定義
概述
投資項目是在規定期限內完成某項開發目標（或一組目標）而規劃的投資、政策以及機構方面等其他活動的綜合體。一個項目可能有以下五個要素：①對 土建工程和 設備的投資；②提供有關設計和 工程技術、施工監督以及改進 操作和 維修等服務；③加強項目實施機構，包括人員的培訓；④改進有關價格、補貼和成本回收等方面的政策；⑤擬定項目實施計畫。按照我國的投資管理體制，投資項目又可分為兩類：① 基本建設項目，簡稱建設項目；② 更新改造項目，即設備更新和 技術改造項目。
投資項目分類介紹
1: 投資項目，是指在規定期限內為完成某項開發目標(或一組開發目標)而規劃和實施的活動、政策、機構以及其他各方面所構成的獨立整體。2．項目的分類
項目按照不同的劃分標準，可以劃分為不同的類型。按其性質不同，可分為 基本建設項目和 更新改造項目；按其用途不同，可分為生產性項目和非生產性項目；按其規模不同，可分為大型項目、中型項目和小型項目等。
項目周期又稱項目發展周期，它是指一個項目從構想、立項、籌資、建設、投產運營直至項目結束的整個過程。項目周期大體可分為三個時期：投資前期、 投資期和運營期，每個時期又分為若干個工作階段。
投資項目環節
資金使用環節
資金使用環節的 審計應注意分析項目實際 投資額與概預算投資額的差異，發現項目建設成本與社會平均水平的差異，找到項目建設和管理的成功或失誤之處。應對概算調整和設計變更情況進行分析，分析因工程設計變更、材料代用而產生的預算變更，調整後技術上是否匹配，經濟上是否合理，是否存在擠入計畫外項目和超標準建設辦公福利設施情況；是否按照計畫的規格、數量採購 設備和材料，避免 損失浪費；分析待攤投資的超支幅度和原因，有無濫發獎金，把亂攤派費用擠入建設項目投資；要進行損失浪費項目分析，分析造成建設項目損失浪費的原因及其對項目效益性的影響。投資效果環節
在資金使用環節，應重點審查 項目竣工決算。通過嚴格的竣工驗收和結算 審計，審查工程量和工程造價，合理確定項目 投資總額，確定建設成本的真實性、合法性，儘可能減少經濟損失，提高項目 投資效益。 首先，項目建設工程是影響項目投資效益的重要因素。對於使用一定比例 信貸資金的建設項目，時間越長項目承擔的 利息就越大。對建設工期的評價主要是將項目實際建設工期與對照標準比較，對照標準一般有項目計畫建設工程和其他地區或單位類似工程的建設工期。通過對比，找到建設項目時間管理的差距，評價建設速度的快慢和建設工期對投資效益的影響。其次，應對建設項目進行 財務評價，包括財務 盈利能力分析和 償債能力分析。主要是通過對建設項目 投資回收期、 財務淨現值、 內部收益率等 經濟指標的計算、分析，評價項目建設投產後的獲利能力。另外，還需編制現金流量表，進行 現金流量分析；編制借款還本付息表，進行償債能力分析，評價 項目貸款償還能力。如何找投資項目
一、選擇投資項目要看是否適合自己：
在選擇投資項目的時候應儘量選擇與自己的專業、經驗、興趣、特長能掛得上鉤的項目。還要從實際出發，不貪大求全。看準某個項目時最好適量介入，先以較少的投資來了解認識市場，循序漸入，等到有把握時，再增加投入，放手一搏。要儘量選擇潛力較大的項目來發展。選擇項目不要人云亦云，盡挑一些目前最流行最賺錢的行業，沒有經過任何評估，就一頭栽入。要周密考察和科學取捨。各種信息充斥每個角落，許多人都是根據信息來選擇項目的。二、分析投資項目
對項目進行考察的所應關注的6個方面，或者說聰明投資者必做的6件事，分別是：項目的正當性；項目的可信性；項目的風險性；項目的持續性；項目的擴張性；項目的延伸性。 案例:21世紀是金融的世紀，各行各業都離不開金融服務的支持。特別是改革開放以來，中小企業迅速崛起，他們在發展過程中面臨最大的難題就是融資難。中小企業的發展70%靠借貸，能獲得銀行信貸支持的僅占10-15％左右。一方面龐大數量的中小企業在資金上嗷嗷待哺，另一方面民間資本市場上有超10萬億元的閒散資金找不到合適的投資渠道，有44.17萬億存款沉澱在銀行，這給第三方金融服務行業發展提供了巨大的發展空間。
