圖書信息
房地產開發與經營
作者：馮斌、杜強
定價：36元
印次：1-4
ISBN：9787302371755
出版日期：2014.08.01
印刷日期：2017.06.08
內容簡介
本書以房地產開發與經營過程為主線，系統介紹了房地產開發經營全過程的有關理論知識、實務和操作方法。主要內容包括：房地產開發與經營的有關概念與程式及主要模式、房地產開發經營管理制度與政策、房地產開發策劃、房地產開發項目可行性研究、房地產融資、房地產開發用地的取得、土地儲備開發、房地產開發項目的規劃設計、房地產開發工程招標與投標、房地產開發契約、房地產開發項目的工程建設管理、房地產行銷、房地產開發經營中的稅收等。
圖書目錄
第1章導論 1
1.1房地產和房地產業概述 2
1.1.1房地產的概念 2
1.1.2房地產業的概念 2
1.2房地產開發的含義與特點 3
1.2.1房地產開發的含義 3
1.2.2房地產開發的類型 4
1.2.3房地產開發的特點 5
1.3房地產開發模式 7
1.3.1多元化開發模式 7
1.3.2專業化開發模式 8
1.4房地產開發程式 9
1.4.1項目立項階段 9
1.4.2項目前期準備階段 10
1.4.3項目建設階段 11
1.4.4項目銷售及售後服務階段 12
1.5我國房地產開發業的形成與發展 14
1.5.1我國房地產開發業的形成 14
1.5.2我國房地產開發業的發展 15
案例分析 16
本章小結 17
習題 17
第2章房地產開發經營管理制度與
政策 19
2.1房地產開發企業及其制度 20
2.1.1房地產開發企業及其類型 20
2.1.2房地產開發企業的設立 21
2.1.3房地產開發企業的資質等級與
管理 23
2.2房地產開發項目管理制度 24
2.2.1房地產開發項目實行資本金
制度 24
2.2.2房地產開發項目的設計管理
制度 25
2.2.3房地產開發項目的施工管理
制度 26
2.2.4房地產開發項目的質量監督
管理及竣工驗收管理制度 28
2.3房地產經營管理制度 30
2.3.1房地產開發項目轉讓管理
制度 30
2.3.2商品房交付使用管理制度 32
2.3.3房地產廣告管理制度 35
本章小結 37
習題 38
第3章房地產開發策劃 39
3.1房地產開發策劃的含義、特徵與
原則 40
3.1.1房地產開發策劃的含義 40
3.1.2房地產開發策劃的特性 41
3.1.3房地產開發策劃的原則 43
3.2房地產開發策劃的類型 46
3.2.1房地產項目前期策劃 46
3.2.2銷售和招租策劃 47
3.2.3物業管理策劃 48
3.3房地產開發策劃的模式 48
3.3.1房地產開發戰略策劃模式 48
3.3.2房地產開發全程策劃模式 50
3.3.3房地產品牌策劃模式 51
3.3.4房地產開發產品策劃模式 53
3.4房地產開發策劃的程式 53
3.4.1房地產開發策劃程式的含義 54
3.4.2房地產開發策劃程式內容 54
案例分析 55
本章小結 61
習題 61
第4章房地產開發項目可行性研究 63
4.1房地產開發項目可行性研究的內容與
步驟 64
4.1.1概述 64
4.1.2房地產開發項目可行性研究的
內容 66
4.1.3房地產開發項目可行性研究的
步驟 67
4.2房地產市場分析 67
4.2.1房地產開發項目市場調查 68
4.2.2房地產市場預測 70
4.3房地產開發項目費用測算 72
4.3.1房地產開發項目費用種類 72
4.3.2房地產開發項目費用測算
方法 74
4.4房地產開發項目的財務評價 75
4.4.1盈利能力分析指標 75
4.4.2償債能力分析指標 81
4.5房地產開發項目的不確定性分析與
風險分析 82
4.5.1盈虧平衡分析 83
4.5.2敏感性分析 83
4.5.3風險分析 85
4.6房地產開發項目可行性研究報告的
撰寫 86
案例分析 87
本章小結 89
習題 89
第5章房地產融資 91
5.1房地產融資概論 91
5.1.1房地產融資的含義 91
5.1.2房地產融資的原則 92
5.1.3房地產融資的功能 92
5.1.4房地產融資的資金來源 93
5.2房地產融資的主要方式 94
5.2.1銀行貸款 94
5.2.2發行債券 98
5.2.3發行股票 100
5.2.4自有資金籌集 102
5.2.5吸收外商投資 103
5.2.6項目BOT 104
5.2.7房地產投資信託 105
5.2.8影響房地產融資方式選擇的
因素 106
5.3房地產融資的成本管理 107
5.3.1房地產融資的融資結構 107
5.3.2房地產融資的成本 108
5.3.3房地產融資的成本管理 111
5.4房地產融資的風險管理 112
