書籍介紹
《房地產風口 》中國房地產何處去？由資深地產人楊家浩先生著寫。本書講述了中國房地產行業從格局裂變到“網際網路+”時代的新生。適合中小型房地產開發企業與相關聯產業及從業人深讀。前言
隨著移動網際網路時代的到臨，各傳統行業不斷被顛覆，有的傳統企業直接被淘汰出局，作為中小型房地產開發商，如果沒有被淘汰出局那都是很慶幸的事了。如果你身為中小型房地產企業的老闆，還是按傳統思維做事，流連於房地產黃金時代情景中，徘徊在十字路口，那你真的OUT了。面對的“網際網路+”時代，國企、上市企等大型房企憑藉著龐大資本和資源的優勢，可以任性著在一二線核心城市搶地、當地王，可以有耐心去庫存化，造豪宅。但眾多的中小型房地產企業如何生存？
房地產行業的格局已經發生裂變，曾經的行業做法已經過時了，傳統商業模式已被變革。世界變了，風口來了！在“網際網路+”環境下，房地產轉型風口機會已來，作為房地產開發商的你，是否已在其風口下有所布局？
在房地產行業風口下，我們一群地產人力所能及，匯聚一些現狀業態信息，羅列出數類房地產風口的方向，使業界同仁在極短時間內認清形勢，改變思路，決定出路，且不做時代巨輪下的犧牲品，借本書，道出房地產風口未來方向，供業界同仁閱判，希望業界同仁能從中有所收益，不枉我們的努力。
作者簡介
楊家浩：現任萬榕集團宏城置業總經理，房地產經濟師，國內首批期貨紅馬甲；2000年起從事房地產行業，在世紀金源、龍鑫地產、匯富地產等實操過多個項目；從業十餘年來，對房地產行業深入了解與探索，結合項目實操經驗，對房地產行業未來趨勢與發展有獨特的見解和判斷；是房地產行業共亨經濟倡導者。曾榮獲“中國策劃業十大品牌專家”、“勞動模範”稱號！自序
從2015年開始，“網際網路+”下的各“+”都非常火，各類傳統實體都受衝擊，開始進行變革。房地產行業也是得和“網際網路+”一樣去做“+”。本書的作者楊家浩先生基於自己十多年來對房地產行業的執著和熱愛，集合了自己實操經驗和房地產業界朋友們的思路，把未來房產地行業趨勢走向結果集成一書，為行業所參考。“沒有成功的企業，只有時代的企業”這句話在當下是最恰當不過的，隨著移動網際網路時代的到臨，各傳統行業不斷被顛覆,有的傳統企業直接被淘汰出局，作為中小型房地產企業，如果沒有被淘汰出局都是很慶幸的事了。如果身為中小型房地產企業的老闆，還是按傳統思維模式做事，流連於房地產黃金時代情景中，躊躇不前，徘徊在十字路口，那你真的OUT了。雖然今年的房地產市場因政策導向與貨幣增發的因素影響，市場還是火熱不已，但難以掩飾因失去往日旺盛需求，房地產市場面臨隨時滯銷的可能，畢競供大於求的現實已擺在的眼前。
面對“網際網路+”時代，國企、上市等大型房企憑藉龐大資本和資源的優勢，可以任性著在一二線核心城市搶地，當地王，可以有耐心去庫存化，造豪宅。但眾多的中小型房地產企業如何生存?
房地產行業在當下格局已經發生裂變了，曾經的行業玩法已經過時了，傳統商業模式已被變革。世界變了，風口來了!在這“網際網路+”環境下，房地產風口的機會已到來，作為房地產開發商的你，是否已在風口下的產業有所布局?
