簡介
央五條2014年5月12日，中國人民銀行劉士余副行長主持召開座談會，討論當前差別化住房信貸政策。會議充分肯定近年來商業銀行認真貫徹落實國務院關於房地產市場調控的決策部署、嚴格執行差別化住房信貸政策取得的積極成效，並對進一步改善住房金融服務工作提出五條要求。這五條要求力挺剛需，堅持買房優先的原則，保首套房貸，要求各商業銀行保證正常房地產融資需求，積極引導房地產信貸市場健康發展，商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發放和審批效率，不許停止個人購房貸款，被稱為央五條。
出台背景
2013年以來，一些銀行分支機構在月末季末貸款額度緊張時，對按揭貸款出現不願貸、拖延貸、漲價貸的情況，引發民眾不滿。房貸收益偏低，即便上浮10%也低於企業貸和消費貸的上浮30%，是導致商業銀行在房貸業務方面積極性不高的原因。
此次央行出手力挺首次置業房貸，不會有立竿見影的效果，但中長期看準備金率有下調空間，流動性會趨於寬鬆。配合銀根放鬆，房貸貴或下款難會迎刃而解。同時，按揭制度作為中國房地產市場的基本組成部分，收益穩定違約率極低，依然是銀行的優質產品，銀行信貸緊張期一過，終會回歸樓市。
內容
央五條1、合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。
2、科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。
3、提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。
4、有效防範信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析。
5、建立信息溝通機制，對社會關注的熱點問題，及時給予回應。
影響
此次央行發聲透露出政策層面不會對樓市的低迷坐視不管，放鬆調控的空間在加大。中國巨觀經濟持續下滑，工業投資消費等數據很低迷，到了必須通過地產拉動經濟的時刻。首套房客戶能貸到款，有利於提高老百姓的購房能力，加速出手；同時二套房客戶貸款也有了保證，有利於推動改善需求入市。從而，提振樓市人氣，消減看空預期，從之前的經驗來看，放鬆信貸往往會推動樓市走出低谷、出現新一輪上升行情。
對於業內認為央行此舉旨在救市的言論，房地產後市的走勢取決於很多因素，比如各地的供需情況、房價的透支情況、其他相關政策的鬆緊情況、巨觀經濟的影響等，房貸只是其中一個影響因素，到底對成交量和房價能產生多大的刺激，很難單獨衡量，對於限購城市，限購比房貸對樓市的影響更大。
