基本信息
效果圖行政區域： 永寧縣
項目位置： 永寧縣城109國道與團結西路交匯處
交通狀況： 永寧城市繁華區域中心，地處109國道與永寧團結西路交匯處，東臨永寧一中，乘車20分鐘可直達銀川，只要住在上河，就能輕鬆辦到。項目周邊聚集了新百連鎖家電、寧朔商場、中國聯通、漢延渠公園等配套設施，生活氛圍和諧、厚重、純淨
建築類型： 板樓,多層
物業類別： 普通住宅,公寓,商住
主力戶型： 90-125平米經典多層框架結構
開發商： 寧夏琴島嘉屋房地產有限公司
物業費： 0.6元/月/平米
詳細信息
戶型圖產權類型： 大產權房
開工時間： 20110320
綠化率： 39.6%
總戶數： 220
建築面積： 100000平方米
占地面積： 66667平方米
周邊配套
周邊配套周邊配套： 永寧城市繁華區域中心，地處109國道與永寧團結西路交匯處，東臨永寧一中，乘車20分鐘可直達銀川，只要住在上河，就能輕鬆辦到。項目周邊聚集了新百連鎖家電、寧朔商嘗中國聯通、漢延渠公園等配套設施，生活氛圍和諧、厚重、純淨。
車位數： 76
車位配比： 3:1
價格信息
永寧上河價格：均價3200元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 永寧縣城109國道與團結西路交匯處
售樓電話： 400-606-6969轉18200
開盤時間： 20110706
入住時間： 20120801
銷售許可證： 暫無資料
項目介紹
戶型圖永寧 • 上河，棲息於永寧城市繁華區域中，表里如一的出色品質，蘊藏著傳世典範，耀世登場！
項目占地面積約100畝，總建築面積約10萬平方米，綠地率30.9%，由東區、西區兩部分組成。
永寧 • 上河，為永寧打造至高性價比的典範人居。
在這裡，將會看到因您而建成的建築、園林、陽光、綠地和物超所值的精緻住宅。
名門積澱 實力品牌
寧夏琴島嘉屋房地產有限公司成立於1998年，先後投資開發建設了“嘉屋苑抗震節能住宅小區”、 “名仕園高檔別墅區”和“嘉屋•上河(理想家園)高檔住宅區”等項目。
企業先後榮獲“全國建築業新技術節能套用示範工程”、“全國建築業工業新技術套用銀牌示範工程”、“自治區百強納稅企業”、首批獲得寧夏房地產“星級企業”和“放心房”銷售承諾單位等殊榮。公司嚴格按照國際標準 ISO9001∶2000 質量管理體系控制開發全過程，全心全意向顧客提供高品質、高科技含量、高標準的產品和服務！
繁華薈萃，精雕細琢，商住無限購
109國道近在咫尺，車流人流涌動，景象繁華商機無限。琴島嘉屋專業品質保證，12年開發經驗，鑄就永寧優質生活典範，我們只建造百姓買得起的好房。近期銀川實施國八條，銀八條限購政策，抑制了銀川置業與投資市場，成就永寧投資熱土，機遇不容錯過!
一路閱盡，便捷繁華無所不至
團結西路109國道旁，盛世的繁華自在的寧靜
繁華的街道，咫尺之間，開窗遠眺鬧中取靜。永寧 • 上河，地處109國道與永寧團結西路交匯處，東臨永寧一中，距永寧核心商業街——楊和大街近在咫尺。這裡作為永寧傳統的城市繁華中心區域，交通便利、配套設施齊全、生活方便。在這裡，我們能時刻感知永寧的節奏，見證永寧城市繁華！
10萬平米品質之城，5月綻放，永寧 上河期待您的品鑑！
琴島嘉屋用一座城市的期盼澆灌出上河10萬平米品質之城，在火熱的5月盛情綻放。永寧•上河將建築美學無所不至地深入到人居生活的每一個細節，用建築、園林、陽光和綠地打造出高性價比的典範人居。
抗震，節能雙高效，框架精品，安心駐家
以開發抗震節能住宅起家的寧夏琴島嘉屋房地產有限公司，在永寧 • 上河項目中沿用了新型抗震節能建築設計方案，採用全現澆鋼筋混凝土框架結構，從整體上提升了建築質量，增強了樓房的抗震牢固度，每戶在衛生間區域設抗震安全空間；各種建築節能新技術，新工藝和新材料的組合套用，為您及您的家人帶來一個更加安全、節能和舒適的居住空間。讓多彩的生活在這裡得以體現，進而為您的家居創造出卓越的立體空間 ，永寧 • 上河——讓心怡的住宅成為地震中的安全島。