中國房地產市場從改革開放誕生以來，從一個一窮二白的物質匱乏的經濟體、從一個房地產行業制度政策真空，至今已有三十多年時間的發展歷史，歷經了中國特色的體制改革，從無制度政策到自由開放市場，從暴漲暴跌到政策控制，從經濟危機到4萬億資本注入;從窮得叮噹響的京城拆遷戶到腰纏萬貫的土豪金老闆，從土地倒爺到國際金融掮客，從炒房族到全國炒房團，買房如買白菜，橫掃售樓部，成就了不少投資大咖，從建築小包工頭髮展成為千億級的大富豪。國家經濟實力一躍成為世界第二大經濟體，無一不是和房地產發展有緊密關係。當然，中國人購置房產跟中國五千年文化也息息相關，中國人口基數之多，對房地產市場影響之大，是別國無法相比。如此好的房地產市場機會，造就了房地產行業，成為眾人皆知的中國歷史以來的黃金大行業。
但是，隨著人口紅利殆盡，加上中國城市化的逐步放緩，緊隨政府擴城運動的大中小型房地產開發商，製造了大量同質化產品，未來要使中國經濟持續發展，需要從其他方向提供新動能，從而使中國房地產進入下半場，行業已看到天花板，行業內部格局已發生裂變。從事房地產行業的不得不面對行業改造升級或轉型的問題。未來行業規模集中度還會越來越大，大魚吞小魚、快魚吃慢魚成為必然。現在的一二線核心城市核心區域房地產暴漲現象，是城市資源配置不公，導致稀缺現象所致，是麵粉比麵包貴的特例，只屬於少部分大咖所擁有。
隨著移動網際網路時代的到來，新興科技革命的滲入，網際網路思維模式的興起，人們的工作方式和生活方式也發生了質的變化，在“網際網路+”下，影響的不僅僅是思維層面和策略層面，對傳統企業的文化、組織結構、產品、創新、管理、行銷等均產生重大影響。傳統行業進入“網際網路+”的歷史性機遇已經來臨。這種趨勢是“大勢所趨、不得不為”，也是“大有所為、事在人為”。“網際網路+”在當下已成為中國經濟的最大風口，“網際網路+”將為中國經濟發展帶來新能量、新機遇、新發展，傳統產業和新興產業均會受益於此。“網際網路+”時代下傳統實體的業態模式改變將催生新的商業業態和新的商業模式，站在“網際網路+”的風口上順勢而為，會使中國經濟飛起來。房地產行業也正從內因的格局裂變到外部“網際網路+”的衝擊與挑戰，一方面給房地產帶來了危機，另一方面也能讓房地產獲得重生機會，為房地產的發展注入新動力。
房地產作為民生最重要的資產，會自動或被動地去轉型，以適應當下時代的需求，各種轉型升級的房地產風口隨之而生，你信與不信，房地產風口就在那兒。與“網際網路+”一樣，處於轉型升級的房地產“+”風口也將順勢開啟，未來房地產行業不再是單一的房地產了，而一定是“房地產+”的組合，“+”可以有不同的組合，這些組合中，以房地產為中心去“+”不同的經濟體(含線上線下的產業)，形成新的商業業態，例如：房地產+“網際網路+”、房地產+產業、房地產+大金融等，整個行業將從“資源重組”過渡到“價值重組”，在“+”之後形成新的商業模式，從而成了網際網路+時代下房地產風口的產業。
作為房地產開發商以及相關聯的上下游產業鏈企業，現在首先要做的是改變思想觀念和商業理念，過去的房地產黃金時代的資源價值和傳統觀念及操盤模式都要讓它隨風而去，否則作為房地產行業的你什麼時候被淘汰出局還都蒙在鼓裡呢!現在的商業邏輯思維要從未來看現在，發現更多的機會。在網際網路時代，網際網路思維成為最根本的商業思維，網際網路思維下的用戶至上、用戶痛點的解決，正是所有舊商業模式變革的起點、原點。傳統企業遇到的最大挑戰是基於網際網路的顛覆性挑戰，因此同仁們要做的是，勇於顛覆或自我革新，迎接挑戰，順勢“房地產+”下的風口而為，不被當下時代所拋棄。
