內容介紹
《我的房產我作主:孫洪林律師解析房產糾紛》是滬上著名房產法律專家孫洪林律師為廣大讀者撰寫的解析熱點房產糾紛的通俗法律讀本。全書包括房產案例評析、房產法律問答和附錄三部分。“房產案例評析”收錄孫洪林律師及其團隊經辦的147件房產訴訟案例，包括一手房買賣糾紛、二手房買賣糾紛、房屋租賃糾紛、公房糾紛、房屋居間糾紛、房屋權屬糾紛、房屋遷讓糾紛、婚姻家庭房產糾紛、房屋拆遷利益分割糾紛、相鄰糾紛、物業糾紛和其他糾紛共12類糾紛，每件案例均包括案情、評析和法院裁決三部分；“房產法律問答”共收錄66個常見房產法律問題予以解答；“附錄”部分收錄了《中華人民共和國房地產管理法》等當前市民關心的幾個法律法規及與房產相關的名詞解釋。《我的房產我作主:孫洪林律師解析房產糾紛》案例和解答均來自司法實踐，信息量大；針對性強，解析準確，判決權威，是廣大讀者正確處理各類涉房糾紛，維護自己合法權益的必讀必備的權威讀本。
作者介紹
孫洪林律師，1959年出生，漢族，復旦大學法律系畢業。上海市人大代表，現任上海市申房律師事務所主任。孫洪林律師長期從事房地產法律實務，在《人民日報》、《新華每日電訊》、《解放日報》、《新民晚報》、《新聞晨報》、《新聞晚報》、《上海法治報》等報刊雜誌上發表大量的文章，多次應邀擔任中央電視台經濟小時、法制時空、東方衛視、東視新聞、上視新聞坊、案件聚集、新老娘舅等電視節目和東廣《東方大律師》廣播節目的嘉賓，為廣大觀眾、聽眾評析熱點房產法律問題。孫拱林律師現任上海東方廣播電台《東方大律師》廣播節目的總法律顧問，解放日報、新聞晨報等滬上10家主流媒體及網路成立的“地產星空”的法律顧問。此外，孫洪林律師還擔任上海市公安局首批法律事務顧問、中國物業管理協會法律顧問、閘北區人民政府法律顧問、上海市人民政府律師志願團成員、上海市為被拆遷人服務律師志願團成員、上海市消費者協會律師志願團成員。
作品目錄
目錄第一篇 房產案例評析
一、一手房買賣糾紛
1. 非因當事人原因預售契約未簽訂 購房定金應退還
2. 口頭承諾應舉證 舉證不能自擔責
3. 共用分攤面積增加 購房者不承擔增加部分的房款
4. 生效判決已明確 契約繼續履行有依據
5. 逾期交房應承擔違約金
6. 廣告內容構成要約 開發商未兌現承擔違約責任
7. 產權登記有異議 真實權利人確權獲支持
8. 員工買房為真意 買賣契約應有效
9. 可得利益損失的賠償
10. 契約目的可實現 解除權受限制
11. 買賣契約已簽訂 交付房屋起紛爭
12. 購買新房變舊房 起訴賠償獲支持
13. 開發商交付房屋達不到承諾的質量標準 應依約履行
二、二手房買賣糾紛
14. 購房訂金應返還
15. 確認書約定不明確 定金應返還
16. 定金契約雖簽訂 不存在違約只返還定金
17. 條款變更未一致 解除契約得定金
18. 未按約定付房款 要求賠償無依據
19. 違約事實已形成 定金罰則得適用
20. 違約事實已形成 當庭履行已枉然
21. 違約事實已形成 沒收定金有依據
22. 代理權終止後 未經權利人追認代理行為無效
23. 中介公司善意代理代出收據 視為售房人收到房款
24. 中介保管定金 契約效力不受影響
25. 委託事實已形成 委託人應承擔責任
26. 規避共產引爭議 交易過戶應履行
27. 婚內產權過戶 房屋仍屬夫妻共同財產
28. 私自出售房屋 買賣契約無效
29. 私自賣房給親生女 再婚老夫怒告再婚妻
30. 惡意串通過戶 契約理當無效
31. 開發商一屋二賣 守約方獲得賠償
32. 房產買賣中處分共有房屋應講誠信
33. 後悔賣房不過戶 反訴無據應履行
34. 房價大漲的背後
35. 簽訂契約後不履行 反而先告狀
36. 購房契約已簽訂 房東違約起爭議
37. 做高房價難貸款 解除契約有依據
38. 拒不履行無依據 依約履行辦過戶
39. 買方遲延付款 賣方得到補償
40. 房屋買賣應誠信 惡意違約要賠償
41. 房屋價款起爭議 舉證不能自擔責
42. 補充協定同樣有效 房屋價款理應支付
43. 違約在先 解除權行使無依據
44. 全面履行契約約定的義務
45. 有效契約應遵循 稅收問題另處理
46. 契約目的無法實現 解除契約於法有據
