基本信息
作者：蔡昌
叢書名：陽光財稅叢書
出版社：清華大學出版社 北京交通大學出版社
ISBN：9787512108691
出版日期：2012 年1月
開本：16開
頁碼：378
版次：1-1
內容簡介
根據房地產業最新頒布的稅收政策與會計準則等法律法規，分為“房地產涉稅處理技巧”和“房地產節稅實戰方案”兩篇論述，分別從營業稅、增值稅、企業所得稅、個人所得稅、土地增值稅、房產稅、契稅等角度深度解析房地產業的稅收政策和納稅處理技巧，並通過大量實踐案例剖析房地產業的節稅操作思路與技巧。
《房地產企業財稅處理技巧》注重實用性，適用於房地產企業的投資家、總裁、財務總監和會計主管閱讀，可作為房地產從業人員和對房地產感興趣人員的學習指導用書，同時也可作為財稅研究人員的參考讀物。
目錄
《房地產企業財稅處理技巧》
上篇房地產涉稅處理紋巧
第一章房地產企業涉稅分析
第一節房地產開發經營的特點
第二節房地產企業的財稅特徵
第二章營業稅涉稅處理技巧
第一節營業稅的基本政策
第二節營業稅的特殊稅務處理
第三章增值稅涉稅處理技巧
第一節增值稅的基本政策
第二節增值稅的涉稅處理實務
第三節增值稅的稅務管理
第四章企業所得稅涉稅處理技巧
第一節企業所得稅的基本政策
第二節收入的涉稅處理技巧
第三節成本費用的涉稅處理技巧
第四節資產的涉稅處理
第五節企業重組的稅務處理
第六節房地產企業所得稅的特殊處理
第五章個人所得稅涉稅處理技巧
第一節個人所得稅的基本政策
第二節個人所得稅的計稅依據
第三節個人所得稅的計算與涉稅處理
第四節個人所得稅的減免優惠與稅收籌劃
第五節個人所得稅的申報和繳納
第六章土地增值稅涉稅處理技巧
第一節土地增值稅的基本政策
第二節應稅收入和扣除項目的確定
第三節土地增值稅應納稅額的計算
第四節土地增值稅的優惠政策
第五節土地增值稅的徵收管理
第六節土地增值稅的鑑證與審核
第七節土地增值稅的會計處理與納稅申報
第七章房產稅涉稅處理技巧
第一節房產稅的基本規定
第二節房產稅的優惠政策與稅收征管
第三節房產稅的會計處理與納稅申報
第八章契稅涉稅處理技巧
第一節契稅的徵稅對象與納稅人
第二節契稅的計算
第三節契稅的優惠政策
第九章城鎮土地使用稅政策解析與涉稅處理
第一節城鎮土地使用稅及其納稅人
第二節徵稅範圍、計稅依據及適用稅額
第三節應納稅額與稅收優惠
第四節徵收管理
第十章耕地占用稅涉稅處理技巧
第一節耕地占用稅的概念與特點
第二節納稅人、徵稅範圍與應納稅額
第三節稅收優惠與徵收管理
第十一章印花稅政策解析與涉稅處理
第一節印花稅概述
第二節納稅人及稅目稅率
第三節應納稅額的計算
第四節稅收優惠與徵收管理
第十二章城建稅與教育費附加政策解析與涉稅處理
第一節城市維護建設稅
第二節教育費附加
下篇房地產節稅實戰方案
第十三章房地產企業節稅案例解析
案例一盤活“爛尾樓”的節稅策略
案例二售後回租的節稅方案
案例三企業租賃與承包經營的節稅方案
案例四轉讓在建項目節稅方案
案例五房產稅的節稅空間：轉租、轉出和代銷
案例六房地產出租與聯營投資方式的節稅方案
案例七土地增值稅與房地產銷售價格節稅方案
案例八不同類型房產項目的節稅方案
第十四章房地產綜合節稅實戰方案
方案一北京恒隆置業公司節稅方案
方案二欣源房地產項目轉讓節稅方案
方案三天源置地集團節稅方案
方案四天勤宏博房地產開發公司節稅方案
附錄
附錄a房地產稅收政策概覽
附錄b中國房地產稅制改革前瞻
附錄c房地產開發項目網路計畫通用圖式
