連線，使整個別墅區仿佛渾然天成。由於湖庭別墅周圍的地塊及地理位置充滿著江南水鄉原生態的韻味，因此我們在選材的時候大量選取了本地物種，使得土地和自然和諧的成長在一起，院內的樹木大多採用胸徑在40公分以上的大樹(68棵)，植物物種多達86種，主要的有：金桂、文旦、紫薇、桂花、桔樹、香樟…水生植物有：荷花、菱藕、黃菖蒲、茭白，別墅區內的草皮選用的是：百慕達混合黑麥草，基本上可以保持四季常綠，鋪設方式為高爾夫場地常用的墊沙覆蓋，這樣不但可以保證草皮的平整，同時保證了良好的腳感。小區的主入口我們用了15畝土地打造了一個至少三洞標準的高爾夫等級的綠地，同對面高爾夫俱樂部只一河之隔，完全做到溶為一體。整個別墅區，綠地面積在15萬平米以上，使業主進入湖庭仿佛置身於一個純天然的大花園。整個別墅區還充分利用了澱山湖水系資源，將天然湖水引入園內，形成東西兩個內湖區，使得63棟別墅戶戶臨水，戶戶有景。
建築設計：WATG
總圖設計：EDSA朱家角古鎮公園、大觀園景區、東方綠舟、大自然遊艇俱樂部、上海國際鄉村高爾夫俱樂部，朱家角古鎮風景區、上海水上運動常 滬朱高速、滬朱專線、旅遊四線、青金線、青岑線、青商線等，規劃中捷運二十號線延伸段朱家角站停靠點將設於318國道與珠溪路的交界處，離本小區只須3000米左右，約4分鐘車程，於2012年通車供水:常壓供水，採用市政管網生活用水