47. 違約責任要承擔 舉證責任要明確
48. 無效事由不存在 契約簽訂應履行
49. 無免責事由 應承擔責任
50. 舉證不能 後果自擔
51. 承諾書不得對抗房產證 善意購房人受保護
52. 二手房買賣中陰陽契約問題
53. 一紙契約套牢人 解除權行使顯尷尬
54. 前妻戶口未遷出 買房人獲違約賠償
55. 賣家欺詐簽約 買家有權撤銷
56. 出讓房屋有瑕疵 買受方有權要求恢復原狀
57. 已出租房屋被出售 租金歸屬起紛爭
三、房屋租賃糾紛
58. 租賃契約未成立 信賴利益損失應獲償
59. 減房租無理由 法院判承租人按約支付
60. 拖欠租金無理由 解除契約有依據
61. 租賃事實存在 租賃契約有效
62. 租賃契約到期仍使用房屋 未提異議原契約繼續有效
63. 遲延付租金 契約遭解除
64. 簽訂契約要仔細 房屋用途要明確
65. 補充協定有約定 租賃期限應延長
66. 提早解約屬違約 押金不退還
67. 不定期租賃契約可隨時解除
68. 再出租違約 違約責任應承擔
69. 轉租契約不是無效契約
70. 租賃房屋甲醛超標 承租人有權解除契約
71. 擅自改變水管走向 承租人承擔責任
72. 放棄優先購買權又反悔 提起訴訟應被駁回
73. 租賃契約期限屆滿 裝修歸屬誰家
74. 優先購買權受侵害 要求賠償獲支持
四、公房糾紛
（一） 公房出售糾紛
75. 未經承租人同意 擅自購買產權無效
76. 售後公房雖出售 同住人權益應維護
77. 未實際居住有原因 同住人資格不喪失
78. 主張產權獲支持 同住人權益得保障
79. 受配人未簽字 公有住房買賣契約無效
80. 未徵得承租人同意 公有住房出售契約無效
81. 老人過世已八年 房屋權屬起訴訟
82. 同住人自願放棄權利 再行主張無依據
（二） 公房承租權糾紛
83. 當年轉讓房屋 現今反悔起訴吃苦果
84. 公房承租人死亡 家庭成員因房屋起紛爭
85. 一套公有住房 一波三折經再審
86. 物業公司指定不妥 法院判決變更無效
87. 真實的備忘錄 誠實的履行
（三） 公房居住權糾紛
88. 法院已判決 要求遷出無依據
89. 因讀書遷入戶口 不表示享有居住權
五、房屋居間糾紛
90. 格式條款無效情形嚴把握
91. 格式條款顯失公平 中介主張違約金無依據
92. 購房人非惡意 無須再行支付居間費用
93. 假房東出租房屋 中介公司依約賠償
94. 交易未促成 佣金難支持
六、房屋權屬糾紛
95. 鑑定結論顯事實 產權權屬已確認
96. 誰主張 誰舉證
97. 為報戶口成產權人 一紙承諾辨事非
98. 父親掛名產權人 過世之後起紛爭
99. 產權過戶有約定 按約履行是必然
七、房屋遷讓糾紛
100. 產權人有權要求他人遷出產權房
101. 合法取得所有權 他人不得侵占
102. 產權人無法入住 要求遷讓獲支持
103. 占用他人房屋 理應支付使用費
104. 戶籍雖遷出 居住使用權仍存在
八、婚姻家庭房產糾紛
105. 代書遺囑應有遺囑人的簽名
106. 兒子過世後兒媳得新房 父親起訴繼承獲支持
107. 兒子因病過世 父母爭遺產
108. 共同遺囑的處理
109. 贈與契約明確贈與夫妻一方的財產系個人財產
110. 高齡老人訴兒媳 家庭協定見效力
111. 父親去世不久 母女因繼承上公堂
112. 形成扶養關係的繼子女的親生子女可以代位繼承
113. 爺爺遺贈孫子 自書遺囑有效
114. 再婚妻子所代書遺囑是否有效
115. 轉讓行為已完成 撤銷理由難成立
116. 保證不離婚後提出離婚 贈與房產是否可收回
117. 共同還貸不代表可分房屋增值款
118. 婚前財產無據 認定共同財產有依據
119. 丈夫婚前房產 妻子主張共有無依據
120.離婚一方獲得公房承租權 另一方可要求適當經濟補償
121. 離婚後分房產 法院難支持
122. 離婚時軍隊產權房屋的處理
123. 戀愛期間購房產 主張分割證據是關鍵
124. 父親私自賣房 母親代為索要售房款
九、房屋拆遷利益分割糾紛
125. 舉證不能 應承擔責任
126. 拆遷回購房同住人也應享有權利
127. 承諾、遺囑都存在 拆遷款分割有依據