另外，從客觀上來說，對於任何行業國家政策都是最重要的，只有國家法律認可這個行業，行業未來才有發展。對於第三方金融服務行業《國務院關於鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》（新36條）明確指出：“鼓勵民間資本發起設立金融第三方服務機構”。既然國家支持，對於第三方金融服務未來發展前景是明朗的。
第三方金融服務本身的優勢
1、成本較低
投入和運營第三方金融服務業的成本較低，並且還能遠離傳統行業中資金周轉時間長、產品庫存積壓、產品研發需持續不斷的投入、競爭愈加激烈等各種麻煩問題。
2、快速盈利
第三方金融服務是以資金為經營產品的特點決定了其投入產出的盈利周期非常短，開張即盈利的優勢是其它行業無法比擬的。省掉了傳統行業中生產、製造、加工等前期漫長的籌備時間。
3、獲利豐厚
隨著資金需求雙方人數的不斷增多，資金需求雙方的信息資源膨脹將呈幾何方式快速增長，將這越聚越多的資金高效的運轉起來，公司利潤將會像滾雪球般快速膨脹，獲利豐厚。
綜上可知，第三方金融服務行業是非常好的，無論是從客戶群體數量，廣大的市場空間和利好政策的引導，還是第三方金融服務業本身的優勢，都充分的說明了第三方金融服務是投資創業的好項目。
三、從需求中找商機
投資項目對於還沒有明確投資項目的朋友來說，選擇一個適合自己投資的項目其實也並不難。關鍵是你是否懂得如何去尋找適合你的投資項目的方法。
事實上在我們的日常生活當中，人們無時無刻都需要解決許許多多的實際困難，只要你時時留意細心觀察，總會對某些人們存在的困難或需求有所了解和認識，繼而產生興趣，然後可能找到一些解決方法，商機就這樣出現了。
相關書籍
《投資項目評估》
書籍作者： 蘇益編著出 版 社： 清華大學出版社出版時間：2007-9-1
印刷時間：2007-9-1
內容簡介
本書是作者根據多年教學經驗和新的發展形式的要求，在原《 項目評估》基礎上重新編寫而成。全書共12章，全面系統地闡述了 投資項目評估的基本概念、 資本金時間 價值觀念及其計算重點、上項目的必要性及其主要依據、 規模經濟分析、條件評價及選址原則、環境保護評價及其標準、軟技術特點及其評價方法、基礎數據預測分析及經濟壽命期的確定、財務效益評價及其 動態指標的分析計算、 國民經濟效益評價及其 影子價格、社會效果評價、 不確定性分析及其風險性、項目優選及其總評估。本書特點
本書特點是內容新、少而精、實用性強。每章後均有複習思考題與習題，書末還附有案例分析和相關附表，以便教學與學習之用。本書是大學生、研究生和 企業管理者系統學習 投資項目評估的理想教材。
目錄
第一章 導論第一節 投資及項目
一、投資
二、投資項目
第二節 可行性研究
一、可行性研究的含義
二、可行性研究的內容
三、可行性研究的步驟
四、可行性研究的作用
第三節 項目評估
一、項目評估的含義
二、項目評估的原則與要求
三、 項目評估與可行性研究的異同點分析
四、項目評估的作用
第四節 投資項目評估學
複習思考題與習題
第二章 資本金時間價值
第一節 資本金時間價值的基本概念
一、資本金時間價值的含義及其意義
二、 現金流量
三、利息與利率
四、資本 資金時間價值的計算方法
五、資本金時間價值的 複利計算
六、綜合實例套用分析
複習思考題與習題
第三章 項目必要性評估
第一節 必要性評估內容
一、投資項目概況審查
二、擬建項目市場需求與供給分析
三、國家政策、國民經濟計畫、行業規劃和地區規劃
四、擬建項目的產品競爭能力
五、擬建項目的生產規模
第二節 市場研究
投資項目一、市場調查
二、 市場預測
第三節 經濟規模
一、生產規模及其制約因素
二、經濟規模
複習思考題與習題
第四章 項目條件評估
第一節 生產建設條件評估
一、自然資源條件
二、原材料條件評價
三、燃料和動力供應條件評價
四、交通運輸條件評價
五、通信條件評價
六、人力資源條件評價
第二節 廠址選擇條件評估
一、廠址選擇原則
二、建廠地區選擇
三、廠地選擇
第三節 環境保護條件評估
一、投資項目可能造成環境污染和後果
……
第五章 投資項目技術評估
第六章 基礎財務數據預測分析
第七章 財務效益評估
第八章 國民經濟效益評估
第九章 不確定性分析
第十章 項目總評估和後評估
第十一章 投資方案優選
第十二章 改擴建和技改項目經濟評估
參考文獻
附錄一 新建項目財務評估案例
附錄二 水利工程項目國民經濟評估案例
附錄三 財務評價參數
附錄四 複利計算係數表
