土地二級市場

土地二級市場是指出讓土地使用權的轉讓或再轉讓，它體現的是土地使用者之間因土地交易而產生的責、權、利的關係。進入土地二級市場的國有土地使用權主要是出讓土地使用權。

基本信息

• 中文名：土地二級市場
• 地點：交易所
• 市場：出售、出租
• 交易方式：轉讓、出租、抵押

簡介

土地二級市場

土地二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。

我國土地市場建立以來,國家對土地一級市場實行嚴格控制和管理，一級市場得到迅速發展,而二級市場仍處於相對遲緩和滯後狀態。現在，隨著國家經濟發展方式轉變、產業結構的升級最佳化，土地二級市場的需求日益強烈，交易日益活躍,且逐漸成為城市用地市場的主流。土地二級市場對繁榮土地市場,最佳化重組土地資源配置有著積極的作用。但是,如不加以規範管理,土地二級市場無序發展就會衝擊土地一級市場,影響土地市場健康發展,導致國有土地資產流失,擾亂經濟秩序。

交易現狀

土地二級市場交易現狀

以我市核心城區內土地二級市場交易量為例，2009年辦理土地二級市場轉讓數量為815宗，2010年辦理土地二級市場交易數量為1013宗，2011年辦理土地二級市場交易數量為1056宗。隨著房產交易的活躍，促進了個人已購住房分割登記土地二級市場交易量的增加。