在“網際網路+”下，“網際網路+”本身就是風口，房地產行業順勢而為，就能製造出風口;隨著各大行業的互聯互通，網際網路+產業、網際網路+平台、網際網路+共享經濟等模式都可以產生新的商業模式，因而房地產“+”它們，就成了房地產風口了;以鏈家、房多多、好屋中國、愛屋吉屋等全民線上經紀人大張旗鼓線上上賣房顛覆線下售樓部時，傳統的置業顧問瘋了，行銷模式變了，電商平台來了，首付成為槓桿化，都因“網際網路+”的出現而成為房地產+新商業模式風口。
在當下的房地產存量市場中，消費替代投資成主要增長亮點，消費服務業比重大幅提升的背景下，新商業模式思維是要把住戶變成用戶，讓房地產開發商轉變成為生活綜合服務商，讓旗下的物業公司轉變思維，融入社區020，為業主提供增值服務產生風口。隨著移動網際網路和智慧型手機的到來與普及，線上線下的社區020萬億等待挖掘的金礦理所當然成為房地產+的一個風口。
國家對智慧社區的重點打造，智慧型家居享受智慧型生活，這個就是未來家生活場景，城市更新下的舊房的二次改裝及網際網路家裝的興起，國家供給側落地的實施，房地產C2B定製等這些必將成為房地產+的一個風口。
當提倡共享經濟成為下十年左右全球經濟的風向標時，以AIRBNB、
途家、螞蟻短租和WEWORK、慶慶哥等眾創空間的興起，以及政府消化房地產庫存之時，共享經濟不想成為房地產風口下產業都難啊!
2015年末，當恆大亞冠賽勝利，亮出恆大人壽標語時，當萬達轉型文化旅遊地產、多元化並行、國外影院併購成功時，當碧桂園海外布局森林城市，中小型房企進軍休閒農業、電商產業園、養老地產、物流地產、特色小鎮時，當這些產業地產成為政府建造新城鎮化中堅力量之時，房企布局產業就是房地產+的大風口。
網際網路金融成為普惠金融、網際網路眾籌玩轉房地產，私募地產基金對房企越來越近，REITs信託基金、資產證券化日益成熟，房企輕資產運營、房企大吃小的併購重組成為常態，房企布局大金融，步入國際化，房地產+大金融就成了房地產的超級大風口。
目錄
第1章房地產的黃金時代從房改時代到全開放市場的變遷
房地產的黃金時代
製造首富的大佬時代
房地產行業TOP的那些事兒
第2章房地產格局裂變
從需求時代走向供大於求時代
從增量市場轉換成存量市場
行業高度集中產生格局裂變
傳統商業模式思維疊代導致格局裂變
第3章房地產與網際網路思維結合
何為網際網路思維
房地產遇上網際網路思維
房地產與屌絲（經濟）的錯愛
房地產如何玩轉冬粉經濟
第4章房地產風口來了
話說風口
世界變了，風口來了！
為什麼會出現房地產風口
風口下房地產何去何從？
第5章房地產“網際網路”風口
“網際網路”已成為中國經濟的風口
“網際網路”下多種房地產商業模式風口
“重構房地產組織業務模式
房地產電商平台興起
第6章房地產社區O2O風口
房地產開發商轉變成為綜合服務商
社區O2O
社區O2O下傳統物業
社區O2O下社區養老
第7章房地產智慧型家居風口
智慧型家居成為房地產智造的必備品
萬物互聯開啟智慧社區
城市更新下的二次改裝、網際網路家裝的興起
房地產C2B個性化定製時代的到來
第8章房地產共享經濟風口
全球共享經濟時代來臨
長租公寓新模式的開啟
眾創空間崛起
短租等共享經濟時代
第9章房地產產業風口
產業地產成為新藍海
汽車文化、影視、電商等特色產業風口
新型城鎮化風口終將到來
房地產跨界、多元化、多產業風口
第10章房地產大金融風口
房地產網際網路金融風口
房地產私募基金、REITS、資產證券化
輕資產、拆分上市、重組併購潮來臨
房地產成為保險資金新寵
房地產布局大金融
