回租

回租，是開發商為某項物業的所有人，想要保留對該物業的使用權以便從經營此物業中獲得收入，同時又希望出讓該物業的所有權進行融資來減少資金的占用；投資者擁有充足的資金，可以向開發商提供融資服務，同時也希望藉此獲得較高的投資收益。

開發商為某項物業的所有人，想要保留對該物業的使用權以便從經營此物業中獲得收入，同時又希望出讓該物業的所有權進行融資來減少資金的占用；投資者擁有充足的資金，可以向開發商提供融資服務，同時也希望藉此獲得較高的投資收益。於是，開發商可以將物業以低於市場售價的價格出售（一般不會低於其市場價格的75％，即回租融資的比例高於抵押貸款比例的上限），及時獲得資金的回收，並與投資者簽訂長期回租契約。由於物業的售價低於市場水平，因此開發商向投資者支付的租金也低於市場水平。對於投資者，回租可為其帶來高於抵押貸款的投資回報率，而且他對物業擁有控制權，租期結束後可將物業繼續出租或出售，獲得更可觀的回報。對於開發商而言，回租融資的最大好處就是可以少占用自有資金，此外租金在財務上作為經營成本，應從納稅收入中扣除，開發商可因此獲得一定的免稅額度。但回租融資對開發商的經營水平也提出了更高的要求――其預期經營收益率必須高於回租融資的成本。另外，回租期滿後，開發商並不能獲得物業的產權。