基本信息
作 者： 王才亮 編
出 版 社： 法律出版社
ISBN： 9787503680625
出版時間： 2008-03-01
版 次： 1
頁 數： 361
裝 幀： 平裝
開 本： 32開
所屬分類： 圖書>建築>房地產開發管理
內容簡介
《反思：中國房地產制度與實踐》沒有就房價談房價，而是透過現象看本質，從房地產制度的層面上深入探討房價問題的根源。《反思：中國房地產制度與實踐》指出，對於轉軌時期的中國來說，與國內社會和諧相衝突的事情不少，而且許多問題也顯而易見，但目前最為迫切，最容易引起社會矛盾與衝突的問題是國內房價的瘋漲。近幾年來，隨著國內房地產市場快速發展，國內房價飆升，房價瘋漲已經成了整個社會矛盾集中與容易激化的導火線。希望作者的這《反思：中國房地產制度與實踐》能為國家解決房地產價格狂漲虛高所造成的社會分配不公問題有所幫助。同時，也希望我們的同行們也能更多地關心房價等社會熱點問題，為國家的長治久安，社會和諧作出中國律師的應有貢獻。
圖書目錄
問題篇：房價，究竟是否失調
第一章 中國的房價高低之爭
一、北京與八國大城市之比較
二、從我們的工資收入想房價
三、從房屋的建造成本論房價
四、從房屋的“租售比”看房價
第二章 房價失調的殘酷現實
一、房價，邊調邊漲
二、房地產商囤積居奇
三、國家調控屢屢失效
第三章 房價高漲的原因之爭
一、土地供應緊張說
二、住房自有率太高說
三、供求關係失調說
四、我的“制度失調說”
反思篇：制度，究竟失調何處
第四章 中國房地產市場概況
一、什麼是房地產
二、土地與建築物
三、什麼是房地產市場
四、什麼是房地產業
五、中國房地產市場的歷史
第五章 中國房地產法律制度
一、房地產法律制度的緣起
二、房地產法體系中各法的關係
三、房地產法的概念及調整對象
四、我國房地產法的體系
五、我國房地產法的原則
第六章 房地產制度失調的基本特徵
一、維護房地產業在國民經濟中的支柱地位
二、維護地方政府對土地使用權的壟斷地位
三、維護房地產商對房產的壟斷地位
四、維護大房地產商對行業的壟斷地位
第七章 房地產制度失調的癥結所在
一、立法程式亟待完善
二、土地制度出現倒退
三、產權登記制度的擴張
四、城市規劃流於形式
五、違章建築界定混亂
六、拆遷制度成為擾民之源
七、物業管理制度先天不足
八、房地產案件執法不公
九、開發商的話語權支持其壟斷地位
十、荒謬的房屋預售與按揭制度
出路篇：我們，必須打破壟斷
第八章 取消房地產業的支柱產業地位
一、房地產業為何成為支柱產業
二、“主導產業”與“支柱產業”
三、“支柱產業說”的理論基礎
四、“支柱產業說”還能走多遠
五、警惕房地產業泡沫的危害
第九章 正視房地產制度失調的社會後果
一、所有拿工資收入的守法公民都買不起房
二、加大了城市居民的生活成本
三、導致國民經濟結構的“跛腳”
四、就業難的問題無法迴避
第十章 重視我國工業化的進程
一、城市化並不是唯一的途徑
二、重視農村的鄉村企業發展
三、振興裝備製造業是必經之路
第十一章 讓我們一起來建設社會主義新農村
一、正確實施建設社會主義新農村的任務
二、建立真正符合中國國情的農村土地制度
三、改革、規範對農村集體土地的徵收或徵用制度
四、以“小產權房”為突破口，落實農村土地權益
五、穩定土地承包關係，保護農民的積極性
六、積極推進農村集體建設用地使用權上市流轉
第十二章 我們要科學地建設城市
一、應當扶持個人集資建房
二、應當支持單位建房
三、讓民族文化延續
女人（後記）
