基本信息
城區密雲
戶型面積一居98-103平米二居123-144平米三居180平米
建築類型花園洋房聯排獨棟
建築面積67230平米
占地面積137461平米
開盤時間2010年8月28日
方位東北六環以外
裝修情況毛坯
產權年限70
付款方式銀行按揭貸款,一次性付款
容積率0.49
綠化率35
總戶數425
車位費免費
基本概況
北京曜陽國際老年公寓北京曜陽國際老年公寓規劃包括四大居住組團，兩大服務配套等；其中項目居住組團，即多層電梯情景公寓、退台躍層公寓、聯排公寓、獨棟別墅四大組團。兩大服務配套等；其中項目居住組團，即多層電梯情景公寓、退台躍層公寓、聯排公寓、獨棟別墅四大組團。北京曜陽國際老年公寓是由北京城建集團聯合中國紅十字基金會實施的一項惠顧民生的養老事業，不僅擁有基礎的星級酒店管理服務，更有曜陽品牌傾情奉獻的專屬會員養老服務，並力邀中國武警總醫院加盟，成立中西醫康復醫療中心，為業主提供全天候、全過程、全方位的專業基礎醫療服務。
集餐飲，休閒，娛樂，商務為一體。（游泳館、桑拿、溫泉SPA足浴、中醫按摩、商務會議、餐飲、羽毛球館、桌球館、網球館、籃球、門球、棋牌室、老年大學、書畫室、小型電影院（音樂廳）、超市等)。中國武警總醫院中西醫康復醫療中心醫療中心建築面積11000平米，病房82套，並邀請中國武警總醫院進行專業經營。武警總醫院是集醫療、教學、科研、預防、保健於一體的綜合型現代化三級甲等醫院。醫療中心提供評估系統、體檢、遠程醫療系統、家庭醫生系統、國醫養生系統及緊急服務系統等五大醫療保健服務內容，此外醫療中心還設定了就診綠色通道，醫療全程可使用醫療保險卡。
樓盤介紹
A區，為3-4層花園洋房產品，以一居及二居產品為主；
B區，為退台及躍層產品，以二居、三居為主，有部分四居；
C區，為2層類聯排產品，以一居及二居為主；
D區，為獨棟別墅，以四居、五居為主；
會所 ：會所建築面積11659平米，總計8層(地上6層、地下2層)。集餐飲，休閒，娛樂，商務為一體。(游泳館、桑拿、溫泉SPA足浴、中醫按摩、商務會議、餐飲、羽毛球館、桌球館、網球館、籃球、門球、棋牌室、老年大學、書畫室、小型電影院(音樂廳)、超市等)。
交通狀況：駕車：京承高速密雲出口（16A），沿主路（密關路）北行，抵達項目；公車：東直門坐980（東直門外—密雲汽車站）果園小區下，轉8路至曜陽國際老年公寓。
被遭質疑
公寓內景“曜陽老年公寓”項目從2004年正式開始啟動，理念是“探索和創造出具有中國特色的社會化養老新模式而實施的一個公益項目”。但是，作為一個公益項目，其設施的豪華程度和環境的幽雅程度卻超出了普通養老機構。因此有輿論質疑，紅基會是在借公益事業之名搞房地產開發。
紅基會事業發展中心相關人員稱，“曜陽老年公寓”的房子並無產權，只租不售“。但有證據顯示，北京曜陽國際老年公寓的公寓和別墅卻在對外出售。紅基會的計畫，到2015年將在全國建成10所曜陽老年公寓。
慈善機構建高檔養老院
北京曜陽國際老年公寓環境怡人，風景優美。公寓設有中西醫結合康復醫療中心，文體健身、餐娛樂設施，專門的班車往返於公寓和市區。與其他老年公寓一個房間多個床位的模式相區別，該老年公寓是家居式套間。北京曜陽國際老年公寓占地面積13.74萬平方米，建築面積6.72萬平方米，由ABCD四個區域組成，共有房源425套。戶型則包括花園洋房、聯排產品以及獨棟別墅。搜房網實名認證的北京曜陽國際老年公寓官方微博顯示，其公寓均為70年產權。
北京曜陽國際老年公寓官方微博3月9日的內容顯示：該項目公寓部分已售完，目前出售產品僅剩7棟獨棟別墅，其他剩餘產品均為出租產品。據公寓銷售人員透露，該公寓有租售兩種模式，一次性出售房屋、每平方米銷售均價約為14000元。而租賃方式，短期租賃則需要先入會，繳納10萬元會員費，之後可以以每套每月租金為4900元至6500元租借房屋，起租期為3個月，其間每天還需要繳納35元的餐費。或者按年度整年租賃，租賃均價約為每年5.8萬元/套。而揚州曜陽國際老年公寓則地處揚州市的廣陵區灣頭鎮，占地177畝。一期公寓及配套近3.5萬平方米。據該項目的官方網站介紹，這是一處包括自理型、介護型、陪護型等各種高品質老年公寓，還配套康復中心和多功能會所。第一期於2009年11月7日建成並投入運營。
