房產析產

房產析產是根據相關協定、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發生於離婚、分家、繼承和共買房產等民事關係上，公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。

基本信息

• 中文名：房產析產

• 發生情況：離婚、分家、繼承和共買房產
• 順 序：先析產後繼承
• 原 則：採取大家共有的方式

原則

1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性

2、盡最大可能不損害房屋現有的價值

3、採取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償

4、採取大家共有的方式

5、大家競買的方式

6、出賣該房，大家分的價款的方式

析產方式

1、根據協定析產

2、遺囑分割

3、向人民法院提起訴訟

4、聘請律師協調、律師見證或訴訟

5、其他方式

辦理機構

各地房管局

所需材料

1、房屋所有權證書；

2、析產協定及公證書；

3、當事人身份證及複印件；

4、面積測繪報告；

5、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。

註：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及複印件；

2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書；

3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取），《房改售房價格審查書》。