生活點線面，上河為您構想周全
5分鐘生活圈，超市、餐廳、便利店等，各取所需，自得其樂
5分鐘步行完成日常生活多種所需，乘車20分鐘可直達銀川，只要住在上河，就能輕鬆辦到。項目周邊聚集了新百連鎖家電、寧朔商嘗中國聯通、漢延渠公園等配套設施，生活氛圍和諧、厚重、純淨。
“永寧上河”住宅設計理念
一、結構優勢--框架結構
1、受力--框架結構和磚混結構最本質的區別就是承重構件不同，框架結構是以鋼筋混凝土為主的結構體系，主要承重構件是鋼筋混凝土柱和梁，整體剛性強，荷載作用在樓板上，樓板傳力給梁，由於梁由框架柱支撐，所以力傳至柱，柱再傳給基礎，牆體只是起分隔和圍護作用，框架結構型式不止滿足多層建築，更能適合中高層等高端建築體系；磚混結構主要承重構件是牆(雖有構造柱和圈樑，但其作用僅是構造作用，並無承重作用)，傳力方式是樓板傳力給牆，牆以線荷載的形式傳給基礎，磚混結構型式只適合套用於開間進深較小，房間面積小，多層或低層的普通建築。
2、安全--框架結構是由梁和柱剛性連線的整體性骨架結構，框架的連線點是剛節點，是一個幾何不變體，框架結構所用的鋼筋混凝土有很好的抗壓和抗彎能力，無論在豎向荷載和水平荷載作用下，框架結構都能保證它的整體剛度，變形量最校從近期國內外的幾個強震破壞情況來看，磚混結構的抗震性能是不如以鋼筋混凝土為主的結構，在相互比較上，框架結構無論從抗震，穩定性，房屋堅韌性等都優於磚混結構；在防震中，框架結構體系的剛度和強度都比較好，牆體又是輕質材料，自重輕，柔和性較好；磚混結構中因砌體(牆體)自重大，使砌體結構所承受的地震力也相對增大，而且磚混結構是由脆性材料組成，抗拉抗剪強度低，延性差，抗變形能力弱，砌體結構施工質量也較難控制，很容易對結構造成毀滅性衝擊，破壞性較強。舉例說明，框架結構好比4條腿的桌子，平面和豎向連成一體，如果有震動，只會整體晃動，可能倒塌的是輕質隔牆砌塊；磚混結構類似搭積木，一層層壘起來，一旦震動，粘土製品牆磚會塌落一片，傷害性大；一句話：框架結構是紮根連線，磚混結構是堆砌擺放。在關乎生命安全的房屋承重結構體系中，“永寧上河”設計多層框架結構住宅，提高房屋的抗震性能，顯示其無可比擬的建築結構優勢。
3、淨空與布局--在裝修布局上，框架結構又體現出其空間布局靈活的優勢，框架結構主要受力構件是柱和梁，牆體全部採用輕質材料填充於梁下與柱間，起到分隔作用，可以根據住戶需求砌築分割，隨意性相對靈活，即使不變空間，框架內牆體厚度僅為10-20cm，入住套內得房率和淨空尺寸面積遠多於磚混結構；磚混結構因靠牆體承重，故在空間布局上不可改變，而且牆體厚度基本由24牆和37牆組成，淨空面積較少。
4、造價--從結構承重角度來說，框架結構是梁板柱(鋼筋混凝土構件)組成的框架做為承重體系，而磚混結構主要是砌體牆(主要以粘土磚為主)做為承重構件。相比這兩種材料而言，建造相同功能的建築，鋼筋混凝土材料核算的成本造價比磚砌體要高的多，如果在兩種結構類型都能選用的情況下，建設單位考慮經濟利潤一般會選擇造價低廉的磚混結構，而“永寧上河”項目在多層住宅中選用框架結構，不僅體現著嘉屋地產在技術領域更安全、更適用的設計施工理念，更代表著廣大業主的情感平衡、建設者的社會責任的根本利益。
二、抗震橋頭堡--衛生間(安全島)
“永寧上河”率先對地震發生時屋內安全排名第一的衛生間進行了設計加強，衛生間區域的砌體加筋做法，是採用每砌一皮磚做兩道環形圈狀的牆壓筋，和框架柱連線形成鋼筋封閉區域，增強了整體構造，柱作為建築物主要受力構件，並通過與砌體之間的咬砌，鋼筋網片的連線達到具有一定整體連線性的結構，被作為整套房屋的抗震安全空間，它的抗震性能相當於剪力牆結構，一旦發生震動，好比4條腿的桌子，桌腿之間又用木板釘了起來，被稱之為整套房屋的“安全島”。
