次級按揭貸款

次級按揭貸款

“次級按揭貸款”是國外住房按揭的一種類型，貸給沒多少收入或個人信用記錄較低的人。之所以貸款給這些人，是因為貸款機構能收取比良好信用等級按揭更高的按揭利息。

特點

次級按揭貸款的利率一般較正常貸款為高，而且常常是可以隨時間推移而大幅上調的浮動利率，因而對借款人有較大風險。由於次級按揭貸款的違約率較高，對於貸款商也有較正常貸款更高的信用風險。

次級按揭貸款通常不需要首付，只是利息會不斷提高，從而獲得更好的風險回報。

房價

在房價高漲的時候，由於抵押品價值充足，貸款不會產生問題；但房價下跌時，抵押品價值不再充足，按揭人收入又不高，面臨著貸款違約、房子被銀行收回的處境，進而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加、金融市場的系統風險增加。