土地批租一般定義
土地批租是國家土地使用權有償使用的一種形式。即將若干年內的土地使用權一次出讓給土地使用（經營）單位。土地批租的費用，即土地使用權出讓金，亦稱土地價款，由用地單位一次交付。此外，每年使用者還要向土地出讓人交納使用金。土地出讓的年限不等。出讓土地到期後，國家有權將土地連同地上建築物、構築物一併無償收歸國有。在中國一些經濟發達地區和沿海城市（如深圳、上海等），已開始實行土地使用“批租制”，即將若干年（一般為50年）內的土地使用權一次出讓給土地使用（經營）單位。土地批租協定書樣例
甲方：_______________________乙方：_______________________（以股東或股東代表名義） 根據《中華人民共和國城市土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、及《_________市土地使用權出讓辦法》等法律之規定，甲乙雙方經過友好協商，達成如下協定：
一、批租項目
乙方擬通過土地批租在___________工業園區投資設立“______________有限公司”，項目規劃總投資__________元人民幣，註冊資本_________元人民幣，計畫於_________年竣工投產。
二、批租土地坐落及面積
乙方擬批租土地為國有土地，坐落於_______________工業園區（以下簡稱園區）_________期規劃的________號地塊內，土地面積為_________畝（具體以房屋土地管理部門實際勘測確認數為準），四至如下：東至：_______；西至：________；南至：_________；北至：_________（見附圖）。
三、用地方式
甲方將前述園區內特定地塊的國有土地使用權出讓給乙方（或乙方投資的企業）使用，即為“土地批租”方式。乙方批租取得的土地使用權能是完整的，乙方享有將土地使用權轉讓、抵押、出租或用於法律允許的其他經濟活動的權利。
四、批租費用
經雙方商定，土地批租費用為每畝_________元人民幣，總計_________元人民幣（最終按政府房屋土地管理部門實測面積計算付費）。該費用為乙方取得批租地塊土地使用權之所有費用，包括但不限於土地出讓金、土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。
五、甲方保證
1．保證擬批租地塊為國有土地。若由於土地批租引起任何單位或個人的任何索賠、糾紛，均由甲方負責解決，而與乙方無涉；
2．保證擬批租地塊不涉及農用地轉為建設用地問題；如有涉及，除了第四條約定費用外，一切手續及其他相關費用均由甲方負責；
3．保證乙方批租土地的用途符合當地之土地利用總體規劃；
4．保證提供給乙方使用的土地具備雙方約定的配套條件；
5．為土地批租及有關權證辦理提供一切便利條件，積極幫助乙方辦理有關企業開辦前的各項手續；在企業成立後的經營期間，為企業提供長期優質的服務。
六、乙方保證
1．乙方為符合法律規定的企業投資方；
2．保證按本協定約定支付土地批租費用。
七、拆遷安置
凡批租地塊涉及的地上地下物拆遷安置、批租補償等事宜，均由甲方負責辦理。乙方除了按本協定第四條約定支付土地批租費用外，不承擔其他任何費用。
八、配套條件
（一）甲方承諾提供給乙方使用的地塊上的公用設施配套條件為“六通一平”。“六通”指規劃紅線外通道路、通水、通電、排雨（污）水、通訊、通有線電視，“一平”指土地自然平整。
1．通道路：根據園區道路交通規劃，甲方保證乙方使用的土地_________面與_________路相通，_________面與_________路相通；在乙方使用土地期間，甲方應保證以上_________面有路面可通。甲方負責在_________年_________月底前鋪設完成白色水泥道路，路面寬_________米，該道路為乙方投資企業的專用道路。
2．通水：甲方保證將自來水進水管道鋪設至規劃紅線，且協助乙方辦妥相關用水手續，保證日供水不低於_________噸。
3．通電：甲方保證在乙方提出用電申請（用電規模不小於_________千伏安）後30天內，由甲方負責將所需供電線路架至建設用地（即至規劃紅線），進線電壓為工業用電_________伏、照明用電220伏，甲方協助乙方辦妥相關用電手續。