5.4.1房地產融資風險的識別 112
5.4.2房地產融資風險的種類 113
5.4.3房地產融資風險控制與
規避 115
本章小結 116
習題 116
第6章房地產開發用地的取得 117
6.1土地管理制度及其演變 118
6.1.1土地的概念與分類 118
6.1.2土地管理制度 119
6.2房地產開發用地的取得方式 121
6.2.1土地使用權劃撥 121
6.2.2土地使用權出讓 121
6.2.3土地使用權轉讓 124
6.2.4土地使用權出租 125
6.3開發建設中的土地徵收 126
6.3.1土地徵收概述 126
6.3.2集體土地徵收的程式 126
6.3.3集體土地徵收的審批許可權 127
6.3.4集體土地徵收的補償 128
6.4國有土地上房屋徵收 129
6.4.1概述 129
6.4.2國有土地上房屋徵收程式 129
6.4.3國有土地上房屋徵收補償 130
6.4.4國有土地上房屋徵收評估 131
6.5閒置土地的處理 132
6.5.1概述 132
6.5.2閒置土地的調查和認定 132
6.5.3閒置土地的處置和利用 133
案例分析 134
本章小結 135
習題 135
第7章土地儲備開發 137
7.1土地儲備制度概述 138
7.1.1土地儲備概述 138
7.1.2土地儲備制度及其發展
過程 138
7.1.3土地儲備對象 139
7.2土地儲備開發準備工作 140
7.2.1土地儲備開發計畫編制與
審查 140
7.2.2土地儲備開發實施方案編制與
審查 141
7.2.3土地儲備開發實施主體的
確定 143
7.3土地儲備開發行政審批 144
7.3.1建設項目用地預審 144
7.3.2項目立項 145
7.3.3規劃意見申報 146
7.3.4專業意見徵詢 147
7.4土地儲備開發實施與交付 148
7.4.1征地實施程式 148
7.4.2征地補償與安置的原則 150
7.4.3拆遷實施程式 150
7.4.4拆遷工作原則與方式 151
7.4.5市政基礎設施建設 152
7.4.6土地儲備開發項目驗收 153
本章小結 154
習題 154
第8章房地產開發項目的規劃設計 155
8.1房地產開發項目的規劃設計 155
8.1.1城市規劃的概念 155
8.1.2城市規劃的編制體系 156
8.1.3居住區規劃 157
8.2房地產開發項目規劃設計方案的技術
經濟因素分析 165
8.2.1住宅開發區規劃的綜合技術
經濟因素分析 165
8.2.2住宅的技術經濟因素分析 169
8.3房地產開發項目規劃設計方案的
評價 171
8.3.1房地產開發項目規劃設計方案
評價的特點 171
8.3.2房地產開發項目規劃設計方案
評價的指標體系 172
8.3.3房地產開發項目規劃設計
方案的評價方法 172
案例分析 179
本章小結 179
習題 179
第9章房地產開發工程招標與投標 181
9.1房地產開發工程招標投標概述 181
9.1.1房地產開發工程招標投標的
概念 182
9.1.2房地產開發工程招標投標的
原則 182
9.1.3房地產開發工程招標投標的
作用 182
9.1.4工程招標的方式 183
9.1.5房地產開發工程招標投標
檔案的內容 184
9.1.6房地產開發工程招標投標的
程式 184
9.2房地產開發工程監理招標 185
9.2.1房地產開發工程監理招標的
必要性 185
9.2.2房地產開發工程監理招標的
分類 186
9.2.3房地產開發工程監理招標
檔案的主要內容 186
9.2.4房地產開發監理招標的開標、
評標與定標 187
9.3房地產開發工程施工招標 188
9.3.1房地產開發工程施工招標的
概念 188
9.3.2申請施工招標的條件 189
9.3.3房地產開發工程施工招標的
程式 189
9.3.4房地產開發工程施工招標檔案
和標底或招標控制價的編制
審查 192
9.4設備、材料採購的招標 196
9.4.1設備、材料採購的招標
方式 196
9.4.2材料採購的詢價 196
9.4.3工程設備購置的招標 197
9.4.4設備與材料採購招標的資格
審查 199
9.5房地產開發工程勘察與設計招標 199
9.5.1工程勘察設計招投標的
概念 199
9.5.2房地產開發工程勘察招標 200
9.5.3房地產開發工程設計招標 200
本章小結 202
習題 202
第10章房地產開發契約 203
10.1概述 203
10.1.1房地產開發契約的概念 203
10.1.2房地產開發契約審批流程 204
10.1.3房地產開發契約的類型 206
10.1.4工程建設實施類契約 208
10.2勘察、設計契約 210
