基礎設施融資租賃內容簡介
融資租賃集金融、貿易、服務為一體，具有獨特的金融功能，在國際上是僅次於銀行信貸的第二大融資方式。《基礎設施融資租賃(實務):經營城市的重要金融手段》針對我國基礎設施建設融資渠道狹窄單一的問題，本著經營城市的理念，在梳理了基礎設施和融資租賃相關概念脈絡的基礎上，闡述了基礎設施融資租賃與經營城市的重要關係。在對融資租賃在基礎設施建設領域中套用的操作實務進行系統介紹的同時，輔以大量的案例和契約，旨在使讀者能夠全面、系統、直觀地了解和掌握基礎設施融資租賃實踐中所需的基本業務知識。本書為基礎設施建設融資提供了全新的思路，也拓展了融資租賃套用的領域，為我國基礎設施建設融資租賃的開展提供了有益借鑑。
編輯推薦
《基礎設施融資租賃(實務):經營城市的重要金融手段》集系統性、理論性、超前性、實踐性於一體，全面準確地介紹基礎設施融資租賃過程中涉及的各類實際問題，有很高的理論價值和實用價值。
專業書評
序
基礎設施是城市的社會、經濟活動基礎，是社會的先行資本，高質量城市的基礎設施能夠增進公眾福利，改善投資環境，提高城市發展水平和綜合競爭力，同時是其他產業發展的前提。經營城市是當前我國城市建設、管理體制深化改革的必然要求，也是加快城市化進程的重要舉措和基本途徑。經營城市的目的在於通過對城市資產的運營，實現城市資產的保值、增值，進而提高城市資產的質量及水平，更好地為城市經濟的發展服務。因此，科學、合理、有效的運營城市基礎設施，必然成為經營城市的關鍵環節，經營城市戰略的實施也對城市基礎設施提出了更高的要求。
改革開放以來，雖然我國基礎設施建設得到了迅速發展，大大改善了城市居民的生活品質，也為國民經濟成長做出了重要貢獻，但隨著城市化進程的加快，目前我國基礎設施仍然存在巨大的資金缺口，難以滿足基礎設施建設的需求。現代租賃融資，以其兼具融資和融物的獨特功能，為基礎設施融資提供了一個全新的視角和思路。
這本《基礎設施融資租賃（實務）》是一部集系統性、理論性、超前性、實踐性於一體的專著，細細研讀不難發現，此書對基礎設施融資租賃中涉及的操作流程、會計及法律問題、風險防範、契約管理等方面進行了全面、深入、系統的闡述。書中大量的實務檔案、案例、契約和經濟數據的精心編排，使讀者能夠更加全面準確地了解和掌握基礎設施融資租賃實務過程，具有很高的理論價值和實踐價值。
本書的著者憑藉在融資租賃領域多年積累的實踐經驗，以敏銳的市場眼光、深厚的理論基礎，在對我國基礎設施建設資金短缺這一現實問題做了深刻反思的基礎上，借鑑國外的先進經驗，對基礎設施融資租賃理論和業務進行了系統的梳理。基礎設施融資租賃在我國是一個新領域，目前國內尚無相關專著。本書的出版，無疑填補了理論知識和實踐操作方面的空白，對於進一步推動我國基礎設施融資租賃業務的發展、拓寬基礎設施融資渠道有著重大的意義。衷心希望著者能夠在今後的理論和實踐工作中取得更大的進展，對融資租賃行業的發展作出新的貢獻。
香港特別行政區行政會議非官守議員召集人、戴德梁行亞太區主席 梁振英
作者簡介
譚向東，男，1967年生，1987年7月本科畢業於北京財貿學院金融系，即現首都經濟貿易大學金融學院；1989年2月畢業於該校研究生部；1999年7月畢業於美國紐約聖.約翰大學保險學院風險控制專業，獲工商管理碩士學位；2000年至2001年，就讀於美國哈佛大學商學院。
譚向東先生長期在金融和企業界從事經營管理工作。曾在中國農村信託投資公司世界銀行貸款辦公室工作，曾任海南省世界銀行貸款辦公室北京代表處代表；中國興南集團北京辦事處副主任；海南美洲有限公司總裁助理；太平洋美洲公司總裁、副董事長；現任海航集團有限公司董事局董事、海航資本控股有限公司董事長。
譚向東先生具有深厚的經濟金融理論功底和豐富的大中型企業經營管理實踐經驗，著有《飛機租賃實務》、《中國高速鐵路的發展對民用航空運輸業的影響及應對之策》、《城鎮化背景下基礎設施建設金融支持框架》、《組建中國自己的航空租賃公司》、《採取國際合作方式發展民用支線飛機》等多部論著，完成了《中國金融租賃業發展的新趨勢》、《中小金融企業在目前形勢下的發展機遇研究》、《金融提升商業模式的產品研究分析》、《金融鏈節組合類產品研究》等多項研究課題。
目錄
目 錄
第一章 概 述 1
第一節 基礎設施定義與分類 1
一、基礎設施定義 1
二、城市基礎設施的特點 1
三、城市基礎設施的分類 4
第二節 融資租賃基本概念 5
一、融資租賃的定義 5
二、融資租賃的構成要素 6
三、融資租賃的主要特徵 7
四、融資租賃的種類 9
五、融資租賃的贏利模式 10
第三節 基礎設施融資租賃的基本概念 11
一、基礎設施融資租賃的定義 11
二、基礎設施融資租賃的可行性分析 12
三、基礎設施融資租賃模式 12
第四節 基礎設施融資租賃與其他融資方式的特性比較 13
一、傳統的基礎設施建設融資方式 13
二、融資租賃與其他融資方式的比較 19
第二章 基礎設施融資租賃與經營城市 23
第一節 經營城市的基本概念 23
一、經營城市的定義 23
二、經營城市的理念的起源與演進 23
三、經營城市的主體及參與者 24
四、經營城市的範疇 24
第二節 經營城市的重要意義及操作思路 25
一、經營城市的重要意義 25
二、經營城市的操作思路及主要措施 25
第三節 基礎設施在經營城市中的作用 26
