內容介紹
《服務式物業:從高端綜合體"蘇寓模式"說起》為《世聯地產資產服務系列叢書》之一。隨著中國房地產開發商、投資機構和企業逐漸關注經營、變現和管理，以服務式公寓和服務式辦公室為代表的服務式物業因其高收益和價值創造的能力，成為一種非常重要的房地產經營形式。《服務式物業:從高端綜合體"蘇寓模式"說起》從蘇州高端綜合體——“蘇寓模式”切入，結合國內外先進理淪和案例研究，對服務式公寓和服務式辦公物業的選址、經營、投資、管理、價值創造進行了詳細的闡述。服務式辦公物業
1、頂級地段一般服務式辦公樓主要集中在頂級的辦公區域，交通便捷，如陸家嘴金融區，南京西路商圈，淮海中路CBD等區域。
2、頂級物業服務式辦公樓一般都位於頂級辦公房的高區物業，這樣能顯示出入駐企業的形象。
3、米那機自由，租約靈活服務式辦公樓的獨立分隔的幫工單元區最小可提供1人起用的米那機空間。目前服務式辦公的租賃空間一般按辦公樓計算，一般為1－10人。服務式辦公樓的租期可以是1個月至24個月，也可以是幾個月起的不斷續租。
4、省時省錢服務式辦公樓一般在簽約後的第二天就可以入駐，對客戶來說，可以節約時間。同時，辦公室為全裝修全配，沒有前期商務服務。同時，服務式辦公樓還配有外語流利的服務團隊提供全程的服務。
5、服務式辦公樓的客戶定位服務式辦公樓的租戶基本全部都是外資公司，尤其式跨國公司的地區分支和外資公司代表處。在新進入中國市場，這些公司通常不了解中國的環境，因而會先租用小面積熟悉了解地區的市場。
6、服務式辦公室的租金計算
此外，服務式辦公室的租金計算方式也與傳統辦公室不同，按景觀和走道以及辦公的人數作為區分的標準，可分為內側租金和外側租金，範圍從每月450美金～5200美金不等。客戶可以根據需求自由選擇。
在效率有限的市場形勢下，服務式辦公樓個性化的服務和較強的性價比，無疑有很大的吸引力。多數服務式辦公樓的出租率都高達95％以上，其中有不少都是零空置率，有很多客戶排隊等候。
