商業住宅

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。 與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

區別

1、土地使用年限不同

商業住宅土地使用年限為40年

商品住宅土地使用年限為70年

2、產權性質不同

商品住宅屬於商品屬性的普通住宅

商業住宅屬於非普通住宅.

商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。

商用住宅現狀

在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。
國土資源部發布地價監測成果顯示，2012年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。與上年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業、住宅地價同比增速均處於近十年來的低位，僅略高於2008年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居於最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現。從2009年以來的商住倒掛、住宅地價增速超過商服，到目前與工業地價幾乎同速變化，地價結構性調整正在顯現。