一、城市基礎設施資產是經營城市的主要對象 26
二、城市基礎設施運營是經營城市的關鍵環節 27
三、城市基礎設施管理是經營城市的有力保障 27
第四節 基礎設施融資租賃發展的必然性及優勢 27
一、基礎設施建設引入民間資本的必然性 28
二、基礎設施融資租賃的優勢 29
三、基礎設施融資租賃對參與主體的益處 31
第三章 基礎設施融資租賃國內外比較與借鑑 35
第一節 國際基礎設施建設與運營總體情況 35
一、國外基礎設施建設投資主體 35
二、國外基礎設施的運行模式 40
三、國外基礎設施建設資金來源 42
四、國外基礎設施建設融資經驗借鑑 46
第二節 國外融資租賃發展概況 50
一、國外融資租賃發展歷程 50
二、國外融資租賃的發展特點 52
第三節 我國城市基礎設施建設與運營情況 54
一、我國城市基礎設施建設發展概況 54
二、我國基礎設施建設投資主體 54
三、我國基礎設施建設資金來源及構成 55
第四節 我國城市基礎設施融資租賃發展狀況 56
一、我國融資租賃的發展歷程 56
二、我國融資租賃的發展特點 57
三、我國融資租賃的制度 59
四、基礎設施融資租賃在我國的發展前景及重點方向 62
第四章 基礎設施融資租賃的項目流程 65
第一節 基礎設施融資租賃的特點及基本流程框架 65
第二節 融資租賃項目操作過程詳解 66
一、項目立項準備 66
二、融資租賃的項目審批 70
三、項目簽約階段 73
四、項目租後管理 75
五、項目結束 76
第五章 基礎設施融資租賃的會計與法律問題實務 77
第一節 基礎設施融資租賃實務涉及的會計業務 77
一、會計處理原則 77
二、會計處理具體方法 77
三、融資租賃的印花稅稅率 77
第二節 融資租賃所涉及不同當事方之間的法律關係 78
一、供貨商 78
二、出租人的貸款銀行 79
三、融資租賃契約的保證人 79
第三節融資租賃談判中幾個重要的法律問題 79
一、承租人提前收購租賃物的權利 80
二、保險收益權 80
三、更換零部件的所有權 80
四、抵押權與租賃權 81
五、出租人違約 81
六、融資租賃契約中賠償權轉移問題 81
七、租賃物的所有權與承租人破產時租賃物的歸屬 81
第六章 基礎設施融資租賃的風險管理實務 83
第一節 城市基礎設施融資租賃項目風險因素識別 83
一、城市基礎設施融資租賃項目風險的特徵 83
二、城市基礎設施融資租賃項目風險類型 83
第二節 基礎設施融資租賃風險評估 86
一、風險評估流程 86
二、風險評估檔案 87
第三節 融資租賃項目的風險預警 103
一、行業風險預警 103
二、承租人風險預警 103
三、租賃物風險預警 103
四、其他風險預警 106
第四節 基礎設施融資租賃風險控制 107
一、風險控制的原則 107
二、風險控制的機構體系 108
三、風險控制的制度體系 108
四、風險控制流程 111
五、融資租賃的風險防範與控制措施 111
第七章 基礎設施融資租賃實務操作案例 115
案例一：消防設備融資租賃 115
案例二：鐵路機車融資案例 116
案例三：XX總裝線廠房在建工程售後回租項目 117
案例四：XX捷運X號線土建資產售後回租項目 119
案例五：“XX投資服務中心”大樓最佳化型售後回租項目 121
案例六：XX市YY縣道路售後回租項目 123
案例七：XX污水處理廠設備租賃項目 125
案例八：租賃在北京奧運會中的套用 127
案例九：XX高速公路融資租賃項目 129
案例十: 富蘭克林柯維公司園區售後回租項目 131
第八章 基礎設施融資租賃契約實務 132
第一節 融資租賃契約概述 132
一、融資租賃契約的概念 132
二、融資租賃契約的法律特徵 132
三、融資租賃契約的基本條款 133
第二節 融資租賃契約管理實務 135
一、融資租賃公司契約管理體系架構 135
二、融資租賃的契約管理流程 138
第三節 融資租賃實務契約 142
案例三契約：關於XX總裝線廠房的租賃契約 142
案例四契約：關於XX捷運X號線資產融資租賃契約 159
案例五契約：關於XX投資服務中心大樓的租賃契約 177
案例六契約：XX市YY縣環線道路融資租賃契約 198
附錄一 216
融資租賃契約範本一 216
融資租賃契約範本二 222
融資租賃契約範本三 225
附錄二 230
國務院關於鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見（節選） 230
《中華人民共和國契約法》（節選） 232
金融租賃公司管理辦法235
外商投資租賃業管理辦法 242
企業會計準則第21號——租賃（2006） 246
財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知（節選） 251
商務部、國家稅務總局關於從事融資租賃業務 252
有關問題的通知 252
國家稅務總局關於融資租賃業務徵收流轉稅問題的補充通知 255
關於融資性售後回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告 256
商務部、國家稅務總局關於加強內資融資租賃試點監管工作的通知 257
最高人民法院印發《關於審理融資租賃契約糾紛案件若干問題的規定》的通知 260
參考文獻 263
