基本信息
出版時間：2005-2-1
版 次：1
頁 數：259
字 數：282000
印刷時間：2005-2-1
紙 張：膠版紙
I S B N：9787504935748
包 裝：平裝
作者簡介
作者：(美國)加里·W.埃爾德雷德 (Gary W.Eldred.PhD) 譯者：李偉傑 宋焱 吳俊峰
埃爾德雷德，博士，是一位成功的房地產投資家，他一直在美國史丹福大學商學院和維吉尼亞大學商學院任教。
內容簡介
一個房地產專家講述抵押貸款的內部秘密
每年有成千上萬的人需要購買自己房子。如何用最少的代價獲得最心儀的房子？如何對自己的房子進行保值和增值？《抵押貸款的106個秘密》詳細地為你講解了房地產買賣中的各種技巧和方法——銀行和房地產賣方是不會告訴你的。
圖書序言
在過去的一年裡，共有1000萬購房者、房屋業主和房產投資者通過抵押貸款方式進行融資或再融資，涉及的融資總額高達20億美元。但你是否知道？記錄表明：在這些借款人中，相當一部分人並沒有獲得他們應得的最優貸款條件和最低融資成本。此外，還有其他超過1000萬的房屋業主本應該獲得再融資，卻沒有得到。而最糟糕的或許要數那些為數眾多的租房者了，他們原本應該在為不斷增加其房屋淨值而努力，但事實上他們仍在為支付紛至沓來的租賃賬單而忙碌。
本書將幫你避免犯這些錯誤
為了幫助你從本書中獲益，讓我們首先審視一下：為何有如此多的借款人（以及潛在借款人）會犯我們上面所提及的錯誤？這很大程度上要歸因於借款人未能真正地了解他們所面臨的融資選擇，他們不知道該如何挑選購房融資方案。他們對那些“合格”、“不合格”之類的專業術語望而生畏。只有極少數借款人能夠了解抵押貸款的奧妙，因此抵押貸款借款人整體上處於“弱勢”地位。更為糟糕的是，抵押貸款行業所吸引的抵押貸款代理商數量早已超出了市場飽和度，從而導致不稱職、不幹練、不誠實的抵押貸款代理商充斥市場的局面。正如房屋出售業一樣，當抵押貸款業迅速發展時，一大批渴望一夜暴富的待業者迅速湧向了抵押貸款公司。這些機會主義者並不熱衷於如何最大限度地滿足顧客的需要，他們只關心如何為自己掙到高達6位數的年薪——這正是促使他們涉足這一行業的最初原因。
圖書目錄
前言：你願意花這筆冤枉錢嗎？
第一章 承受能力取決於你，而不是放款人
秘密1 負擔能力取決於你
秘密2 如何選擇房屋及選擇何種住房融資方案會給你的財富總額帶來成千甚至上萬美元的影響
秘密3 進行融資選擇時應避免情緒化
秘密4 讓你的自我對話與你的財富目標相一致
秘密5 不要只專注於你目前中意的房屋，而應該著眼於5年、10年或是15年以後的需要
第二章 提高你的信貸能力
秘密6 上萬家放款人各自訂立信貸標準
秘密7 你可以使你的信貸合格比率更加好看
秘密8 你可以提高你的合格收入
秘密9 降低你的不合格負債
秘密10 使用補償性因素改善信貸合格比率
秘密11 永遠不要對你的放款人撒謊
秘密12 自己不能單獨得到貸款？你可以尋求聯名保證人、共同借款人、共同產權人的幫助
秘密13 讓你的房客替你償還貸款
秘密14 不要改變你的信貸狀況
第三章 削減你的利息成本
秘密15 大多數希望選擇長期固定利率貸款的借款人應該選擇15年期，而不是30年期
秘密16 較低的利息率意味著為你節省一大筆費用
秘密17 低利率水平能夠提高你的償債能力
秘密18 浮動利率貸款可以在可控制的風險範圍內給你帶來更高的借款能力和更低的借款成本
秘密19 各州及當地的房屋信貸機構能為你提供利率較低的不動產債券資金貸款
秘密20 承接一筆低利率貸款
秘密21 “承接”不可承讓式房屋抵押貸款
秘密22 通過抵押貸款信用證明節省數千美元的支出
秘密23 尋求你老闆的幫助或者尋找一個能夠提供這種幫助的老闆
秘密24 為取得更低的利率而提高你所支付的貸款折扣點數
秘密25 與你的售房者協商短期利率買低
秘密26 新房地產開發商會提供更為優惠的抵押貸款政策
秘密27 如何不承擔高利率而取得大額貸款
秘密28 你的稅後貸款成本可能並不像你想像中的那樣低
第四章 浮動利率抵押貸款的風險與收益
秘密29 浮動利率抵押貸款的風險未必超過固定利率貸款
秘密30 短期策略中浮動利率抵押貸款通常是最優選擇
秘密31 長期策略中的浮動利率抵押貸款：如何降低成本、規避風險?
