商務區介紹
宜昌CBD中心商務區宜昌CBD中心商務區項目是武漢市對口支援三峽庫區建設的最大項目，也是寫進宜昌市黨代會和政府工作報告的重點工程。它將具備傳統CBD的功能，包括商業、旅遊、會展、辦公、居住、金融、商業服務、文化等，內含高級寫字樓區、星級酒店區、高檔住宅區、商業區等。新區內將引進新的商業模式，新的商業類別，採取統一形象，實行整體化、規範化、標準化管理，輔以一流軟、硬體設施和物流、信息等領域的增值服務，功能定位集一流的硬體環境和富於時代特色的人文關懷於一體。做到掌控宜昌，輻射鄂西、渝東，成為外界了解宜昌的視窗，宜昌輻射鄂西、渝東的橋頭堡。並將成為鄂西渝東乃至華中地區最大的商業街區之一，成為名副其實的“中國三峽第一街區”。宜昌CBD中心商務區未來建設的八大中心，即城市休閒購物中心、文化教育中心、高尚居住中心、企業行政中心、國際會展中心、商業服務中心、三峽旅遊產品展示中心、金融服務中心；四大功能，即中心商務區、全生活服務區、綜合商業區、生活居住區。他的建成，將極大的豐富城市功能，最大限度的發揮了宜昌CBD的帶動作用，極大的增強了宜昌的城市核心競爭力。
該項目位於宜昌市政治、經濟、文化中心區，便捷的交通、豐富的信息、迅速的通訊、高質的辦公設施和良好的金融、商務運營環境將大大節約企業的管理和交易成本，能夠有力的吸引國際化公司總部及區域分部落戶，打造渝東鄂西最大的中心商務區。項目建成後，將大大緩解城市就業壓力，增加地方財政收入，為支援三峽庫區建設做出積極的貢獻。
宜昌CBD中心商務區宜昌商務中心區規劃規劃結構是界定場所秩序的最有效手段，規劃結構決定了地塊資源、空間資源、環境資源分配是否得當。根據本次規劃設計用地的特點，分別在兩個地塊上規劃了兩條由南至北，由東至西動態的商業軸線，創造了連續的、動態的商業系統。兩條商業主軸以高架天橋，下沉式的中心廣場作為該區域的中心節點。在這兩條主軸線上，以人的尺度組織空間，形成有機的整體，為遊客在商業購物之餘提供了良好的休息環境。在地塊臨城市主要道路的角上，設計綜合樓、高級商務寫字樓，別致的商業入口空間，可以作為該地段的城市地標，提升整個地段土地及商業價值。
宜昌CBD中心商務區建設用地位於宜昌市西陵區最繁華的鐵路壩中心地帶，交通便捷，商業氣息濃厚，西臨長江，風景秀麗。東南臨宜昌市中心廣場—夷陵廣場，南與城市綠肺兒童公園相望，地理位置得天獨厚。宜昌中心商務區充分利用區域地理優勢，濃厚的商業氛圍，提升其最大的商業價值及最便利的居住環境，創造一個集商業金融、行政辦公、旅遊休閒、文化娛樂及居住為一體的城市中心區。
規劃設計體現商業臨街價值，合理規劃住宅布局，西南地塊由南至北分為商業區及高檔居住區，東部地塊為了體現該地塊的城市地標性，由南至北分布為高級寫字樓、商業區、星級酒店區，臨近南北向規劃道路為居住建築。
宜昌CBD中心商務區沿西陵一路和夷陵路規劃為四層商業用房，次要部分分成三層商鋪，以需求適應市場。中心商務區東南角夷陵路----西陵一路交叉口處為高級寫字樓區，設商務中心的城市地標——150米（40層）超高層智慧型化商務辦公樓。最北一片除擬建的一座四星級賓館外，其餘除沿東南與三層商業鋪面外，均為住宅用地，並組成一個相對完整的住宅小區，為9棟24層的高層住宅。從珍珠路至南北向規劃道路是本地塊中唯一一片南北朝向的地塊，臨街一面建築後退12米規劃為36米進深的數碼城和商場，餘下均作高層住宅、綠地和地面停車場。沿西陵一路四層大型超市後面與南北向規劃道路之間規劃四棟24層高層住宅，規劃設計的高層住宅絕大部分均為 南北朝向，且保證有良好的景觀視野和通風，為減少噪音，一律沿后街內靠，為商住樓營造了一個相對安靜的居住環境。
項目整體規劃布局統一，與現狀地形、地貌結合適宜，與周邊環境和城市道路結合地比較自然，綠化布置得當，基本滿足日照、通風、防止噪聲和社區組織要求。
項目總占地面積12萬平米，總建築面積54萬平米，其中商業面積18萬平米，住宅23萬平米，寫字樓5萬平米，綜合樓6萬平米，車位2700多個，容積率4.551，建築密度46.8%，綠地率20.92%。臨西陵一路長約458米，臨夷陵大道長約580米，總長1038米，在湖北，是繼光谷世界城，江漢路步行街外最長的街區。
中國三峽第一街區涵蓋商業“街”與居住“區”的大體量城市區域。“街區”最早的概念起源於美國，屬於新興的商業概念，是結合了步行街和商務區的結合，其理念是相對於普通的購物中心模式來說的。以往的商業建築模式一般只具備單一的購物功能，因此多是全封閉的，人們仿佛被關進了一個巨大的商業籠子之中。而新商業建築功能的多樣性，決定了它必須在各功能區域建立便利的通道，以便於消費者能夠自由暢達地通行其間。消費者的目的不再是單純的購物和消費，而是希望在這個商業空間裡獲取更多的資訊，人們可在這裡休憩、娛樂、社交、購物、美食、欣賞藝術，逍遙適意，隨意居停。只有開放的街區，才能達到真正的休閒文化要求。至此，就誕生了一種全新的開放式的商業建築模式———商業街區。
