公司概況
泛海建設集團股份有限公司泛海建設集團控股子公司15家，包括武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司、通海建設有限公司、浙江泛海建設投資有限公司、北京泛海信華置業有限公司、北京泛海東風置業有限公司、北京星火房地產開發有限責任公司、深圳市光彩置業有限公司、北京光彩置業有限公司、深圳市泛海三江電子有限公司、泛海物業管理有限公司、泛海建設集團青島有限公司、山西泛海建設投資有限公司、北京大興經濟開發區建設投資有限公司、北京山海天物資貿易有限公司、大連泛海建設投資有限公司。經過近二十年的努力，泛海建設集團在深圳地區、青島地區、北京地區、武漢地區、杭州地區開發了大量項目，包括高檔寫字樓、高級公寓、多層及高層商住樓、住宅小區、工業廠房，已發展為具備相當規模和實力的上市公司，連續10年被深圳市工商局評為“重契約守信用企業”，同時，獲廣東省工商行政管理局及國家工商行政管理局頒發的“連續10年重契約守信用企業”稱號。公司ISO9001/ISO14001質量/環境管理體系於2003年底獲深圳市質量認證中心認證通過。截止2008年4月，公司總股本達2,263,695,884股。
泛海建設集團投資興建並已竣工的房地產項目主要有北京光彩國際公寓、北京泛海國際居住區一期項目、深圳薈芳園高層小區、深圳太子山莊一、二期住宅小區、深圳光彩新世紀家園、深圳光彩新天地公寓、深圳光彩山居歲月家園、青島泛海名人廣場一期等。截止目前，公司在北京、上海、武漢、深圳、浙江等地的項目均按計畫開發建設。
展望未來，泛海建設集團股份有限公司將繼續秉持“敬業、守信、忠誠、奉獻、開拓、創新、立志、圖強”的企業精神，遵循“綠色物業 精品工程 守法自律 誠信創新”的管理方針，不斷最佳化產業結構，拓展投資領域。把公司建設成為中國一流的、知名的、有一定影響力、有一定社會貢獻的房地產上市公司。
發展規模
泛海建設集團控股子公司15家，包括武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司、通海建設有限公司、浙江泛海建設投資有限公司、北京泛海信華置業有限公司、北京泛海東風置業有限公司、北京星火房地產開發有限責任公司、深圳市光彩置業有限公司、北京光彩置業有限公司、深圳市泛海三江電子有限公司、泛海物業管理有限公司、泛海建設集團青島有限公司、山西泛海建設投資有限公司、北京大興經濟開發區建設投資有限公司、北京山海天物資貿易有限公司，大連泛海建設投資有限公司。經過近二十年的努力，泛海建設集團在深圳地區、青島地區、北京地區、武漢地區、杭州地區開發了大量項目，包括高檔寫字樓、高級公寓、多層及高層商住樓、住宅小區、工業廠房，已發展為具備相當規模和實力的上市公司，連續10年被深圳市工商局評為“重契約守信用企業”，同時，獲廣東省工商行政管理局及國家工商行政管理局頒發的“連續10年重契約守信用企業”稱號。公司ISO9001/ISO14001質量/環境管理體系於2003年底獲深圳市質量認證中心認證通過。截止2008年4月，公司總股本達2,263,695,884股。
企業文化
企業精神
敬業、守信、忠誠、奉獻、開拓、創新、立志、圖強
企業宗旨
為股東創造最大效益，為社會創造最大財富
管理方針
綠色物業 精品工程 守法自律 誠信創新
大事記載
公司沿革..............................................................................
1989年1月 本公司（原深圳南油物業發展股份有限公司）成立，註冊資本400萬元人民幣，為
內部股份制公司。
1994年9月 本公司向社會公眾發行的股票在深圳證券交易所掛牌上市。本公司成為公眾上市公
司。
1998年10月 本公司控股股東深圳南油（集團）有限公司將所持股權全部轉讓給光彩事業投資集
團有限公司。
1999年7月 本公司更名為光彩建設股份有限公司。
2001年4月 本公司配股的申請得到有關部門的批准，並於本月實施。配股完成後，本公司總股
本增加至244，084，341股。
2002年4月 成立以光彩建設集團股份有限公司為核心的光彩建設集團
2004年7月 實施2003年度分紅，每10股送紅股1股，每10股轉增1股，總股本為292，901，209股。
2005年7月 實施2004年度分紅，每10股送紅股1股，每10股轉增1股，總股本為351，481，450股。
2005年12月 公司更名為泛海建設集團股份有限公司。
2006年3月 完成股權分置改革，公司有限售條件流通股129，214，210股,占公司總股本的36.76%。
2006年12月 非公開發行4億股人民幣普通股(A股)。總股本為751，481，450股。
2008年2月 公司2007年非公開發行股份工作完成,增加380,366,492股人民幣普通股(A股)。總股本為1,131,847,942股。
公司治理........................................................................... ...