4．排雨（污）水：甲方保證將排雨管道和污水管線接至規劃紅線，雨水、污水經園區內管線排入特定河流。
5．通訊：甲方應協助乙方開通IDD、DDD及數據通信、寬頻網接入等相關手續。
6．通有線電視：甲方負責將有線電視管線鋪設至規劃紅線，且協助乙方辦妥相關手續。
7．一平：地塊經自然平整，由甲方清除地面建築物及農作物，與道路路面持平。地塊內水面部分，由乙方自行填平，但甲方應保證沒有任何單位或個人對此持有異議。
以上各種市政管線應在乙方建設項目啟動前保證具備通達條件；除非本條前述款項有特別時間約定，均由甲方負責在______年_____月_____日前裝到地塊紅線接口。
（二）紅線接口以內的設施及費用由乙方按有關部門規定承擔，紅線接口以外的設施由甲方負責提供並承擔費用。
（三）甲方允許乙方自建廠區專用碼頭，並協助乙方與有關主管部門協調碼頭報建工作。
九、費用優惠
甲方保證給予乙方用水用電、通訊、排污費等方面的價格優惠，並不低於其給予園區內任何企業的優惠條件。
十、土地利用要求
1．乙方批租土地用途為工業用地及與之相配套的生產、生活服務設施。
2．土地使用年限為50年，自乙方投資企業領取該批租地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。土地使用年限期滿後，乙方如需繼續使用該地塊，有權提出續期申請，並在獲準續期後重新簽訂續期出讓契約。
3．規劃及建築管理：應與園區總體規劃相協調，初步擬定建築容積率不超過_____________，建築密度不超過____％，綠化率不低於____％，建築容積率、建築密度、綠化率等以規劃建築管理部門最後確定為準。
十一、土地批租費用的支付
批租費用分三次支付。第一次付款為本協定簽訂後七日內，由乙方支付給甲方土地批租總價款的40％，即_______________元人民幣；第二次付款為乙方取得用地批覆、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權出讓契約之日起十日內，由乙方支付給甲方土地批租總價款的_____％，即_________元人民幣；第三次付款為_________年底之前，乙方付清全部餘款。
十二、建設項目的啟動
乙方必須在乙方投資企業取得用地批覆、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權出讓契約之日起三個月內啟動建設項目。
十三、違約責任
1．由於甲方原因導致乙方投資企業無法取得國有土地使用證的，甲方應向乙方返還已收取的批租費用，並按已收取的批租費用的千分之六向乙方支付違約金。
2．由於甲方未按本協定約定提供公用設施配套條件的，應按逾期天數每日向乙方支付批租費用總額的千分之六的違約金。
3．乙方違反本協定約定未及時支付批租費用的，應按逾期天數每日向甲方支付拖欠批租費用的萬分之六的違約金。
4．乙方建設項目逾期開工的，每逾期一個季度，乙方應向甲方支付批租費用總額的百分之一的違約金；如果在一年內沒有開發利用地塊的，視為乙方主動放棄該地塊的土地使用權，甲方有權通過政府無償收回。
十四、其他
1．本協定適用中華人民共和國法律。
2．本協定未盡事宜由甲乙雙方協商解決，用書面形式約定後作為本協定之附屬檔案。
3．本協定履行中發生的一切爭議，由雙方友好協商解決。如協商不成的，雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會，按照該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
4．協定附屬檔案為本協定的組成部分，與本協定具有同等的法律效力。
5．協定一式四份，甲乙雙方各執二份。
十五、生效
本協定由甲方雙方法定代表人或授權代表簽字後生效。
本協定於______年_____月_____日簽訂於______________________________。
甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________
簽約代表（簽字）：_________ 簽約代表（簽字）：_________
_________年______月______日 _________年______月______日
