簡介
宜居城市研究室宜居城市研究室成立於2007年8月，是中國民間領先的宜居城市研究機構，宜居城市研究室旨在幫助人們了解中國和世界各地城市的經濟發展，人均gdp，房價，宜居性。研究課題涉及：城市經濟、城市房價、宜居環境、宜居文化、宜居城市、個人宜居。並定期發布城市宜居指數，發表宜居理論成果，編制中國城市房價排行榜等。
個人宜居是“宜居城市研究室”首次提出的概念，研究室首席研究員丁鑫表示：宜居是一個綜合性課題，對於個人來說，沒有絕對的宜居城市，只有相對的宜居城市。看一個城市是否適合個人居住，除了考慮宜居城市標準中的城市規劃，交通、房價、治安、醫療、福利、氣候、地理、文明度、環境、資源、經濟發達程度等直接因素外，還要考慮個人性格、就業、工作、人際關係、家庭等間接因素。比如說：一個城市建設得非常完善，漂亮，文明程度高，但個人的生活圈子和親人、朋友均遠離這個城市，那么就要考慮這個城市是否真正適合自己居住。
機構設定
宜居城市研究委員會
宜居城市研究專家組
研究室分布
北京、上海、廣州、杭州、廈門、青島、大連、成都、西安、武漢
目前主要實踐
宜居城市研究室於2008年6月開始發布中國城市房價排行情況，以幫助購房者和行業從業人員提供數據參考。截止到2012年，已發布八次《中國城市房價排行榜》，從2009年開始，房價排行榜定於每年1月和7月中下旬發布。
國際上公認的房價上的“合理的價格水平”，應該是相當於每戶居民3-6年的平均收入。這裡應該指出的是，歐美等已開發國家公民用3-6年家庭收入所買到的住房，首先是在人均面積的擁有上要比我們人均30平方米的小康水平要大得多。就拿美國來說，前幾年它的家庭新建成房屋平均面積就達到2,114平方英尺，一般人家戶均也在220平方米左右，相當於人均擁有住房70平方米左右。而且他們所計算的“面積”，都是實實在在的“使用面積”，走廊、閣樓和涼台等都不在計算之列。
宜居城市研究室歷屆中國城市房價排行榜
第一次：2008年6月中國廣州50
第二次：2009年1月中國廣州50
第三次：2009年7月中國廣州50
第四次：2010年1月中國廈門100
第五次：2010年7月中國杭州100
第六次：2011年1月中國上海200
第七次：2011年7月中國北京200
第八次：2012年7月中國武漢200
“宜居城市研究室”是乾什麼的？
在百度上輸入“宜居城市研究室”，馬上能找到“宜居城市研究室——宜居城市網”的網頁，網址為http://www.elivecity.cn/，點進去後，記者找到了宜居城市研究室的相關介紹——
“宜居城市研究室成立於2007年8月，是中國領先的宜居城市研究機構，旨在幫助用戶了解中國城市的宜居環境，宜居性評估。研究課題涉及：城市經濟、城市房價、宜居環境、宜居文化、宜居城市、個人宜居……研究室分布：廣州、廈門、青島、大連、北京、上海、成都、西安、武漢、杭州。宜居城市研究室於2008年7月開始發布中國城市房價排行情況，目前已發布五次房價排行榜……”。但網站上無電話、信箱等任何聯繫方式。
也是在其網頁上，記者最後發現了“《時政之聲》專訪宜居城市研究室首席專家”的內容。據該內容，宜居城市研究室首席研究專家丁鑫先生坦承這個機構是一個民間機構。
這位專家說，“房價排行榜的數據主體來源包括各地官方公布的數據，新樓盤抽樣統計兩個方面，有些城市官方數據較為透明，我們就採用，有些地方可能就沒有公布，或者我們認為有不合理的地方，就對當地的新樓盤做抽樣統計，統計樣本從10-50個不等。”
從其抽樣樣本的數據來說，其發布數據的權威性值得質疑。
隨後，記者分別撥打了其研究室分布的十個城市的114查詢電話，得到的答案是當地沒有登記“宜居城市研究室”這一機構。這么一個號稱是“中國領先”的研究機構，居然難覓其蹤。
烏龍訊息是怎么出籠的？
記者追查源頭再遇“電話無人接聽”