商業區地圖市政府和開發商構想把本地塊建設成為渝東鄂西最大的中心商務區（即CBD）。因此設計整體構思始終定位於CBD的功能和要求。它既是一個城市或地域性的超級景觀、一個城市商務建築的名片，同時又具有城市現代化的最高端的功能。是城市精華的所在地、人流物流的集散地、商家必爭的黃金地。其設計立意為：資訊時代、網路經商、人車分流、道路捷暢、宅居圍院、立體綠化、都市氛圍、桃源風尚。
項目整體定位為宜昌CBD，並根據CBD的定義，結合宜昌市的城市特點，按照政府的規劃要求，進行整體規劃，分期開發。中心商務區將建成集商務、金融、商業服務、居住、旅遊、高科產品等多功能為一體的複合型城市功能區，將建設成宜昌新的城市名片，宜昌城市升級改造的典範，宜昌高品位生活的體驗區。
項目整體定位為八大中心、四大功能
八大中心：城市休閒購物中心文化教育中心、高尚居住中心、企業行政中心、國際會展中心、商業服務中心、三峽旅遊產品展示中心、金融服務中心
四大功能：中心商務區、全生活服務區、綜合商業區、生活居住社區
宜昌CBD中心商務區將建成一個現代的集商務、娛樂、酒店、會展、信息、文化和居住為一體的“不夜城式的活力之都”，成為未來宜昌地區最具影響力的都市核心。做到掌控宜昌輻射鄂西、渝東，成為外界了解宜昌的視窗宜昌輻射鄂西、渝東的橋頭堡，成為名副其實的“中國-三峽第一街區”
項目分段定位
宜昌CBD中心商務區夷陵大道中間段：定位為休閒購物中心區；
夷陵大道近西陵二路段：定位為三峽旅遊服務區、小商品物流集散區；
夷陵大道和西陵一路交匯段：定位為企業總部中心區、品牌商業展示區；
西陵一路中間段：定位為品牌服飾展銷區；
西陵一路近珍珠路段：定位為高科產品流通區；
項目住宅部分：定位為城市高尚生活居住區。
整箇中心商務區項目將分期開發。其中一期開發總建築面積約18萬平方米，即1號樓（中央公寓）和2號樓（盛世中央）。
城市休閒購物中心、文化教育中心
CBD業態
規劃設計上，住宅面積11萬平米，其中一號樓3萬平米，二號樓9萬平米，2號樓商業面積7萬平米，地上四層商業，地下一層停車位。商業規劃上：雙中庭設計，最大限度的發揮中庭對客流的聚合與引導作用；雙首層布局，儘可能充分減少由於層差造成的經營影響；情景式布置，做到外景內置，內景外露，讓顧客 “在風景中購物，在購物中休閒”；體驗式商業項目引進，讓顧客體會先體驗後消費的樂趣，做到放心消費，放心購物。
企業行政中心、國際會展中心
寫字樓部分作為大型企事業單位辦公機構，部分將引進國際國內大型企業行政總部（或駐宜機構）進駐，建成鄂西渝東企業行政總部中心。國際會展中心將建成融大型展會、商務會議、展覽、商務酒店為一體的國際性會展中心。商業部分將作為大型企業機構的配套部分，引進高端消費產品，國際一、二線品牌及國內知名品牌，匯集高端商品，打造成名牌產品展示區，國際商業匯集區，成為高端消費區。
商業服務中心
規劃設計上，以內置式步行街為主要規劃要素，實現單店單場經營，統一布局，統一規劃經營。業態布局上，以漢派服飾為主，以宜昌本土服飾經營品牌商家為依託，以其他各地具有地域特色的服飾為補充，建立輻射鄂西渝東最大的服裝批發銷售中心。
文化教育中心
規劃設計上，總體規劃以大型賣場為主，藉助珍珠路IT市場特有的商氣，打造宜昌數碼港。業態布局上，建立宜昌數碼港，以數碼、IT、通訊產品為主，以大型家電或IT產品經營類企業為主力店，引進IT、數碼品牌企業為次主力店，以家電家居類產品作為經營補充，以教育、培訓機構為特色，整體經營，統一管理，提高宜昌IT市場的整體競爭力。
三峽旅遊服務中心
業態分布上，一部分，藉助三峽旅遊平台，以旅遊產品，引進旅行社分支機構，聚集大量的具有鄂西特色的旅遊產品和民俗工藝品，成為三峽旅遊商品的展示區。另一部分將建立囊括小商品、生活用品、文化辦公用品、日用品等為一體，融合批發、物流中轉、零售等多為一體的大型小商品批發中心，藉助宜昌獨特的地理和交通優勢，打造鄂西最有輻射力的小商品交易平台，成為小商品物流集散中心。
金融服務中心
項目現有地段擁有了商業銀行、交通銀行、農業銀行、招商銀行、中國銀行等各大金融機構，藉助項目的商業優勢和地理位置優勢，項目建成後將在各段聚合各大金融機構的服務中心（或三峽總部），將其建成名副其實的金融服務中心。住宅貫穿項目的各個階段，以點狀布局在商業的各個點上，以臨街高層為主
高尚居住中心
總建築面積23萬平米，近兩千戶。作為CBD中心商務區的配套服務和居住中心，以現代主義建築，人文主義景觀，獨具匠心的設計布局，獨一無二的空中花園，巧妙的解決了商住之間的關係，成為都市中心居住的亮點，地段的唯一性與產品的完備性，兼具了投資和居住的雙重屬性，成為都市高層住宅的城市旗幟
