房屋三聯單

三聯單是業主買房子時開發商給開的收據,是一種房屋產權類型,歸屬人的最原始證明。

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所謂三聯,指買房者一聯、售樓處一聯、開發公司財務部一聯。三聯單不是正規發票,但也是收據憑據的一種。

三聯單在開發商內部好用,在社會上不好用,好處是三聯單發票房,無需更名手續費,換房證時可改名。

正常的買樓房時開發商應該及時給開出發票,而不是三聯單,樓房本應該買主用發票和購房契約去辦理產權證!而樓主手裡的三連單是開發商出具的臨時收據,不是正規發票,所以還辦不了產權!這裡的問題在於開發商,原因是開發商在房產局沒有在線上備案,沒有土地使用、銷售許可等五證不全情況。三聯單情況在小型開發商開發的房子很常見!這種情況,房主必須用手裡的三聯單和開發商換成正式的發票,以後才有資格持發票和契約去房子所在區房產交易所辦理產權。

如果從持有三聯單的房主手裡買二手房,首先需要買主和賣主一起到售樓處改名字——把三聯單改成買主的名字,同時售樓處電腦備份一定要改。接著,到開發辦公室或行銷部(簽契約的地方)註銷原來的契約,改由買主本人持身份證親自簽署的一份契約。然後催促開發商儘快把三聯單換成正規發票。開發商給買主換髮票後,買主才可以拿著發票和契約去房子所在區房產交易所辦理產權!

房子是三聯單的,因為沒有房產證,銀行不能證明房子是買主的,無法辦理抵押手續,所以不能用這樣的房子貸款。

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