儘管“宜居城市研究室”這邊聯繫不上，但在其網頁的最顯著位置，記者發現該研究室於2010年7月15日發布了“2010年7月中國城市房價排行榜”。仔細對比這個“2010年7月中國城市房價排行榜”和網上熱傳的“2010年中國城市房價排行榜”，記者發現兩個榜公布的排名及數據竟然一模一樣。
第1位杭州市，均價25840元/平方米；第2位北京市，均價22310元/平方米；第3位上海市，均價19168元/平方米……第7位寧波市，均價13438元/平方米……
一份是上半年的房價排行，一份是同年全年的房價排行，兩者怎么可能一樣呢？
帶著疑問，記者想到了從最早報導“2010年中國城市房價排行榜”的媒體入手。各大媒體在轉載“2010年中國城市房價排行榜”這一新聞時註明了出處，新聞來源為央廣中國之聲《全國新聞聯播》。昨日，記者聯繫上了中國之聲《全國新聞聯播》的編輯部，一位女編輯告訴金報記者，“2010中國城市房價排行榜”這條新聞是浙江一家廣播媒體送到中央台的。
再致電浙江這家廣播媒體，記者確認“2010年各地房價排行出爐：杭州北京上海居前三深圳第六”稿件的署名作者為這家媒體的工作人員。這家廣播媒體編輯辦公室一位姓葉（音）的女士聽記者介紹了“2010年的房價排行榜跟當年7月發布的上半年房價排行榜一模一樣”的情況後，聲稱他們會去找記者核實的，並給了寫稿記者的辦公電話。記者幾次撥打，發現無人接電話。
是“宜居城市研究室”烏龍了，發布的去年全年榜單和去年上半年榜單出現了重複的錯誤？還是浙江這家廣播媒體的記者出了錯，拿半年前的新聞來忽悠讀者？這些暫時得不到答案，但可以明確的是：網上熱傳的“2010年中國城市房價排行榜”，這個排行榜是假數據、假榜單。
而即使沒有出現兩份排行榜“掐架”的的烏龍，神龍見首不見尾的“宜居城市研究室”其數據統計方法遭到質疑，其發布的數據的準確性、權威性自然大打折扣。
2012年7月中國城市房價排行榜
2012年7月中國城市房價排行榜備註：★為城市統計按主城區和全市均價兩種方法。上海主城8區為黃浦區、徐匯區、長寧區、靜安區、普陀區、閘北區、楊浦區、虹口區；北京主城6區為東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區；天津主城6區為和平區、河東區、河西區、南開區、河北區、紅橋區；重慶主城9區為渝中區、江北區、九龍坡區、沙坪壩區、大渡口區、南岸區、巴南區、渝北區、北碚區。
▲為省直管縣和縣級市。
《2012年7月中國城市房價排行榜》
排行城市 均價(元) 所屬省份
1 上海市★46750/24070上海
2 北京市★31100/21080北京
3 溫州市 25400 浙江
4 三亞市23800 海南
5 陵水縣▲22300 海南
6 深圳市 19720 廣東
7 杭州市 18600 浙江
8 寧波市 16860 浙江
9 南京市 16400 江蘇
10 天津市★16100/10260天津
11 廈門市 14650 福建
12 福州市 13650 福建
13 廣州市 12440 廣東
14 大連市 11550 遼寧
15 舟山市 11210 浙江
16 紹興市 11080 浙江
17 台州市11000 浙江
18 蘇州市 10500 江蘇
19 珠海市10360 廣東
20 南通市10330 江蘇
21 麗水市 10060 浙江
22 青島市 9880 山東
23 湖州市 8810 浙江
24 濟南市 8730 山東
25 無錫市 8650 江蘇
26 萬寧市▲8600 海南
27 武漢市 8400 湖北
28 嘉興市8330 浙江
29 成都市 8260 四川
30 瓊海市▲8200 海南
31 東莞市8100 廣東
32 太原市 8020 山西
33 中山市 7960 廣東
34 樂東縣▲7900 海南
35 海口市 7860 海南
36 佛山市 7800 廣東
37 金華市 7650 浙江