三、戶型優勢--三室和雙衛的突破
1、較高的得房率
永寧上河”項目戶型為您量身定製，100m2範圍的3+2+1及3+2+2套型打破了常規只有兩房(主、次臥，無書房)的做法，設計出了三個功能房間(主臥、次臥、多功能房)，既滿足了您不會為過大面積帶來巨額房價困擾，又保證了三口之家或是三代人居住功能的需求，而且不浪費每個空間，使套內空間重新排布整合，是業主有了較高的得房率。
2、雙衛的必要性
衛生間的合理設計在居家使用中尤為重要，在中小戶型里設定主客分離的兩衛也是“永寧上河”的最佳化方案。兩衛的設計滿足了三口之家或是三代人的洗用需求，使房屋使用功能及人居品質大幅提高，以三口之家情況為例，早8:00點上班，7:20左右需洗漱排解，洗漱排解時間按人均15分鐘計算，若設一個衛生間，會使家人因相讓而耽誤休息或上班時間，若設兩個衛生間，既不存在上述尷尬，也可做到客、自分離，衛生、乾淨、整潔。如果客衛不常用，也可改做儲藏空間。這不僅提高了功能和舒適度，也開創了中等戶型的新亮點。
3、乾濕分離的保潔性
因受戶型面積局限，必須做一衛時，“永寧上河”為您設計了乾濕分離衛生間，分離式衛生間比傳統一衛更加人性化，使得洗、便分離，避免了在潮濕的環境下洗漱用品藏污納垢、繁殖細菌，也避開了尖峰時段內的排解和洗漱的撞車。其次，還可根據住戶情況的不同，留出了將來安裝隔斷的位置，住戶根據各自的習慣，在乾濕之間設定不同形式的隔斷，以增加房屋的裝飾效果。
四、節能住宅--節能達到65%
為了打造精品住宅，成為引領永寧節能住宅的新航標，“永寧上河“商住小區將打造出省地節能的環保型住宅，為城市百姓居民提供一個溫馨安居的品質住宅。
1998年，嘉屋地產在自治區首家推出地熱採暖、外牆保溫等設計施工新工藝，獲得建設部“全國建設項目銀牌示範工程”等榮譽，並向全區推廣實施，取得良好的社會經濟效益。隨著工藝技術的日臻完善，“永寧上河”在節能領域的設計施工，秉承嘉屋企業的一貫追求，得以高品質的體現。
1、圍護結構--建築物圍護結構的能量損失主要來自三部分：①外牆;②門窗;③屋頂。“永寧上河”採用100厚聚苯保溫板，外牆採用80厚聚苯保溫板，窗戶採用88系列中空塑鋼窗(密閉性好，隔熱保溫性好)。這三部分的節能技術能夠提高圍護結構的保溫、隔熱性能和密閉性能。通過改善建築物圍護結構的熱工性能，在夏季可減少室外熱量傳入室內，在冬季可減少室內熱量的流失，使建築熱環境得以改善，從而減少建築冷、熱消耗，真正可以做到“冬暖夏涼”。
2、採暖方式—“永寧上河”採用集中供暖，地熱輻射式採暖型式，保溫材料包敷送暖管道，以減少管道的熱損失。低溫地板輻射技術己被證明節能效果非常好，它是採用聚乙烯管作為通水管，用特殊方式雙向循環盤於地面層內，使得熱量散發到室內空間的各個角落，熱損耗較小，該方式與對流散熱為主的散熱器相比，具有室內溫度分布均勻，舒適、節能、易計量、維護方便等優點，還為您免掉了裝飾散熱器的這一道工序，節省了空間，使用起來更方便。
五、外立面的設計理念
“永寧上河”建築整體風格為白色和灰色相呼應，配以伊斯蘭建築特色，運用現代理性和美學觀念，結合地域特色，塑造永寧城市建設特有的民族文化風格，灰色體現低調厚重又不失時尚元素的建築色系，白色逐位搭配，棕黃色的鋁製格柵跳躍點綴在其中，配以凹凸有致的結構造型，使整體建築風格時尚大氣。坡屋頂的高、大空間設計，主臥2700C轉角觀景落地窗等等亮點為您提供了經濟、實用、浪漫、溫馨的居住環境，而且為後期裝修提供更廣闊的想像空間。
入裝永寧上河”，質與表的完美體現。
六、期房投資的價值意義
習慣上把工程在建的、尚未完成建設的、暫待交付使用的房屋稱為期房。“永寧上河”項目正在如火如荼的建設高峰期，目前屬期房銷售，無論從購買居住還是資產投資，您都將會品味到升值的巨大益處。
1、看固定資產投資的保值
