星河灣星苑

內容簡介

星河灣社區占地約80萬平方米；6萬平方米大型商業中心；國際大師親手設計交樓標準；星河灣番禺執信中(小)學占地8萬多平方米。
星河灣五期位於華南板塊華南快速幹線南出口，北面與星河灣四期住宅相鄰，西面小區新開河道，南面和東面分別是小區幹道。項目大環境坐擁大學城文化圈、會展商務圈、新火車站商貿圈三大核心圈；緊鄰捷運3號線、華南快速幹線，是華南板塊乃至廣州"離塵不離城"的至佳位置。
星河灣全新五期還借鑑北京星河灣二期的創新理念，開創了外圍式的園林設計理念，一條貫穿於整個社區的內江，將多個水景點串了起來成為其又一大創新之作，使得每一個業主在家可以欣賞到美麗的水景，走出建築更能在親水池塘和水親密接觸，讓業主宛如置身於主題公園之中。
總體規劃體現了“均好性、合理性和以人為本的舒適性”的設計原則，延續了“星河灣”一至四期休閒、浪漫風格，創建了一個生態、綠色、自然、宜居的生活領地。
建築沿項目南北幹道呈南北向線性布置，並圍合出大面積中心綠地，堆土造園，形成多層次景觀小品，並與建築有機結合在一起，營造出高品質的生態環境和宜居的生活氛圍。
星河灣5期住宅單體為13至17層高層洋房，總共5種戶型，層高均為3.15米，以一梯三戶和一梯四戶板式戶型為主。首推190m2E戶型南北對流，視野開闊。
人流、車流路線組織及出入口布置：強調人車分流，把車流對住宅組團的影響減至最低，利於營造安全而休閒的居住環境。利用地形設計地下停車庫，並設有三個車輛出入口：主出入口從北面小區幹道引入，另外在南面增加兩個備用車輛出入口，滿足日常使用和消防應急需求。
垂直交通組織：高層住宅每個住宅單元設兩部電梯（其中一部兼作消防電梯）和一座疏散用樓梯，且直通天面。
消防車道：項目外圍利用地塊周邊的小區主幹道作為消防車道，項目內部的園區道路,結合人行步道按消防車道的使用要求設計，滿足消防要求。
項目道路按人車分流設計：項目周邊的東面、南面、北面的小區幹道為車行道，園區內的路網按園林步道設計，日常可供住戶步行、遊園之用，應急時可作為消防車道。
建築採用古典三段式建築風格，形體親切近人，造型高低錯落，裝飾豐富而不繁雜，形成極富有時代氣息的建築特徵。建築的主體色調選用恬靜柔和的暖色調，並與建築之外的園景相配合體現了清雅自然的休閒主題，使小區洋溢著親和休閒的生活氣息和高品質的氣質。
綠化景觀設計注重與建築結合,體現“以人為尊,融於自然”的設計原則。綠化與建築互為界面，相互圍合，使園林景觀和諧流暢、連綿不斷。
採用平坡結合的手法營造景觀。利用園區道路和景觀綠地的高差，和植物、山石、疊水等營造多層次錯落的景觀。
採用親切的組團綠化體系：強調組團綠化均好性，首層設小型私家花園保持高度私密性，隨時隨地暢享園林盛景。

交通情況

樓巴：開設從星河灣至宏城廣場、白雲賓館的班車
公車：星河灣站，途經線路包括火車站專車、129路。
捷運：捷運三號線廈滘站。
自駕車：華南快速。

周邊配套

小區：特色魚池、地下車庫、兒童遊樂場、特色喬木、熱帶棕櫚園、休閒木道、特色水景、熱帶園林、太極廣場等
學校：番禺執信中學、番禺執信國小、大學城、星河灣靈格風幼稚園
商場：萬博商業中心
醫院：聖潔醫療器械避孕用品專賣店、廣州頤康家庭醫療部、瑞寶醫療器械廠、廣州市羊城醫療器械廠、廣州市社會醫療機構門診部
銀行：農村信用社、中國建設銀行
飲食：星河灣酒店
娛樂：長隆高爾夫球場、長隆歡樂世界、香江野生動物世界、番禺麗江明珠歌劇院
其它：商鋪、超市、餐飲及康體娛樂中心、數百間豪華客房、多功能會議室及國際標準網球場