八成房源用於市場化運作
《人民日報》報導顯示，從2004年開始，紅基會啟動曜陽老年公寓建設項目，2006年設立專門機構和人員，制定《曜陽養老事業發展綱要》，探索符合中國國情的公益性和產業化相結合的新型養老模式。紅基會仁愛基金官網在介紹這一項目時稱：“這一項目是在政府的支持下，動員社會力量，籌集社會資金進行建設，按照‘公益性事業，市場化運作’的機制進行運行，所建的老年公寓實行自主經營，自負盈虧。”
《人民日報》報導稱，揚州曜陽國際老年公寓的建設投資，全部來源於社會各界愛心人士的捐贈。“國際老年公寓的項目是紅基會和投資方共同註冊企業，進行建設的，收益共同管理。是通過公益和市場化共同完成，市場化部分是用於解決投資成本的回收問題，公益部分的收益用於公益活動。”相關人員表示。北京曜陽國際老年公寓是由紅基會和北京城建集團聯合興建，總投資約3.8億。兩者為此成立了北京長青國際老年公寓有限公司作為運營機構。相關資料顯示，北京項目建成的養老公寓，80%歸企業，20%歸基金會。不過，這裡所謂的企業是北京項目的運營公司，而非北京城建集團。
揚州項目則由紅基會籌資人民幣1.8億元興建。
富春江曜陽國際老年公寓是紅基會與江蘇曜陽老齡產業發展有限公司合作建設的第三所老年公寓，合作的另一方是富春江集團，在“浙江富春江通信集團有限公司”的公司網頁介紹中，記者發現，“杭州永通房地產開發有限公司”開發了這個項目。
“曜陽國際”經營性合法收入將提取一定比例納入“曜陽養老基金”，用於幫扶特殊困難家庭老人養老和開展社會公益性養老服務活動，其餘經營性收入，則歸愛心企業，讓企業有所盈利，有利於企業可持續發展。而所謂的愛心企業，應該就是參與建設的單位。上述說法與官方的介紹相接近。因此，“曜陽老年公寓”項目是一個比較典型的將公益與商業相捆綁的模式。
免費拿地開發商業項目
值得注意的是，在上述三個項目的介紹中，顯示其用地均為當地政府無償劃撥。這就意味著，北京曜陽國際老年公寓的拿地成本遠遠低於北京新景房地產開發有限公司、北京明日房地產開發有限公司等公司，但是出售均價卻高於這些項目。因此，有來自銀行系統的人士在微博上公開質疑，70年產權說明已經不是劃撥而是徵用，有可能是無償劃撥之後又用少量資金徵用的，養老項目已經異化為商業地產。其次，從一居室到五居室，這已經不是老年公寓的做法，顯然是純地產商業項目。
“這些項目的地皮都是經過國家有關程式拿到的，經過嚴格的審核。這些房子都沒有產權。”吳昂坪表示。記者發現，以富春江項目為例，該項目需經省市國土部門、省發改委、富陽市民政局、省市環保局等多個部門審批。根據紅基會的說法，曜陽老年公寓是一種創新的公益性與市場化相結合的養老模式，但是來自中糧地產、富滇銀行的幾位業內人士則認為，這不過是一種文字遊戲，是一種拿地成本更為低廉的商業化運作地產項目。在紅基會的說明中，多次強調“將劃出一定比例的房間無償或低收費提供給那些對國家、對民族、對社會曾作出突出貢獻的傷殘軍人、勞動模範、見義勇為人士等老年朋友入住”。然而，八成的老人必須按照市場價支付費用方能入住。其公益性質依然存疑。
事實是，中國的養老機構普遍投入不足，床位也空前緊張。北京市第一福利院目前已人滿為患，每月費用不包括吃飯和醫療約1500元，床位經去年擴容至600多張，但排隊已經到1500多號了。而北京市第五社會福利院的情況也頗為困難。床位有450張。院方的經費來自國家撥款和自籌，其中國家撥款數目有限(每年約為160萬)，而機構一年的正常開支最低需要450多萬，差額需通過收費服務的形式補齊。長期處於資金短缺、床位緊張的狀態。杭州有敬老院30家，總床位1500張，僅市區就有老年人24萬，若按5%入住計算，需要12000張床位，遠遠不能滿足需求。
