商業用房按揭

基本信息

• 中文名：商業用房按揭

定義

商業用房按揭是指銀行與房地產開發商簽定貸款合作協定書、購房人（借款人）以所購商業用房作抵押向貸款行借款，並由開發商承擔階段性擔保的貸款方式。

商業用房按揭內容

商業用房按揭

目前商業用房的貸款政策是最低首付5成、利率上浮10%，不過據業內透露，因為商業用房貸款不像住宅貸款那么嚴格，目前仍有銀行針對少數“優質客戶”可能按照基準利率發放貸款，一些業務量小的中小型股份制銀行，需要視客戶資信情況特別審批。商業用房貸款不像住房貸款一樣算第幾套，買多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的。不過，申請此類貸款的條件較多，如中國銀行須同時具備下列條件：具有當地常住戶口或有效居留身份；有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；與開發商簽訂購買商業用房契約協定，所購商業用房必須是已竣工驗收的現房，具有優良的發展前景，並且屬於永久性建築；能夠支付銀行規定的首付款；提供經貸款人認可的有效擔保等。興業銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過70，在興業銀行開立個人銀行結算賬戶等。建設銀行還要求貸款人有合法有效的購買、建造、大修住房的契約、協定等。此外，商業用房貸款的期限也不像住房貸款那樣最長可達30年，建行、工行、興業銀行等都是“最長不超過10年”，中國銀行為“原則上最長10年(含10年)”。

商業用房按揭