秘密32 你能夠(有幾分把握)預測未來的利率水平
秘密33 小心引逗利率
秘密34 你的起始(引逗)利率並不是契約利率
秘密35 沒有最好的利率指數
秘密36 不要忽視邊際利率
秘密37 貸款的利率上限各不相同
秘密38 那些華而不實的轉換權是沒用的
秘密39 浮動利率抵押貸款的年利率毫無意義，固定利率貸款的年利率也幾乎沒有價值
第五章 完善你的信用形象
秘密40 信用認可的5c原則
秘密41 信用評分能改變你的命運
秘密42 你的信用評分並不代表你的信貸能力
秘密43 你能夠得到自己的信用評分
秘密44 你能夠改善你的信用評分
秘密45 錯誤信息輸入，錯誤信息輸出
秘密46 信用修補公司不能修補或提升你的信用評分
秘密47 信用顧問也可能會欺騙你
秘密48 信用顧問和債務管理公司不會改善你的信用記錄或增加你的信用評分
秘密49 破產(依據美國《破產法》第7章)並不會損害你的信用
秘密50 你的前任配偶可能會損害你的信用(以及其他的問題)
第六章 逐漸降低的最低首付額
秘密51 支付很少的貸款首付或根本不用貸款首付就可以買房
秘密52 無論你收入多少，聯邦住房管理局都是你住房融資的首選對象
秘密53 發現聯邦住房管理局最重要的秘訣：203(k)抵押貸款項目
秘密54 很多退伍軍人錯過了退伍軍人管理局貸款
秘密55 美國農業部為低中等收入的購房者提供了一項基本選擇
秘密56 社區貸款逐漸成為主流貸款項目
秘密57 非營利性房屋組織可以幫助購房者和房屋融資者
秘密58 地方政府提供的貸款首付幫助
秘密59 聯邦全國房貸協會和聯邦住房貸款抵押公司也會接受低首付或無首付的貸款
秘密60 通過了解貸款與抵押品價值的比率來削減私人抵押貸款保險的成本
秘密61 在你得到一份抵押貸款保險的低首付或無首付貸款之前，應該清楚你將支付的高成本
秘密62 通過二次融資來降低低首付貸款的高成本
秘密63 採用承諾擔保的方法來避開私人抵押貸款保險
秘密64 尋找得到較少增值的可承讓式貸款的售房者
秘密65 你可以通過更高利率的抵押貸款來避免抵押貸款保險
第七章 通過賣方融資、取消抵押品贖回權和實物資產所有權節省成本
秘密66 賣方幾乎總是可以通過採取某種方式勝過銀行，但你要做的不僅僅是詢問
秘密67 請求售房者與放款人共同提供混合再融資
秘密68 通過賣方二次貸款彌補承讓貸款的差額
秘密69 小心把氣球吹破了
秘密70 根據分期償付還款計畫來購買房屋
秘密71 在你購買之前應該試用一下
秘密72 購買的同時出租
秘密73 通過迂迴融資避免高利率
秘密74 不要對盡職調查磨磨蹭蹭
秘密75 協商提前取消抵押品贖回權
秘密76 謹慎購買取消抵押品贖回權的房產
秘密77 確定一位取消抵押品贖回權方面的專家
秘密78 美國住房和城市發展部是你取得房屋或投資房產的關鍵
……
第八章 當心，不要為表象所蒙蔽
第九章 獲得最低利率的貸款
第十章 管理好你的房屋和住房融資以獲得最大收益
