內容簡介
《房地產企業財稅籌劃實務》在新的政策背景下，從操作層面上對房地產企業涉及的主要稅種從規避涉稅風險到節稅籌劃等諸多敏感的政策問題和實務操作技巧進行了綜合分析和介紹，同時，兼顧到稅務管理、企業的業務運營和會計核算等綜合協調的要求。房地產行業擁有應納稅多、業務操作時間長、政策流程複雜、涉稅風險大等特點
編輯推薦
《房地產企業財稅籌劃實務》：稅收政策體現了一個國家的產業導向，稅收政策中蘊含著豐富的財富寶藏。您想在投資活動中減少涉稅風險、增加投資收益嗎？您想正確運用稅收政策導向發展生產嗎，“企業稅收籌劃實務叢書”不容錯過！
“企業稅收籌劃實務叢書”是作者長期從事財稅籌劃實踐的經驗總結，並且徵求了國內數百名財稅專家的意見，結合最新的財稅政策，運用大量的實戰案例，對企業常見的財稅業務的籌劃實務進行了權威性的分析和總結。是您從事投資和生產經營管理過程中不可缺少的工具書。
作者簡介
莊粉榮，工程師、高級經濟師、高級會計師，財稅研究員，客座教授，註冊稅務師，全國著名稅收籌劃專家。中國納稅方案設計網首席專家。
莊粉榮有涉稅著作26部，其中個人專著20部：如《納稅籌劃實戰精典百例》、《納稅籌劃大敗局》、《納稅檢查應對技巧》等。《中國稅務報》2004年註冊稅務師考試（唯一）輔導專家。在《稅務研究》等刊物上發表論文及稅收籌劃案例200多篇，其中有5篇文章被評為全國一等獎。《中國稅務報》“有問必答”、“專家坐堂”專欄、《海峽財經導報》“名家籌劃”專欄特約撰稿人。莊粉榮先生擅長於跨學科多領域操作。對企業設立、併購、重組，企業資產整合、企業集團運行機制的設計（如對外擴張的投資方式、銷售網路的設計、關聯業務的涉稅操作等）、公司上市前的資產整合等事項的涉稅籌劃有豐富的經驗，並且有大量成功的案例。
目錄
前言／001
第一章 房地產企業財稅籌劃概述／001
第一節 房地產行業的納稅現狀及政策展望／001
第二節 部分房地產企業偷稅的主要手段和問題／002
第三節 涉稅諮詢服務需求分析／010
第二章 房地產銷售營業稅政策分析／012
第一節 房地產銷售的營業稅分析／012
第二節 房地產銷售涉稅疑難問題處理／018
第三節 房地產價格偏低的涉稅處理／025
第四節 企業搬遷的涉稅處理／032
第五節 個人房產經營的涉稅分析／039
第三章 房地產銷售的營業稅籌劃技巧／055
第一節 銷售房產常用手段的涉稅籌劃／055
第二節 房產投資性籌劃策略／074
第三節 房產融性銷售的涉稅籌劃分析／085
第四節 償債性銷售的涉稅分析／098
第五節 房產變相銷售的涉稅籌劃／110
第六節 建房方式的選擇籌劃／115
第七節 購買房產的籌劃思路和技巧／130
第四章 房屋出租的涉稅分析／136
第一節 房屋出租的稅收問題概述／136
第二節 房租業務的稅政處理／142
第三節 房屋出租的稅收籌劃／147
第四節 企業租賃業務稅收籌劃操作實例／162
第五章房地產企業所得稅分析／172
第一節 新舊房地產企業所得稅政策比較／172
第二節 開發產品完工確認問題／178
第三節 房地產企業確認收入應注意的問題／183
第四節 開發企業計稅成本的內涵分析／195
第五節 稅收政策與會計準則差異分析／201
第六節 建築企業跨地區經營所得稅處理／213
第六章 土地增值稅的政策分析／217
第一節 土地增值稅政策分析／217
第二節 計稅依據的具體確認／223
第三節 土地增值稅的清算／228
第四節 土地增值稅計算的實例分析／233
第五節 掌握土地增值稅的政策界限／239
第六節 土地增值稅稅收籌劃的政策思路／245
第七節 土地增值稅的業務流程籌劃思路／253
第八節 綜合項目開發的涉稅分析／266
第九節 典型籌劃案例分析／277
第七章 房產稅的稅收籌劃／288
第一節 房產稅的政策分析／288
第二節 外資企業房產稅繳納方法／310
第三節 房產稅業務處理技巧／314
第四節 房產稅的稅收籌劃／322
第八章 土地使用稅的籌劃分析／339
第一節 城鎮土地使用稅的征管／339
第二節 城鎮土地使用稅的免稅規定／344
第三節 實務中具體業務的處理／353
第九章 契稅的政策分析及籌劃／360
第一節房產契稅的一般規定／360
第二節 契稅減免及其政策分析／368
第三節 契稅籌劃的案例分析／374
