屋邨歷史
紅磡三約及大環(石屋區;1955年以前)1955年前很多石屋興建紅磡約(紅磡三約中的一約) 及大環區
原址現規劃成紅磡邨(現時的家維邨),大環山邨(現時的紅磡邨)
在現時家維邨OK便利店差館裡方向的中電變電站仍以紅磡村稱呼家維邨
五十年代紅磡是一個船塢和青州青泥廠的所在地。為解決大量工人和水手的住宿問題, 紅磡村部分被清拆,被清拆部份便發展成紅磡邨。
當時的紅磡邨共有9座,每座只有六層,當時各以A 至I 座命名。
當時紅磡邨內有富中國特色的涼亭 隨著紅磡於1980年代的發展,屋邨土地顯得浪費,1981年,房協以‘土地浪費’為理由,故決定把紅磡邨分成四階段重建。
1983年率先清拆D座,以進行第一期重建,隨即,第一期重建計畫的大廈(即現今的家禮樓舊翼部份)在D座舊址的東北面空地處於同年開始進行,並於1984年10月落成,但由於當時因尚未更名為“家維邨”,所以重建後的第一座新廈名稱仍然被名為“D座”;其後於1987年3月清拆A座和H座進行第二期重建,同樣地,重建後不久的家興樓(第四座)、家邦樓(第五座)和於回歸前後被納入家邦樓的家豐樓(第六座)仍復命名分別為“A座”和“H座”;1990年2月,與家禮樓相連著的未命名大廈在D座舊址的重建工程完成,由於此大廈與早前於1984年興建的家禮樓相連,所以被納入為家禮樓,成為家禮樓的新翼部份。紅磡邨正式更名為家維邨(及後大環山邨重建後轉用了“紅磡邨”的名字),而第三期重建計畫也於同年進行,分別於當時的B座、最舊的C座、E座和I座重建成家廉樓(第三座)、家義樓(第二座)和出售部份的家榮樓(第十座),I座原址現改建成家維邨中央公園的東面部份。
紅磡邨於1990年的第三期重建計畫更名為家維邨,取命為家維邨是為了紀念房協創辦人張有權先生而使用了其筆名。
最後一期重建於1993年2月正式重建完成。
各座分別命名為家禮樓(1座)、家義樓(2座)、家廉樓(3座)、家興樓(4座)、家邦樓(5座)和家豐樓(6座)(家豐樓在回歸前已納入家邦樓內)、家盛樓(7座)、家安樓(8座)、家定樓(9座)和家榮樓(10座),而其中1-6座為出租部分,7-10座為出售部分。
由於家維邨出租部份(包括出售部份的家榮樓)部份接近當時的啟德機場,樓宇有高度限制,所以家維邨所有出租座數的最頂兩層(15和16樓)設為升降機機房,均沒有升降機直達,居民須乘升降機至14樓再行走一層或兩層樓梯才可到達15和16樓,雖然升降機有分為雙數、單數和全層給不同層數的住客,但各座必定會上至十四樓。因此家維邨出組部份的14樓都如地下一樣有3部升降機。出租部份的一樓由於是長者住宅,單位需求小,因此一樓的走廊是顯得特別的闊,加上出租部份的五座大廈是互相連著的,因此一樓是可以連線著另一座大廈,即使各座地下現在已安裝了大門閘。
家維邨居屋部份(不包括居屋部份的家榮樓)於1993年落成,雖當時的啟德機場尚未遷出,但因靠近何文田,地勢較出租部份略高,並且遠離飛機降落的範圍,所以不受高度限制影響,樓高高達29層,曾一度成為全紅磡區內最高的三座大廈,直至1999年紅磡邨紅暉樓的興建,家盛樓、家安樓和家定樓“全紅磡區內最高的大廈”之盛名才被取代。
而各座的大堂大小相距也很大,當中出租部分,家禮樓(1座)設施及大堂均比其餘各座大。導致這原因,相信是因為家禮樓分兩部分興建,且它是第一座重建落成,政府為吸引未被重建的家維邨居民儘快遷到重建後的地方,故以此政策吸引居民入住。
家維邨重建後開設了小型的購物商場,有快餐店,超級市場,藥材店等。
另外,1993年重建完成時,家維邨也把近家盛樓的位置租予保良局開設幼稚園,該幼稚園於區議會選舉時,更是家維選區的投票站。