對房產而言，地理位置越遠的保值能力越低，因為位置越遠，交通、醫療、商業、教育等基礎配套設施越不完善，一旦國家干涉，那么離城市中心遠的房子就會受較大不利因素影響；在城市中心區域的房子保值能力強，因為社區成熟，基礎設施便利等幾大因素，即使房價漲幅緩慢，對其影響也不大，可以出租保值，等到房價再次飆升時出手。
“永寧上河”位於城市中心，無論從居家生活還是投資增值都將是您最明智的選擇。
2、房地產在國民經濟中的地位
房地產占我國固定資產投資比例的45%-50%，已作為第三產業的代表性行業成為我國支柱型產業，而且隨著國家逐步加快城市化進程步伐，房地產經濟不斷地發展，已經強有力地在倒推一產和二產行業即農業和工業領域的更新與壯大。因房地產的大興土木，城市與農村的距離不斷拉近，各個城市也將圍繞著十二五規劃目標，依據城市總體規劃和土地利用總體規劃要求，積極引導農地向規模經營集中，工業向發展帶集中、農民向城鎮集中，實現又好又快的跨越式發展。
永寧在“十二五”規劃目標中指出，“重新定位永寧，科學謀劃永寧，立志改變永寧”，促進區域協調發展，積極穩妥推進城鎮化，城鄉基礎設施完善，功能良好，在“十一五”規劃當中，全縣非農業人口10.5萬人，城鎮化率提高到50%，縣城建成區面積擴大到6平方公里。今後將在“十一五”基礎之上，繼續拓寬城鎮化的建設區域，農村逐步向城市過渡，加快實施縣城總體規劃和鄉鎮總體規劃，實現規劃與大銀川區域規劃的互相銜接與協調。建設以縣城為衛星城，輻射和帶動功能強的城鎮網路。更要把符合落戶條件的農業轉移人口逐步轉為城鎮居民作為推進城鎮化的重要任務。
城市人口的不斷增加，必然搶灘具有稀缺資源特性的土地與房產，當需求高於供給時，物以稀為貴就不足為奇。
3、銀川與永寧的房產經濟
銀川是全國70余大中城市房地產行業的“經濟窪地”，價格水平仍處於較低谷，從近年來的漲幅數據看，每年以均近1000元/m2增幅上漲。而永寧作為銀川市轄縣，更是銀川市乃至整個川區的房產“經濟窪地”，價格水平遠低於興慶、金鳳、西夏，也低於同是銀川市轄縣的賀蘭與靈武。從 2008 年開始，銀川乃至各個縣區，房價直線上升，即便國家對房地產實行巨觀調控，房價漲幅也是百分之零點幾的回落，幾乎微不足道，而房價仍處於強勢上升態勢，永寧房價也從2008年的1800元/m2上升到2010年的2800元/m2，甚至現在3300元/m2而且幾乎全是磚混結構房，框架房已經逼近3600元/m2。但目前總體漲幅還是低於銀川周邊水平。
以上說明，投資處於“經濟窪地”的房產經濟，必然迎來廣闊和持續的升值空間。當前有中央及地方的調控政策，人們往往誤解調控的真正使命，認為調控就是讓房地產降價，這是錯誤的理解。既使國家調控，也只是控制價格漲幅在12%以內，而並非讓其降價。因為房地產經濟也是一種貿易形勢，由市場供需關係及國民經濟地位所決定，符合經濟發展的自然規律，而非由行政左右。行政干預僅作為特定時期內的疏導，並非打壓。
4、期房的價值優勢
(1)投資價值：期房優勢，本質是來自於時間，期房價格一般來說都會大大低於現房。首先，消費者以較低成本獲得房屋；其次，消費者可獲得漲價後的收益，考慮到土地等因素，這個資本利得的收入要遠高於銀行的利息及其他投資標的物，如黃金、股票、基金等。在此同時，消費者還獲得了產權房屋，這是現房在“期上得利”所無法比擬的。
(2)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於定的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，較好的朝向、面積、戶型等都在其中，購房者有較大的選擇餘地。
(3)價格能給予較大優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為及時回籠資金，對購買期房持極大的歡迎態度。
⑷工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘。
