內容簡介
房地產投融資實務本書從房地產開發投資和置業投資兩個角度介紹了房地產投資分析的方法。具體內容包括：項目1房地產投資的基本知識，包括房地產投資的基本概念、類型、特點及房地產投資分析的方法、內容等；項目2房地產投資環境與市場分析，包括投資環境、區位對房地產投資的影響；項目3房地產投資估算與資金融通；項目4房地產開發項目投資財務評價方法；項目5房地產開發項目不確定性與風險分析方法；項目6房地產開發項目投資決策分析；項目7到項目10主要是開發投資和置業投資案例分析和實務操作。
圖書目錄
項目1 房地產投資分析基礎
1.1 房地產投資概述
1.1.1 房地產投資的含義
1.1.2 房地產投資的類型
1.1.3 房地產投資收益來源
1.1.4 房地產投資的特徵
1.1.5 房地產投資周期
1.1.6 房地產投資的三要素及影響因素
1.2 房地產投資分析概述
1.2.1 房地產投資分析的概念
1.2.2 房地產投資分析的目標和任務
1.2.3 房地產投資分析的內容
1.2.4 房地產投資可行性研究
1.2.5 房地產投資項目的可行性分析與投資分析、項目評估的不同
1.2.6 房地產投資分析中常用的基本概念
1.3 資金的時間價值
1.3.1 資金時間價值概述
1.3.2 資金時間價值的計算
1.4 實訓項目
項目2 房地產投資環境與市場分析
2.1 房地產投資環境分析
2.1.1 房地產投資環境要素
2.1.2 房地產投資環境的分析方法
2.2 房地產項目區位分析
2.2.1 區位的含義
2.2.2 房地產項目區位選擇的影響因素
2.2.3 不同類型房地產項目對區位的要求
2.3房地產市場調查與預測
2.3.1 房地產市場調查
2.3.2房地產市場預測
2.4 房地產市場供求與價格分析
2.4.1 房地產市場及其特點
2.4.2房地產需求
2.4.3房地產供給
2.4.4 房地產價格
2.4.5 房地產市場分析
2.5 實訓項目
項目3 房地產投資估算與資金融通
3.1 房地產投資估算
3.1.1 房地產項目投資估算的作用
3.1.2 房地產項目投資成本費用構成
3.1.3 房地產項目投資成本費用估算
3.2 房地產項目資金融通
3.2.1 房地產項目資金融通概念
3.2.2 房地產項目資金融通的目標與原則
3.2.3 房地產項目資金融通方式
3.2.4 房地產項目資金來源
3.2.5 房地產項目融資步驟
3.3 Excel在房地產投資估算中的套用
3.4 實訓項目
項目4 房地產開發項目投資的財務評價方法
4.1 房地產開發投資財務評價概述
4.1.1 財務評價的概念
4.1.2 財務評價的基本原理
4.1.3 房地產投資分析財務評價的基礎數據
4.2 編制財務評價基本報表
4.2.1 輔助報表的編制
4.2.2 房地產開發項目基本報表的編制
4.3 開發項目投資財務分析及其指標計算
4.3.1 財務評價指標的分類
4.3.2 開發項目主要財務指標及其計算
4.4 財務評價案例分析
4.4.1 項目概況
4.4.2 規劃方案及主要技術經濟指標
4.4.3 項目開發建設期
4.4.4 項目財務評價基礎數據估算
4.4.5 項目財務評價
4.5 Excel在財務評價中的套用
4.5.1 房地產財務分析常用函式
4.5.2 房地產財務分析常用指標的計算
4.6 實訓項目
項目5 房地產開發項目不確定性與風險分析方法
5.1 房地產投資不確定性分析
5.1.1 不確定性分析基本知識
5.1.2 盈虧平衡分析
5.1.3 敏感性分析
5.2 房地產投資風險分析
5.2.1 房地產投資風險概述
5.2.2 房地產投資風險的主要類型
5.2.3 房地產投資風險的規避和控制
5.3 房地產開發項目不確定性與風險案例分析
5.3.1 盈虧平衡分析案例
5.3.2 敏感性分析案例
5.4 Excel在房地產開發項目不確定性與風險分析中的套用
5.5 實訓項目
項目6 房地產開發項目投資決策分析
6.1房地產投資決策的概述
6.1.1 房地產投資決策的含義
6.1.2 房地產投資決策的程式
6.1.3 房地產投資決策的類型
6.2 房地產投資決策的指標與套用
6.2.1 房地產投資決策的指標
6.2.2 房地產投資決策的套用
6.3 房地產投資決策的案例分析
6.4 Excel在房地產投資決策中的套用
6.5 實訓項目
項目7 房地產開發項目投資綜合案例分析
7.1 租售房地產開發項目案例分析
7.1.1 市場分析和需求預測
7.1.2 建設指導思想
7.1.3 建設內容和規模
7.1.4 規劃選址
7.1.5 規劃與住宅布局
7.1.6 小區綠化
7.1.7 方案構想
7.1.8 實施進度計畫及計算期
7.1.9 用款計畫
7.1.10 投資估算
7.1.11 資金籌措
7.1.12 貸款條件
7.1.13 稅費率
7.1.14 銷售與出租計畫
7.1.15 財務分析
7.1.16 評估結論
7.2 商業地產開發項目投資案例
7.2.1 某商城基地資源分析
7.2.2項目swot分析及項目定位
7.2.3 地塊產品建議
7.2.4 項目財務分析及評價
7.3 實訓項目
項目8 住宅項目置業投資實務操作
8.1 住宅項目投資概述
8.1.1 住宅項目類型
8.1.2 住宅項目投資特點
8.1.3 住宅項目投資策略
8.2 住宅項目投資經濟評價及風險分析
8.2.1 住宅項目投資經濟評價
8.2.2 住宅項目投資風險評價
8.3 住宅項目投資案例分析
8.3.1 住宅項目投資案例分析一
8.3.2 住宅項目投資案例分析二
8.4 實訓項目
項目9 商業地產項目置業投資分析實務
9.1 商業地產項目投資概述
9.1.1 商業地產項目類別及特點
9.1.2 商圈分析
9.1.3 商業地產投資價值及影響因素
9.1.4 商鋪選址
9.1.5 商業項目的市場調查
9.2 商業地產項目投資經濟評價及風險分析
9.3 商業地產項目投資案例分析
9.4 實訓項目
項目10 寫字樓項目置業投資實務
10.1 寫字樓項目投資概述
10.2 寫字樓項目投資經濟評價及風險分析
10.3 寫字樓項目投資案例分析
10.4 實訓項目
附錄一資金時間價值係數表
附錄二複利係數標準表示法及複利計算公式匯總表
參考文獻
作者簡介
浙江金融職業學院經營管理系教學副主任兼房地產專業主任，副教授，有20年的高校教學經歷。發表論文20多篇，主持和參與國家自然科學基金、省哲社規劃課題等數十項。主持省級精品課程2門，主編《投資學》、《房地產經紀》教材2本。
