圍繞商業系統紅十字會的諸多疑問尚未解開
郭美美資料顯示，“曜陽老年公寓”項目從2004年正式開始啟動，本意是“探索和創造出具有中國特色的社會化養老新模式而實施的一個公益項目”。
然而，作為一個公益項目，其設施的豪華程度和環境的幽雅程度遠非普通養老機構能比。因此有輿論質疑，紅基會是在借公益事業之名搞房地產開發。
紅基會事業發展中心常務副主任吳昂坪昨日告訴《第一財經日報》記者，“曜陽老年公寓”的房子並無產權，只租不售。但有證據顯示，北京曜陽國際老年公寓的公寓和別墅卻在對外出售。
目前，北京、揚州和浙江的曜陽老年公寓已經建成。而按照紅基會的計畫，到2015年將在全國建成10所曜陽老年公寓。
慈善機構建高檔養老院
地處京郊密雲水庫旁邊的北京曜陽國際老年公寓環境怡人，風景優美。推開一間公寓的門，就可以看見客廳和餐廳，左手邊的臥室中有一張舒適的大床，廚房和衛生間的設備齊全，地板上還鋪著色彩柔和的防滑地磚。下樓步行不到2分鐘，就是武警總醫院特別為公寓設定的中西醫結合康復醫療中心，文體健身、餐飲娛樂設施一應俱全，還配有專門的班車往返於公寓和市區。與其他老年公寓一個房間多個床位的模式相區別，該老年公寓是家居式套間。北京曜陽國際老年公寓占地面積13.74萬平方米，建築面積6.72萬平方米，由ABCD四個區域組成，共有房源425套。戶型則包括花園洋房、聯排產品以及獨棟別墅。
搜房網實名認證的北京曜陽國際老年公寓官方微博顯示，其中一居室多為精裝修99平方米一室一廳一廚一衛，二居室則為精裝126、146平方米二室二廳一廚一衛；而三居除140平方米有精裝修外，其餘三至五居則為毛坯房，最大的面積為291平方米，均為70年產權。
北京曜陽國際老年公寓
官方微博3月9日的內容顯示：該項目公寓部分已售完，目前出售產品僅剩7棟獨棟別墅，其他剩餘產品均為出租產品。據公寓銷售人員透露，該公寓有租售兩種模式，一次性出售房屋、每平方米銷售均價約為14000元。而租賃方式，短期租賃則需要先入會，繳納10萬元會員費，之後可以以每套每月租金為4900元至6500元租借房屋，起租期為3個月，其間每天還需要繳納35元的餐費。或者按年度整年租賃，租賃均價約為每年5.8萬元/套。
僅以一次性出售的均價14000元/平方米計，這一價格已經超越北京新景房地產開發有限公司開發的新景別墅和北京明日房地產開發有限公司開發的柏林山水等同在密雲區域的別墅，上述別墅均價僅為11000元/平方米。
揚州曜陽國際老年公寓則地處揚州市的廣陵區灣頭鎮，占地177畝。一期公寓及配套近3.5萬平方米。據該項目的官方網站介紹，這是一處包括自理型、介護型、陪護型等各種高品質老年公寓，還配套康復中心和多功能會所。第一期已於2009年11月7日建成並投入運營。
富春江曜陽國際老年公寓地處浙江省富陽市東洲街道黃公望村，占地101畝，總建築面積5.7萬平方米。據《中國紅十字報》報導，2011年5月28日上午，紅基會在杭州西子賓館召開新聞發布會，正式宣布富春江曜陽國際老年公寓首期工程落成。其一期公寓及配套建築面積15395平方米，目前已完成公寓房3棟，以及配套的康復醫療中心1棟和多功能會所1棟。公寓內設立的敬老援助康復醫療中心，為入住老人提供養生保健、醫療保障。中心內設應急救助、主科內診、康復體檢、術後復療、心理諮養、臨終關懷、健康檔案等。
6月12日，紅基會仁愛曜陽廣西老年服務基金在地王大廈12樓揭牌成立，這也意味著南寧曜陽國際老年公寓即將在廣西起航。據報導，廣西的這個項目將面向東協國家開放。
八成房源用於市場化運作
《人民日報》
此前的報導顯示，從2004年開始，紅基會啟動曜陽老年公寓建設項目，2006年設立專門機構和人員，制定《曜陽養老事業發展綱要》，探索符合中國國情的公益性和產業化相結合的新型養老模式。紅基會仁愛基金官網在介紹這一項目時稱：“這一項目是在政府的支持下，動員社會力量，籌集社會資金進行建設，按照‘公益性事業，市場化運作’的機制進行運行，所建的老年公寓實行自主經營，自負盈虧。”
“這三個公寓紅基會都沒有投入資金，而是找的投資方一起合作的，項目建成之後，公寓數量的20%用於公益活動，用於給一些老年人提供免費入住，還有一部分是優惠價格租給老年人，這些公寓都是高檔公寓，主要是針對兩個層面的老年人，一個是對國家作出貢獻的，一個是經濟條件比較好，但是子女不在身邊的老人。”吳昂坪在接受本報記者採訪時表示。
