房一陣

房一陣，就是對遏制房價過快上漲，不能“陣地戰”，也不能“急就章”，不僅僅靠政策，更應該靠法規。2008年底當時遏制高房價，南方一些地方購房戶毀約退房，而金融危機來臨後，又需要房地產提振經濟，房價又被提高。

概述

房一陣現象

房一陣，就是我們對遏制房價過快上漲，決不能搞“陣地戰”，也不能搞“急就章”；不僅僅靠政策，更應該靠法規。2008年底當時遏制高房價，“遏”得南方一些地方購房戶毀約退房；但金融危機來臨政府又想起了“房地產”這個淘氣的傢伙，藉此來“提振經濟”，結果經濟雖提上來了，房價卻上了天，老百姓怨聲載道。

剖析原因

房價飛漲

1、2010年4月里，國務院出台 “國十條”，再度出手遏制房價過快上漲，可是這次地產商們認定政府仍然會搞“房一陣”，目前樓市基本上“成交量下跌而價格死死扛住”，他們所等待的是房一陣之後房價再度反彈。
2、房產商們死死扛住天價，人家有“死扛”的道理。由於稅制問題導致地方財政吃緊，你叫地方政府不再賣天價地也難。
3、對於保障房建設，由於沒有“供求總量”的胸中有“數”，由於沒有“統計總表”，沒有實行“問責制”，所以在保障房建設上，地方政府總是“擠牙膏”，保障房遠遠“供不應求”。
4、無論是遏制“天價房”，還是建設保障房，許多地方玩的是“房一陣”，所以房產商們“底氣十足”。
5、如果我們保障房供應就像“姜一軍”這樣只是暫時的“青黃不接”，而接後有大量“保障房供應有保障”，那個時候，房價就會像姜價一樣“會有所下降”，看地產商們還敢不敢“死扛”。

解決措施

1、完善土地招拍制度，加強土地監管。
2、完善稅制，降低購買成本，提高超人均面積住宅的持有成本。

房價

3、完善戶籍制度，充分開發農村宅地對城市宅地的補充作用，增加城市用地的供應。
4、加快保障房的建設力度，完善住房相關法規制度，對暴利開發商進行有效的懲處。
6、改變房地產在經濟中的作用，對住房的屬性以法律的形式給予明確的規定——準公共產品。
7、國家應立相關的房屋交易的法律法規來規範房地產市場。住房為關係民生的最基本需求的生活必需品，非一般消費品。
8、經濟適用房和保障房指導商品房價格，商品房的價格應和經濟適用房和保障性住房的價格比例相適應。國家應規定住房買賣差價不得超過一定的比例，否則就是暴利行為，房屋買賣無效。