概述與緣起
產業地產是在工業地產的基礎上發展起來的，工業地產是中國在改革開放後，由於工業突飛猛進，大量的工業企業如雨後春筍般湧現，這就催生了對工業廠房的大量需求，工業地產也就應運而生。
工業地產是指以工業為主要用處的該類土地上的建築物和附屬物，有別於住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建築物用途有較大的範圍，其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇、工業配套住宅等。
由於國家經濟、產業經濟發展迅速，產業布局、產業轉移、產業升級、產業集中、產業集群便成了中國經濟發展面臨的新課題，也由此而派生出了“產業地產”這一新型的地產形態。
產業地產主要指以地產開發為依託，通過產業集群、產業鏈構建來實現區域經濟發展為目的的一種新型的綜合型的房地產開發形態。
產業地產是工業地產的最高表現形態，是對工業地產的有效提升、完善與發展。產業地產既不同於工業地產，也不同於商業地產，更側重於現代化的信息服務。工業地產創造稅收和價值，商業地產促進城市繁榮與現代化，產業地產有利於形成產業集群，推動區域經濟的發展。
產業地產是在工業地產的基礎上，導入商業地產、住宅地產、旅遊地產、會展經濟、孵化經濟等各相關要素後的集成體。
產業地產有利於形成產業集群，可實現範圍經濟。產業集群的價值是實現產業的擴散效應。
現狀
在房地產調控和鼓勵產業升級轉型發展的大背景下，產業與地產的結合也越來越緊密。產業地產既作為房地產企業新的轉型方向受到地產企業的關注，也在國家政策和地方政府的支持下蓬勃發展。截止2010年末，國家級高新區新增了13家，總數達到70家之多;國家級經濟開發區新增44家，總數超過100家，省級開發區1568個，加上市級、縣級的開發區總數已逾4000多個，產業園區的數量呈現快速飆升的態勢。
2010年全國工業用地出讓面積與2009年基本持平。一線城市由於工業用地稀缺性逐日顯現，工業用地價格普遍大幅上漲，僅廣州微降4.9%。二線城市為吸引更多投資，同時加大各開發區的建設力度，工業用地價格普遍有所下調，但總成交額較2009 年大幅上漲。
對房地產企業而言，產業地產建設與傳統房地產開發具有部分替代性。而當前國家對傳統房地產項目不斷的進行調控，作為替代性的建設項目這也客觀上為產業地產建設創造了更大的經營空間，客觀上減少了產業地產的投資風險，提高了運營的穩定性和可控性。產業地產融合產業經濟發展和房地產發展兩個概念，突出地產作為產業經濟發展平台的功能作用，也將得到更多人的認可和關注，具有穩定的發展空間。
定義
周帆認為產業地產未來的發展必然向綜合性方向發展，產業地產與工業地產的最大區別，是產業地產是一種綜合性的房地產開發，而工業地產主要表現在廠房（工業生產空間）的開發上。
在一個產業集群或產業基地中，可以囊括各種類型的房地產形態：商業中心、辦公中心、工業廠房、倉儲物流中心、展覽中心、會議中心、居住中心（住宅）、科技研發中心、旅遊觀光中心、現代多功能服務中心等。這種囊括多種形態的以產業為支撐的新型房地產業態，就叫“泛產業地產”。這種“泛產業地產”，是以產業為支撐的“產業公園模式”+“產業綜合體模式”的複合體。
“泛產業地產”主要通過拓展產業地產的外延，來豐富、深化產業地產的內涵，同時，更為重要的是要實現功能的多元化。通過打造城市的“產業芭蕾”，構建“產業生活”的集成式平台，在某種意義上來說，類似於產業CBD。
“泛產業地產”由於集合了多種開發形態，很容易自成一體、自成城市。對城市、區域相關產業布局、基礎配套以及政府行為的依賴性較弱，不像工業地產那么過度依賴產業布局、基礎配套和政府行為。
提出者簡介
周帆，系策劃大師、企業管理專家、房地產專家、行銷專家、媒體專家、培訓專家。
長期從事房地產策劃與銷售、城市經營策劃、旅遊開發策劃、企業管理諮詢等工作，撰寫出版了30多部專業圖書，創立了十多項理論學說。