128. 代位繼承動遷款 舅舅外甥起紛爭
129. 分割房屋動遷款 產權補償額應考慮
130. 私房遭拆遷 安置人依補充協定拿錢款
131. 兄妹的動遷款之爭
132. 為了動遷款 造假釀苦果
133. 離婚後分割拆遷安置補償款
十、相鄰糾紛
134. 承租人破壞承重結構 出租人承擔連帶責任
135. 水管漏水 鄰居遭殃
136. 違反規定擴建衛生間 樓下住戶起訴獲賠償
十一、物業糾紛
137. 維修基金被挪用 業主大會提訴訟
138. 業主權益遭侵害 業主大會起訴有理由
139. 業主應按期支付物業管理費
十二、其他
140. 不合理低價轉讓房產 法院判決撤銷契約
141. 不能舉證無民事行為能力 贈與契約應有效
142. 代收租金不返還 權利人訴請返還租金獲支持
143. 購房協定合法有效 過戶義務應履行
144. 契約已履行 誠信原則須遵守
145. 建房時年幼未出資 主張產權無依據
146. 農村房屋私售他人 買賣契約判無效
147. 逾期交房已違約 承擔責任有依據
第二篇 房產法律問答
1. 房客妨礙我正常生活 我是否有權利起訴收回房屋
2.母親房屋遭動遷 動遷款購房後產權證無母親名字怎么辦
3. 外籍人士可否繼承父母的售後公房
4. 我該如何主張居住權
5. 丈夫對該售後公房是否享有產權
6. 公婆離婚時她們是否有權利分公婆房子
7. 上家不賣房我可否向中介討回中介費
8. 物業管理費該何時繳納
9. 繼承的房屋要轉讓需辦什麼手續
10. 共有人如何防止共有產被抵押
11. 夫妻一方過世 夫妻共有產如何繼承
12. 我是否享有產權或居住權
13. 男方單獨簽字 契約是否有效
14. 房屋面積不實可獲何種賠償
15. 用婚前財產購置的房屋 產權歸屬誰家
16. 要求拆除鄰居防盜鐵柵欄能否獲支持
17.產證只登記未成年子女名字 夫妻對該房屋是否享有權利
18. 自己出資購房 房屋產權莫名登記在他人名下
19.未經出租人書面同意簽訂的公房使用權買賣契約是否有效
20.未經同住人同意簽訂的公房使用權買賣契約是否有效
21.未經公證的房屋買賣契約、擔保契約具有法律效力嗎
22. 妻子分得的拆遷安置房我是否有份
23.商品房買賣中安全防患設施不經驗收 房屋是否可以交付使用
24.租賃期限未滿大房東讓我遷出 我可以起訴二房東嗎
25. 購買共有房產 我該如何維護權益
26. 房屋租賃契約未經登記備案是否有效
27. 商品房抵押後現售是否合法
28. 父親去世後 子女可否繼承其生前承包的飯店
29. 這套產權房該如何處理
30. 承包人如何追討拖欠工程款
31. 贈與的房屋可否要回
32. 法定監護人應善意代理
33. 我可否主張優先購買權
34. 如何防止上家更換贈送的物件
35. 承租人能向我主張優先購買權嗎
36. 定金數額是否有限制
37. 中介能沒收我的意向金嗎
38. 巨觀政策調控導致稅費調整我能解除契約嗎
39. 房屋差價損失誰承擔
40. 我能繼續承租該房屋嗎
41. 貸款不足我能解除契約嗎
42. 我能繼承該房屋嗎
43. 朋友欠款不還 我能主張其房屋的所有權嗎
44. 出租的房屋可否再行抵押
45. 能否將妻子姓名加到產權證上
46.房屋登記在夫妻外第三人名下 夫妻離婚時可否分割
47. 我是否屬於拆遷被安置人員
48. 房產證上兒子名字能否除去
49. 新居天花板漏水 誰來擔責
50. 上家不遷出戶口有何影響
51. 戶口和產權有關係嗎
52. 如何在產證上加名字
53. 離婚房產如何分割
54. 宅基地房屋拆遷如何計戶
55. 宅基地房屋買賣問題
56. 宅基地房屋可否繼承
57. 城鎮居民可以繼承宅基地房屋嗎
58. 戶口未在內 對房屋是否享有居住權、繼承權
59. 房產證上加名字是否要收費
60. 產證遲遲未辦出 我該如何維權
61. 我該如何主張產權
62. 變更戶主聲明是否有效
63. 岳母老年痴呆 對其房產更名需辦什麼手續
64. 我該怎樣辦理房屋貸款手續
65. 我能否不辦理過戶手續
66.前房東拖欠物業費 物業拒絕給我辦理過戶手續是否合理
附錄
中華人民共和國城市房地產管理法
城市房地產開發經營管理條例
城市房屋租賃管理辦法
物業管理條例
名詞解釋