重建後,家榮樓地底下開設了停車場,方便了駕駛車輛的居民。
2005年,家維邨出租部份大堂翻新完成,每座加設密碼鎖,增加彩色閉路電視及保全員電子簽到系統,保全方面明顯加強。
現時的紅磡邨,前身為大環山邨,1999年重建為現時的紅磡邨,由香港房屋委員會管理 此紅磡邨的位置位於衛環里及戴亞街,即實質位於家維邨的對面
村內史實
2008年6月前管理公司由於對街童管理不善,常有街童群集出沒
2008年6月起,管理公司改為香港警衛。
屋邨單位
公屋部份各單位面積界乎於約183平方尺至626平方呎之間,是九龍城區平均單位面積最大的屋邨。各公屋大廈的一樓都是用作給長者租住的小型單位。從邨外的露台大小也可以簡單看到,家維邨公屋單位面積有分為五種類型:小型(一格)、普通型(三格)、大型(四格)和超大型(五格,廚房的視窗比正常單位大兩倍),當中的小單位主要集中於家義樓和家邦樓,而較大的單位卻集中於家禮樓和家廉樓。家維邨最小的公屋單位(不計長者屋)是家廉樓各層的02單位。所有單位均設露台,其中露台的鐵欄是不能拆除的。
基於家維邨的公屋居民在九龍區是一個相對較多中產戶的屋邨,加上每個單位皆有露台。在此客觀的條件下,不少家維邨的居民都有能力購買一些大些家電,例如分體式冷氣機﹑高清電視機﹑手提電腦等。同時,不少家維邨公屋住客更是有能力聘請外籍傭人在家打掃衛生。
直至2010年4月,家維邨公屋部份的租金為港幣1205元至2683元不等,以房協的公屋而言,租金平均價錢為九龍區第二高,九龍城區內最高。
各單位面積界乎於約602平方尺至919平方呎之間。當中的家興樓更仿公屋部份,於各單位設建露台,是香港現時唯一一幢有露台設備的居屋。
2010年7月28日家維邨8座家安樓20樓A室,樓齡17年,面積754方呎,3房間隔 以458萬元(包補地價)的超高價成交,呎價達6074元,壓倒大角嘴富榮花園創出的(6030元)呎價紀錄,創九龍居屋呎價新高。 原業主於1994年2月以176.4萬元向房協以一手購入,估計補地價需約120萬元,扣除成本,仍可獲利約150萬元
邨內設施
家安樓和家定樓的西鄰設有兩所國小(1980年代家維邨重建時已建圍牆分隔兩地)
家榮樓西南邊設有三所幼稚園、託兒所和紅磡公立診所(1980年代家維邨重建時已建圍牆分隔兩地)
家榮樓東南面和家禮樓西面之間的地方列作為家維邨停車場大樓(差館裡10號)
家興樓樓下設有香港青年協會-賽馬會紅磡青年空間
家義樓樓下設有家維邨議會室 2004年,房協為家維邨出租部份的五幢大廈加裝鐵閘,並自此一直提供24小時保全
2005年夏季起,原作雜物房的家維邨停車場大樓的一樓被改作會所用途(實際上為私家室內體育場),是繼真善美邨後第二個擁有屋邨會所的公共屋邨。
商店
家維邨各座樓下均設有商店(家定樓除外),合稱“家維邨商場”。分怖如下:
家禮樓(第一座):鑰匙製作店、兩家私家診所
家義樓(第二座):OK便利店、家維中藥店、1+1補習中心、佳寶超級市場
家廉樓(第三座):電器店、書店、麥當勞、日本城
家興樓(第四座):麥當勞、大快活、成衣服飾店、私家診所兩間
家邦樓(第五座):辦館、祭祀用品店、糖水店、東洋日本料理 家榮樓(第十座):乾洗店
已關閉商店及設施
KK超級市場(2001年結業) (結業後至2008年9月29日為惠康超級市場)
惠康超級市場(2008年9月29日結束分店後,現為佳寶超級市場)
美佳麵包店(曾名美鮮麵包店)(由於衛生一直欠佳和人流不足於2006年結業)
車厘哥夫餅店(早期原址於家邦樓樓下(現為一家辦館),約2002年遷至家廉樓樓下,直至2005年結業) 優質乾洗會
文具店
波士頓教育中心
GUCCI(2009年結束在家維邨的分店)