樓盤詳情

樓盤參數：
占地面積:800000平方米
總建築面積:30萬平方米
總戶數:1900戶
綠化率:50%
裝修情況:精裝修
建材裝修描述:裝修標準：
戶門：木飾面防火門，配防盜眼及豪華門鎖。
房門：“樹熊牌”木飾面門，配門鎖。
玄關、走廊、廳：局部採用造型天花配飾線，油高級進口乳膠漆；地面鋪高級進口大理石；牆身採用高級進口乳膠漆；躍式台階、樓梯配裝木扶手及高級鐵花欄桿。
二層主人房、衣帽間、書房、主人房二：天花吊頂配飾線，油高級進口乳膠漆；地面鋪“樹熊牌”木飾面地板；牆身採用高級牆紙飾面；主人房一衣帽間、主人房二配豪華衣櫃。
臥室一、二：局部天花吊頂配飾線，油高級進口乳膠漆；地面鋪“樹熊牌”木飾面地板；牆身採用高級進口乳膠漆，配豪華衣櫃。
廚房：天花油進口防水外牆漆配飾線；地面、牆身採用高級瓷磚飾面；配高級人造石台面櫥櫃及黑胡桃木色吸塑地櫃及吊櫃、煮食爐、抽油煙機、消毒碗櫃、煤氣報警器、洗菜盆連水龍頭。
二層主人房一衛生間：天花吊頂油進口防水外牆漆；地面及牆身採用高級瓷磚飾面、牆身配腰線；配高級按摩浴缸、蒸汽浴房、電腦控制座廁、淋浴間；豪華大理石台面配雙洗面盆連高級水龍頭；配梳妝鏡、吸頂式排氣扇及衛生間五金配件。
二層主人房二衛生間：天花吊頂油進口防水外牆漆；地面及牆身採用高級瓷磚飾面，牆身配腰線；配高級按摩浴缸、電腦控制座廁、淋浴間；豪華大理石台面配雙洗面盆連高級水龍頭；配梳妝鏡、吸頂式排氣扇及衛生間五金配件。
套房、公共衛生間：天花鋁扣板、局部吊天花油進口防水外牆漆；地面及牆身採用高級瓷磚飾面、牆身配腰線；配高級座廁、淋浴間；大理石台面配洗面盆連水龍頭；配梳妝鏡、吸頂式排氣扇及衛生間五金配件。
吧櫃、鞋櫃：配“樹熊牌”木飾面吧櫃、鞋櫃（台面均配高級大理石）
陽台、露台：地面鋪地磚、配藝術鐵花欄桿（部分陽台及露台為磚砌陽台，請詳見建築立面圖）。
窗、陽台門：鋁框配雙層中空玻璃；立面窗簾盒裝飾。
燈具：室內各功能房間的天花照明預留電源線；局部吊天花部分配石英燈；廚房及部分陽台配吸頂燈；衛生間配防霧筒燈，局部石英燈；牆面配電器插座及開關。
供水及直飲水：每戶裝有遠程計量表，暗裝冷熱水管道；安裝管道直飲水。
燃氣裝置：各戶裝有燃氣輸氣輸送管道（燃氣開通費另計），配獨立遠程計量氣表，連線廚房燃氣灶與燃氣熱水器安裝位置，不配熱水器。
空調：預留空調機位，暗埋空調管道，配空調機（空調數量詳見“空調數量一覽表”），負責安裝到位。
電氣：每戶獨立電錶和開關箱，電路管線暗埋。
視訊裝置：客廳配樓宇對講機（首層為可視對講機，二層為非可視對講機），入戶門鈴、電視、電話插座；臥室配置電視、電話、網路播座；管線暗埋。
地下停車位數量:1900
停車位備註:車位比例約為1：1
物業管理費:3 元/平方/月
樓盤開盤和入住：
開盤時間：
2007-10-12
入住時間：
2008-11
樓盤相關企業：
開發商:廣州宏富房地產有限公司
物業管理公司:廣州市星河灣物業管理有限公司

樓盤優缺點

優點：	本樓盤臨江，景致寧靜優美，環境良好，公車、捷運、河運、私家車等出行均十分方便，交通優勢明顯，房產裝修格調高，適宜居家休閒。
缺點：	本樓盤偏離市中心城區稍遠，房價偏高。

樓盤信息

樓盤名稱：	星河灣·星苑
所屬區域：	番禺 > 番禺華南
樓盤地址：	番禺區迎賓路沙溪大橋南岸
銷售電話：	84795988
物業類別：	洋房
當前價格：	15000元/平方米 均價
裝修狀況：	精裝修

開 發 商：	廣州宏富房地產有限公司盤
物管公司：	廣州市星河灣物業管理有限公司
物業費：	3 元/平方/月
開盤時間：	2007-10-12 入住時間：2008-11
交通情況：	樓巴：開設從星河灣至宏城廣場、白雲賓館的班車