泉州市 7650 福建
39 保亭縣▲7500 海南
40 南昌市 7480 江西
41 衢州市 7440 浙江
42 昆明市 7420 雲南
43 莆田市 7400 福建
44 漳州市 7300 福建
龍巖市 7300 福建
46 瀋陽市 7220 遼寧
47 石家莊 7180 河北
48 涼山州 7160 四川
49 寧德市 7150 福建
50 文昌市▲7100 海南
51 哈爾濱 7050 黑龍江
52 重慶市★6950/6300重慶
南寧市 6950 廣西
54 鎮江市 6840 江蘇
55 鄭州市 6810 河南
56 秦皇島 6800 河北
57 西安市 6760 陝西
58 揚州市 6730 江蘇
59 合肥市 6670 安徽
常州市 6670 江蘇
61 唐山市 6640 河北
62 五指山▲6600 海南
63 鄂爾多斯6500 內蒙古
64 湛江市 6450 廣東
泰州市 6450 江蘇
66 長沙市 6430 湖南
67 汕頭市 6410 廣東
68 廊坊市 6400 河北
69 長春市 6360 吉林
70 宜昌市 6350 湖北
71 呼和浩特6340 內蒙古
徐州市 6340 江蘇
73 十堰市 6300 湖北
74 保定市 6290 河北
75 桂林市 6280 廣西
76 馬鞍山 6250 安徽
77 齊齊哈爾6050 黑龍江
惠州市 6050 廣東
79 蕪湖市 6020 安徽
80 煙臺市 5900 山東
81 清遠市 5800 廣東
肇慶市 5800 廣東
83 銅陵市 5750 安徽
84 銀川市 5740 寧夏
85 江門市 5700 廣東
澄邁縣▲5700 海南
定安縣▲5700 海南
88 北海市 5600 廣西
臨高縣▲5600 海南
90 襄陽市 5580 湖北
91 蘭州市 5540 甘肅
92 威海市 5500 山東
日照市 5500 山東
大理州 5500 雲南
韶關市 5500 廣東
雲浮市 5500 廣東
97 鞍山市 5470 遼寧
98 連雲港 5460 江蘇
99 東營市 5400 山東
泰安市 5400 山東
包頭市 5400 內蒙古
三明市 5400 福建
103 柳州市 5350 廣西
邯鄲市 5350 河北
105 南平市 5330 福建
106 九江市 5320 江西
107 鹽城市 5300 江蘇
麗江市 5300 雲南
109 烏魯木齊5250 新疆
玉溪市 5250 雲南
111 榆林市 5200 陝西
112 天水市 5100 甘肅
113 濟寧市 5080 山東
114 大慶市 5070 黑龍江
115 黃山市 5000 安徽
116 贛州市 4980 江西
117 淄博市 4870 山東
118 葫蘆島 4810 遼寧
119 綿陽市 4800 四川
貴陽市 4800 貴州
茂名市 4800 廣東
宿遷市 4800 江蘇
東方市▲4800 海南
124 宣城市 4780 安徽
125 延安市 4760 陝西
126 德州市 4750 山東
洛陽市 4750 河南
承德市 4750 河北
129 鷹潭市 4700 江西
池州市 4700 安徽
西寧市 4700 青海
安慶市 4700 安徽
133 錦州市 4680 遼寧
滁州市 4680 安徽
135 淮安市 4650 江蘇
撫順市 4650 遼寧
137 蚌埠市 4640 安徽
138 滄州市 4630 河北
139 吉林市 4610 吉林
140 儋州市▲4600 海南
德陽市 4600 四川
廣元市 4600 四川
雅安市 4600 四川
攀枝花 4600 四川
濰坊市 4600 山東
河源市 4600 廣東
147 聊城市 4560 山東
148 淮北市 4550 安徽
丹東市 4550 遼寧
150 屯昌縣▲4540 海南
151 巢湖市 4530 安徽
