理論起源
扇形地帶理論由美國土地經濟學家赫德（R.M.Hurd）於1924年研究了美國 200個城市內部資料後提出的。1936年，霍伊特（H.Hoyt）在研究美國64箇中小城市房租資料和若干大城市資料後又加以發展。
理論概念
扇形地帶理論以及多核心理論(multiple-nucler Theory)。 對城市扇形地帶理論 扇形地帶理論又稱楔形理論,指城市土地利用功能分帶是從中心商業區向外放射,形成楔形地帶,扇形理論是從眾多城市比較研究中抽像出來的。
根據城市發展由市中心沿主要交通幹線或其他較通暢的道路向外擴展的事實，研究者認為同心圓理論將城市由市中心向外均勻發展的觀念不能成立。高租金地域是沿放射形道路呈楔形向外延伸，低收入住宅區的扇形位於高租金扇形之旁，城市是由富裕階層決定住宅區布局形態。該理論模式具有動態性，使城市社會結構變化易於調整，能夠將新增的居民活動附加於城市周邊，而不象同心圓模式，需要有地域上的重新發展。半個多世紀以來的實踐證明，因企業設定趨向於富裕市場、富裕居民區分布扇形增長最快。
理論缺點
扇形理論是從眾多城市比較研究中抽象出來的，並引入了運輸系統論證。故研究方法上較同心圓理論進了一步。這一理論的主要缺陷，一是過分強調財富在城市空間組織中所起的作用；二是未對扇形下明確的定義；三是單憑房租這一指標來概括城市地域的發展運動，忽視了其他社會經濟因素對形成城市內部地域結構所起的重要作用。