10.2.1契約概念 210
10.2.2契約內容 210
10.2.3訂立契約應具備的條件 210
10.2.4勘察契約中發包人、勘察人
責任 210
10.2.5設計契約中發包人、設計人
責任 212
10.3施工契約 213
10.3.1概述 213
10.3.2施工契約的簽訂 215
10.3.3《建築工程施工契約
(示範文本)》概述 216
10.4監理契約 218
10.4.1契約概念 218
10.4.2契約特徵 219
10.4.3建設工程監理契約示範文本
的組成 219
10.4.42012版與2000版監理契約
對比 220
10.4.5建設工程監理契約的主要
內容 222
10.4.6建設工程監理契約中的
委託人、監理人的義務 222
10.4.7建設工程監理契約中的委託人、
監理人的違約責任 225
本章小結 226
習題 226
第11章房地產開發項目的工程建設
管理 227
11.1房地產開發項目工程建設的組織與
管理方式 227
11.1.1房地產開發項目工程建設的
組織方式 228
11.1.2房地產開發項目工程建設
階段的管理模式 229
11.1.3房地產開發項目工程建設
階段的管理控制原理 229
11.1.4房地產項目的控制對象和
控制依據 230
11.2房地產開發項目工程建設進度
控制 232
11.2.1進度控制的概念 232
11.2.2進度控制的計畫系統及表示
方法 232
11.2.3施工階段進度控制的主要
工作內容 236
11.3房地產開發項目工程建設投資
控制 238
11.3.1項目投資失控的原因 238
11.3.2工程建設投資控制的方法與
步驟 239
11.3.3工程價款的結算 240
11.3.4工程變更的控制 240
11.3.5索賠 241
11.4房地產開發項目工程建設質量
控制 243
11.4.1質量控制概述 243
11.4.2施工階段的質量控制 246
11.4.3施工質量驗收 248
11.4.4工程質量事故處理分析及
處理 249
11.4.5質量管理的數理統計方法 250
本章小結 251
習題 252
第12章房地產行銷 253
12.1房地產行銷概述 253
12.1.1市場行銷概念 253
12.1.2行銷觀念的發展過程 254
12.1.3房地產行銷 256
12.1.4房地產行銷理論 258
12.2項目市場區隔及目標市場的選擇 262
12.2.1項目市場區隔 262
12.2.2房地產項目目標市場選擇 265
12.3房地產市場行銷策略 266
12.3.1房地產價格策略 266
12.3.2房地產產品組合策略 267
12.3.3房地產行銷渠道策略 269
12.3.4房地產促銷策略 271
12.4房地產收益的獲取方式 274
12.4.1出售 274
12.4.2出租 275
12.4.3營業 275
12.5房地產行銷模式及其選擇 275
12.5.1房地產行銷模式的含義 276
12.5.2房地產行銷模式的類型 276
12.5.3房地產行銷模式的選擇 279
本章小結 281
習題 281
第13章房地產開發經營中的稅收 283
13.1稅收制度概述 284
13.1.1稅收 284
13.1.2稅收制度 284
13.2房產稅 286
13.2.1概述 286
13.2.2房產稅的徵稅範圍及
納稅人 286
13.2.3房產稅的計稅依據和稅率 287
13.2.4房產稅應納稅額的計算 287
13.2.5房產稅的減免範圍 287
13.3城鎮土地使用稅 288
13.3.1概述 288
13.3.2徵稅範圍及納稅人 289
13.3.3稅率及應納稅額的計算 289
13.3.4稅收優惠範圍 289
13.4耕地占用稅 290
13.4.1概述 290
13.4.2納稅人 290
13.4.3稅額標準與計算 290
13.4.4稅收優惠範圍 291
13.5土地增值稅 292
13.5.1土地增值稅概述 292
13.5.2納稅人和稅率 293
13.5.3土地增值稅的計稅依據 293
13.5.4土地增值稅應納稅額的
計算 295
13.5.5土地增值稅的優惠範圍 296
13.5.6土地增值稅的清算 296
13.6契稅 297
13.6.1概述 297
13.6.2徵稅對象和納稅人 297
13.6.3稅額計算 298
13.6.4稅收優惠 299
13.7相關稅收 299
13.7.1營業稅 299
13.7.2企業所得稅 300
13.7.3城市建設維護稅 300
13.7.4教育費附加 301
13.7.5地方教育附加 301
13.7.6印花稅 301
案例分析 302
本章小結 303
習題 303
參考文獻 304
