項目決策
項目決策階段
房地產開發項目書面決議（股東大會，股東會，董事會皆可以形成書 面決議檔案）。項目可行性研究並出具可行性研究報告（項目可行性研究專家會 涉及律師，房地產市場分析師，環境評估師，會計師，稅務師等），可行性主要 分為三方面的可行性投資收益的可行性， 大致性的可行性方案與詳細的可行性論 證方案，其中包括法律方案，選址方案，財務方案，涉稅方案，環境方案等。另 外要有充裕的資金保證， 對於房地產開發決策階段前期可能的項目融資或其他融 資方式，律師早期即可以介入項目。
前期準備
前期準備階段
1.向土地管理部門取得《土地使用權證》：其方式包括劃撥，出讓，兼併收購，招，拍，掛的方式等等，必須符合法律規定。其中涉及眾多的契約審查， 檔案的報批備案，應該有專業律師進行風險控制。
2.征地拆遷，向政府或專項拆遷管理部門獲得《房屋拆遷許可證》，《房屋拆遷驗收合格證》：拆遷過程中的涉及的程式，方式，檔案的取得，拆遷安置 補償協定等等，都應有律師介入。
3.規劃設計，向建設規劃部門取得《建設項目選址意見書》和附屬檔案，《建設用地規劃許可證》 隨後憑以上一書一證取得 ，《建設工程規劃許可證》 以及《建設用地批准書》同時取得《建設用地劃撥決定書》或簽訂《國有土地使用權出讓 契約》（根據土地取得的方式不同），然後到地籍辦理《國有土地使用權證》拆 遷辦辦理《拆遷許可證》。其後憑《建設項目選址意見書》和附屬檔案《建設用地規劃許可證》取得《建築規劃方案批准意見書》。隨後申辦《建設工程規劃許可通 知書》接到通知後辦理《施工許可證》。其中還涉及到很多費用的收據與證明， 應妥善保存。
4.項目報建登記，申請招標，辦理投標手續，確定勘驗，設計，施工，監 理隊伍， 確定具體實施人的資質，嚴格控制，申請，《建設工程項目報建申請表》，保存相應收費憑證，充分準備申請投標手續，確定中標，簽訂確認書，並及時簽 訂招標投標契約。
