基本信息
社區實景行政區域： 船營
項目位置： 船營區解放西路77號
交通狀況： 45路，46路
建築類型： 小高層,高層
物業類別： 普通住宅
主力戶型： 70-90平米
開發商： 吉林省築居房地產開發有限公司
詳細信息
戶型圖產權類型： 大產權房
容積率： 2.3
綠化率： 40%
總戶數： 4000
建築面積： 770000平方米
占地面積： 240000平方米
價格信息
吉東托斯卡納價格：均價4300元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 船營區解放西路77號
開盤時間： 一期2011年9月
入住時間： 一期2012年6月
項目介紹
樣板間20萬平米超大全封閉式地下停車場，先進的人車分流設計，人與車完全分開，充分保證了家裡孩子和老人在社區內活動的安全性。聯網彩色可視對講門禁信息子系統、車輛出入管理子系統、通信(寬頻/電話)管線系統、視頻監控子系統、背景音樂/緊急廣播子系統、紅外預警及電子巡更子系統等全套準三星級智慧型化系統及24小時的保全系統，吉林市築居物業服務有限公司為吉東托斯卡納的業主把好每一道關卡並提供最優質的物業貼心服務，在建築質量上同樣採取了各種針對性的措施，層層把關，嚴格驗收，確保業主住得放心、住得安心、住得舒心。
接下來我介紹一下，吉東托斯卡納項目高層住宅部分的優勢：
首先，住在高層空氣品質好，視野開闊，噪音少，採光好，私密性強；
二、高層採用框架剪力牆結構，樓板厚度均為100-150mm,多層多為磚混結構，相比起來建築成本要高，建築質量更好，其基礎深置於“持力層”，抗震係數高於7級，使用壽命較之磚混房更長久；
三、得房率方面高層與多層差別是有些，因為高層沒有那么多承重牆，牆面可以做得薄些，雖然多了電梯，但是房屋使用面積相差不大，而且居住更舒適；高層因為有電梯與樓梯兩種上下方式，居住更便利、更安全、更舒適，置業投資一次到位，是未來的主流生活方式；
四、戶型得房率方面高層也可以靈活，可以自由變換空間，戶型可以因人變動，更人性化；小區採用。外牆均採用聚苯乙稀泡沫苯板(保溫、節能、環保)，含苯板牆體300 mm，來保證山牆保溫隔熱性。防水材料處理，內外防水設計，有效地防止室內漏水、反潮，確保室內乾爽無異味。
五、樓層高價格貴，再有就是老百姓怕停電、停水、電梯壞、水壓不夠，受傳統居住習慣的影響，人們的思想意識上還不太能夠接受高層，不少老人覺得電梯不安全，有人甚至認為高層就是辦公用的，住進去沒有家的感覺。人們對高層的排斥主要源於早年對高層住宅的“心有餘悸”，最初的高層住宅大多是用於動遷安置住房，大多是小戶型，以一室，二室為主，進深長，基本上都是暗廳，設計不合理，房間的採光，通風受到影響，樓房的設施配備像電梯等的檔次也跟不上，不少高層都沒有相應的物業管理，有的電梯在晚上11點左右就停止運行了，住在高層的人們回來晚了只能是爬樓梯，正因為這種種的不愉快經歷，使人們對高層也有了同樣的畏懼。事實上，近兩年高層從設計、配套、物業管理等方面得到很大的提升，與多層並沒有實質上的區別，只是由於高層在市場上還不是一個主流住宅形式，人們接觸的少，沒有體驗到它的好處，而改變原有的認知也還需要一個過程。像我們吉東•托斯卡納採用的是國內一線名牌電梯，雙迴路電源(市政電源、備用電源柴油發電機)，二次供水(地下室至地上二層由市政管網供水)，二屋至十二層由中壓管網供水，十二層以上由高壓管網供水，並由無極調速變頻泵組(自動控制)提供供水動力，儲水水箱採用全封閉式，做到了防塵、防漏、防污染，水箱內部加襯套處理，防止水質二次污染，並配有水質清新靜化器。
吉東托斯卡納由吉林省築居房地產開發有限公司開發，項目秉承築居房地產"強強聯手，全面超越"的開發原則，攜手國內頂尖規劃設計公司深圳中建建築設計院規劃設計，攜手國內知名承建商中建集團（中建保華）負責項目工程施工。作為項目的開發商築居房地產在吉林地產界也是有口皆碑的，無論是產品質量，還是完美的規劃設計理念。吉東•托斯卡納外立面運用簡潔、明快、主題化的手法，在住宅建築形體設計上尋求突破，充分利用建築材料本身的美感，結合平面形態的變化，體現21世紀建築的時代氣息。利用不同樓體的高度變化，豐富城市的輪廓線。
吉東托斯卡納斥巨資建設的20萬平米超大全封閉式地下停車場，三菱品牌電梯直通地下停車場，先進的人車分流設計，人與車完全分開，充分保證了家裡孩子和老人在社區內活動的安全性，住戶與車位比高達1:1.25，家家享有充裕的車位。
巴洛克休閒主題特色步行商業街區，總建面4萬餘平米，位於解放西路，為社區四面臨街旺鋪，倍顯珍希4.5米的層高，5米至7米的大開間，豈是傳統社區商鋪3米層高、3米狹窄開間所能比擬的？
吉東托斯卡納7000餘平米大型綜合商業廣常全面引入一站式消費的規劃理念，是集購物、餐飲、娛樂、休閒四大功能於一體，經營品類數百項，上千種商品，集吃、穿、玩、休閒於一體，來此消費的顧客可以充分享受一站式購物樂趣。
本案距市中心河南街商圈只有10分鐘車程，交通方便，社區周邊有34、45路等多條公交線路，四通八達，為您出行帶來極大方便。學府區、大型綜合醫院、繁華商圈合理分布四周。
名校學府：托斯卡納幼稚園、小天使雙語幼稚園、船營四孝船營五孝一中、二十三中、三十中、毓文中學、七中、東北電力大學等；生活配套：商業步行街、大型農貿市場(福順批發市嘗柴草市)、東北亞農產品批發市場；醫療中心：三醫院、永吉中醫院；購物中心：中百商廈、盛業百貨、九州商廈
360°生活空間，我們為您想得更多＊—金牌物業服務，二十四小時保全
有好房、有美滿的家，生活是愜意的。吉林市築居物業服務有限公司引進了先進的物業管理系統，星級管理模式，在安全方面我們更是採用的聯網彩色可視對講門禁信息子系統、車輛出入管理子系統、通信(寬頻/電話)管線系統、視頻監控子系統、背景音樂/緊急廣播子系統、紅外預警及電子巡更子系統等全套準三星級智慧型化系統及24小時的保全系統，全方位增強了物業管理水平，將為您提供細緻的物業管理服務，悉心呵護您的家園。