1994年9月 本公司向社會公眾發行的1300萬股人民幣普通股經深圳證券交易所批准掛牌上市。
成為公眾上市公司對本公司在治理結構最佳化，資本擴張，融資渠道多元化，股東利
益增加，知名度提升均有重要意義。
1998年 10月 公司第一大股東由深圳南油（集團）有限公司變更為光彩事業投資集團有限公司。
民營企業成為公司第一大股東，並在公司董事會中享有主導地位，對於本公司轉換
經營機制，提高決策質量，最佳化員工隊伍具有積極影響。
1998年11月 成立第三屆董事會，改組公司經營班子。
1999年2月 公司全面修訂各項規章制度。
2001年12月 成立第四屆董事會、監事會。
2002年6月 設立光彩建設集團股份有限公司北京投資管理分公司。
2003年7月 公司完成了三位獨立董事的選聘工作，公司董事會組成進一步完善。獨立董事制度
的實施對於促進公司規範運作，維護公司整體利益，尤其是關注中小股東的合法權
益等方面將產生長遠影響。
2003年8月 公司實施董事選舉累積投票制。累積投票制的實施將在提高公司董事會的獨立性，
最佳化股東權益結構、保護中小投資者權益等方面發揮良好作用。
2003年12月 公司ISO9001/ISO14001質量/環境管理體系於2003年底獲深圳市質量認證中心認證
通過。
2004年12月 成立第五屆董事會、監事會。
2006年6月 成立公司董事會辦公室。
2006年6月 成立公司監事會辦公室。
2008年1月 成立第六屆董事會、監事會。
項目發展.............................................................................
1998年3月 南山區薈芳園D棟高層住宅入伙。至此，公司開發的薈芳園項目A、B、C、D棟全部
竣工入伙。
2000年6月 青島泛海名人廣場開始發售。目前一期工程已經全部竣工，物業已售磬。
2001年5月 北京光彩國際公寓開工。該項目已於2002年9月全部封頂並已開始銷售。
2001年8月 北京光彩國際中心開工。目前該項目已完成主體結構的施工。
2002年9月 深圳光彩新世紀家園開工。
2003年4月 深圳光彩山居歲月家園開工。
2003年6月 深圳光彩新天地公寓開工。
2004年12月 深圳光彩新世紀家園入伙。
2005年3月 深圳光彩山居歲月家園入伙。
2005年4月 深圳光彩新天地公寓入伙。
2007年12月 泛海拉菲花園開工。
資產擴張..............................................................................
1991年 公司總資產超過1億元人民幣。
1994年 公司總資產超過5億元人民幣。
2000年 公司總資產超過10億元人民幣。
2001年 公司總資產超過20億元人民幣。
2003年 公司總資產超過30億元人民幣。
2006年 公司總資產超過73億元人民幣。
土地儲備..............................................................................
2001年10月 公司決定入股武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司。該公司主要負責開發
位於武漢市漢口城區中心的武漢中央商務區項目，項目占地2.67平方公里（4000畝
）。
2002年11月 集團下屬子公司深圳光彩置業有限公司競得深圳市南山區月亮灣片區近10萬平方米
的住宅開發用地。
2002年12月 集團與合作夥伴簽訂協定，共同開發北京市朝陽區東風鄉約35萬平方米的住宅開發
用地。
股權投資..............................................................................
1998年11月 簽署《合作開發經營工體花園項目（現名：北京光彩國際公寓）契約書》。至 1999
年7月，公司占北京光彩置業有限公司出資份額的40%。
1999年7月 集團所屬控股子公司深圳市三江電子有限公司增加註冊資本至1000萬元。
2000年6月 公司收購青島光彩建設有限公司70%股權。
2001年8月 參股設立武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司。
2002年5月 公司控股90%設立深圳市光彩置業有限公司。
2002年8月 投資認購海通證券股份有限公司新增3億股份。
2003年6月 簽署《組建北京泛海信華置業公司，合資開發建設北京市朝陽區東風鄉綠化隔離帶
項目契約》。