152 孝感市 4500 湖北
南充市 4500 四川
內江市 4500 四川
廣安市 4500 四川
156 常德市 4450 湖南
鹹陽市 4450 陝西
158 荊州市 4400 湖北
潮州市 4400 廣東
梅州市 4400 廣東
161 本溪市 4320 遼寧
162 宿州市 4300 安徽
阜陽市 4300 安徽
瀘州市 4300 四川
漢中市 4300 陝西
166 盤錦市 4280 遼寧
167 張家口 4250 河北
淮南市 4250 安徽
陽江市 4250 廣東
吉安市 4250 江西
171 株洲市 4230 湖南
172 開封市 4200 河南
安康市 4200 陝西
平涼市 4200 甘肅
上饒市 4200 江西
西雙版納州4200 雲南
遵義市 4200 貴州
汕尾市 4200 廣東
揭陽市 4200 廣東
遂寧市 4200 四川
樂山市 4200 四川
克拉瑪依4200 新疆
昌吉州 4200 新疆
赤峰市 4200 內蒙古
185 營口市 4150 遼寧
186 遼陽市 4100 遼寧
烏海市 4100 內蒙古
通遼市 4100 內蒙古
宜賓市 4100 四川
衡陽市 4100 湖南
萊蕪市 4100 山東
萍鄉市 4100 江西
巴音郭楞州4100 新疆
194 臨沂市 4000 山東
佳木斯 4000 黑龍江
慶陽市 4000 甘肅
隴南市 4000 甘肅
自貢市 4000 四川
眉山市 4000 四川
200 保山市 4000 雲南
引發熱議
一石激起千層浪。
2011年2月12日日，《荒唐！房價排行榜居然玩“穿越”》報導了“2010年中國城市房價排行榜”的數據與同一發布機構宜居城市研究室於2010年7月發布的“2010年7月中國城市房價排行榜”一模一樣，質疑“2010年中國城市房價排行榜”系假榜單。昨日，金報的這篇報導被近四十家媒體轉載，形成了強大的輿論壓力。
受此影響，此前“神龍見首不見尾”的宜居城市研究室終於現身回應了。昨日，該研究室在其官方網站發布“鄭重聲明”，聲稱“2011年最新的房價排行榜數據還未分布”（註：宜居城市研究室聲明中原文為“分布”，本報認為此系筆誤，應為“公布”），從正面證實了最近在網上引起轟動的“2010年中國城市房價排行榜”系假榜單。
該榜單真假至此得以明辨。然而拋開榜單的真假不說，為什麼一民間機構發布的一榜單會引起這么大的轟動？採訪中，眾多網友認為這是緣於“權威房價排行榜的缺失”，他們希望官方部門能早日公布科學的房價統計數據。
近期有關聲明
近日，多家報社、電台和網站登載了質疑“宜居城市研究室”發布的房價排行榜的新聞，對此我們有必要進行澄清：
第一，“宜居城市研究室”做為一家民間研究機構，目前發布的研究數據不涉及任何商業用途，部分新聞工作者隨意將我機構去年7月發布的房價排行榜做為2010年全年的房價排行榜，是非常不負責任的。“宜居城市研究室”通常於每年1月和7月發布兩次研究報告，2011年最新的房價排行榜數據還未公布。
第二，“宜居城市研究室”目前的主要工作仍然是致力於宜居城市和房價的研究，暫時不方便接受媒體的採訪，房價排行的依據和研究方法我們在報告發布中均做了說明，若仍有疑問，可通過“宜居城市研究室”官方信箱：[email protected]進行諮詢。
第三，關於房價的排行研究方法，目前有很多不同意見，但以均價做為衡量依據，仍然是當前最重要的方法，對於均價統計存在的缺陷，我們將積極通過其它方法進行補充，以更好的反映房價情況。在此，對於很多專家和學者提出的寶貴意見，我們表示誠摯的感謝。
第四，對於濫用“宜居城市研究室”研究報告、任意更改報告內容、詆毀和損害“宜居城市研究室”聲譽的一切機構和個人，我們保留採取法律措施的權力。
“宜居城市研究室”將繼續為大家提供真實有效的房價數據，感謝大家的支持和理解，2011年最新的房價排行數據將於近期公布，敬請關注。
