樓盤簡介
一．項目概況
二．項目區位及場地現狀分析
1．項目區位
項目用地處在深圳市中部綜合組團的核心位置，是龍華、觀瀾、坂雪崗三個片區的交匯點。根據2005年10月深圳市規劃局公布的“中部組團分區規劃”,組團的功能定位為市中心區的配套綜合服務區。組團將重點發展：以華為、富士康等高新技術產業為支柱的製造業；以華南物流園與和記黃埔物流園為代表的倉儲業；以商貿、教育、衛生、文體娛樂為主的配套產業。
2．項目用地與周邊的關係
項目用地周邊被城市主要交通道路所包圍，與城市各片區聯繫便捷。北面是機荷高速，東面是梅觀高速，西面是軌道交通4號線，南面緊臨用地邊界的是城市主幹道路華清大道。根據清湖地區法定 圖則（圖則編號：BA402—14/15/16），項目用地南面為居住區、社區公園和文化娛樂設施，為本項目提供了直接的生活配套資源。北面為交通綠島，是緩解城市交通影響的屏障。東面為工業區，整體建築高度較低，視野開闊。西面是觀瀾河及其沿河綠化景觀帶，是本項目可較好借用的外部景觀資源。
3．場地現狀
西面梅龍路已完整貫通，南面華清大道及東面大合路尚未改造。西面觀瀾河景觀帶已做初步修善。北面交通綠島有待於美化，東面工業區沿路已經成型，南面的居住區及社區公園陸繼在建。場地內部比較平整，與外部市政路連線通暢。
三．設計理念分析
1．簡約舒適的混合社區
通過對項目區位及用地現狀的分析，結合規劃設計要點，本項目是以高層小戶型住宅為主的居住小區。設計在簡約的前提下，通過規劃布局和園林景觀營造，全方位保證社區空間的舒適度，規 避場地所面臨的諸多不利因素。高層小戶型住宅採用一梯多戶的塔式平面，布置於東西兩側，讓儘可能多的住戶擁有良好的景觀視線和充足的通風采光。在庭院中心布置多層洋房，豐富項目的產品結構，提升社區的人居品質。
2．多功能的城市界面
項目用地被三條城市主幹道所圍合，人行交通不便，周邊環境比較雜亂。設計立足於引入城市公共空間滿足社區日常生活需求的同時，營造社區內部幽靜的生活環境。規劃在用地南面退讓出社區入口廣場、商業內街和集中商業區，做為社區與城市道路緩衝過渡區。用地東側布置一層街鋪，延續城市沿街面，成為社區與城市的分界線，在沿街面中部布置小區次入口，使社區與城市聯繫更加便捷。用地西側面向觀瀾河，分別在西南角與西北角布置社區人行主次入口廣場，並通過塔樓架空層將外部景觀引入社區庭院。
3．與城市空間的融合
從交通現狀分析，華清大道與梅龍路交匯處是由市區進入本項目的主要城市空間節點，用地西南角開闊的沿河景觀帶為社區的展示面提供了良好的條件。為了更好地將社區空間與城市空間相融合，規劃設計退讓出西南角用地布置多層建築，並延伸至社區庭院中心，為社區建築提供更多層次的城市展示面，延伸社區空間的縱深。為了便於社區居民對外聯繫，讓社區融入城市，規則設計建議在用地南面設定人行天橋，提升用地價值。
4．多層次的外部空間序列
規劃設計通過多層次的空間組織，使社區與城市既保持直接的關聯，又能相對獨立，隔絕相對喧鬧外部環境，形成具有一定圍合感的社區內在生活空間。規劃設計在用地南面及西北布置人行 入口廣場，通過景觀大台階與內庭院銜接，內庭院由中心庭院和多個小庭院組成有機的空間序列。
四．規劃設計分析
1．規劃結構:
住宅與主要的公建配套設施相對獨立，形成城市生活服務區和居住生活區。兩個區域能通過休閒商業廣場和內街相互聯繫又互不干擾。集中商業獨立布置，提高地下停車空間利用率，滿足小區自身需求，又為周邊提供良好的購物環境。總體布局點線相結合，點式高層沿東、西、北三面布置，形成通透的半圍合內院。多層建築於庭院中心靈活布置,與高層建築形成多組相互關聯的庭院序列空間。點線相結合的布局方式，形成良好的城市界面，內部庭院開敞通透，層次豐富。
2．交通組織:
遵照地塊規劃設計要點，車行出入口分布東面大合路和南面華清大道，與城市道路連線順暢。地下車庫出入口均分布於東南及西北面的小區外環路，保留西側連續完整。人行出入口分布於小區西南角、西北角及東面中部，入口廣場與庭院空間組群構成貫穿小區南北的外部空間序列。人行流線由小區景觀內環道進入周邊的樓棟，步行路徑與景觀節點和諧統一。
3．消防分析：
點式高層建築沿用地周邊布置，消防環道結合景觀步道設定，減少硬質路面，增加景觀面積。消防登高面均在小區內部，避免沿市政路設消防疏散口，保證了沿街商業面的完整和小區管理的便利。
4．停車分析:
利用南面及東面退讓紅線布置商業地面停車，小區住戶停車全部布置於地下室，與商業停車分開，便於管理。
5．平面功能分析:
居住生活區規劃採用外高內低的布局方式，中心水景設定少量多層連體住宅，形成開闊的中心共享空間，為住戶提供多層次的豎向視野。戶型產品內容豐富，建築高度高低巧妙搭配，形成合理的梯度與層次。城市生活服務區的主要功能為商業、幼稚園及其他配套設施。
6．景觀分析：
小區景觀分為外部景觀因借與內部園林營造兩部分。外部景觀主要來自西面的觀瀾河及北面的交通 綠島，規劃設計把庭院園林和城市綠地融為一體，擴大社區的景觀面，結合半地下車庫標高，小區庭院園林地坪比城市綠地的高出3米，為小區提供更高景觀視點。設計充分考慮建築景觀視線，讓儘可能多的戶型朝向開闊的景觀面，東面塔樓以西南朝向為主，面向內庭院。西側塔樓沿建築控制線做不同角度的朝向偏轉，與城市道路保持良好的幾何關係，從多個方向獲取城市綠地景觀與小區園林景觀。
7．豎向設計：
規劃設計居住生活區庭院地坪比城市生活服務區及城市綠地高出3米，減少半地下車庫的開挖，為小區提供更高景觀視點。
8．公建配套分析:
公建配套設施主要分布在南面的城市生活服務區，主要功能為商業、幼稚園及其他配套設施。集中商業獨立布置，提高地下停車空間利用率，滿足小區自身需求，又為周邊提供良好的購物環境。小型商業服務設施沿街住宅底層布置，對外開放，避免對居住區內部的干擾。社區文化室布置於西南角入口廣場塔樓底部，既能對外開放，又方便本社區內部居民實用。社區體育活動場地與社區入口廣場、沿河綠地景觀綜合布置，相互因借。
周邊配套
教育：騰立清湖幼稚園、新華中學
購物：清湖商業廣場、百隆超市、龍華世貿廣場、天虹商場、興萬和購物廣場、家家福百貨商場
醫療：愛民大藥房
市政：龍華公園、龍華文化廣場、三聯公園
