內容簡介
本書具有很好的獨創性與研究特色。作者經實地調研及國內外文獻資料研究，客觀分析了北京市廉租房，經濟適用房，政策性租賃房、限價房商品房，商品房現狀與相關政策，以及保障性住房準人、流轉與退出機制存在的問題，多角度剖析了城鎮居民購房困難的原因及其真實購房能力，論證丁我國中低收入階層住房困難的市場癥結與政策根源。基於北京地區住房開發案例、調查資料及詢價，作者計算了住房開發建設的成本構成及各項費用在房價中所占比例，揭示出房地產開發成本中隱含的一些問題、同時對國際上具有代表性的國家和地區住房制度進行研究，結合國情提煉出已開發國家可借鑑的住房保障成功經驗，闡述了解決中低收入階層住房問題的看法與政策性建議：書中還對我國一直懸而末決的“小產權”房間題進行了論證分析，提出民生為重的處理建議。
本書可以為政府部門完善住房保障制度及制定房地產政策提供一些依據及新思路，為城市經濟及房地產領域相關研究起到啟示、借鑑和參考作用，還可作為研究機構相關專業研究人員及高等院校研究生的參考書。
圖書目錄
導論
第1章 北京住房政策及住宅市場現狀
1.1 住房制度改革政策綜述
1.2 我國住房制度改革的歷史進程
1.3 北京住宅市場現狀、存在的問題及其原因
1.4 北京地區保障性住房準人、監管與退出現狀
第2章 北京地區居民真實購房能力分析
2.1 北京居民家庭收支及工資餘額情況
2.2 中低收入居民購房資金來源
2.3 城市居民購房費用與交易成本
2.4 北京地區中低收入居民的真實購房能力
第3章 北京房地產開發成本構成及存在的問題
3.1 房地產開發成本構成調查分析
3.2 開發成本構成實證研究發現的問題
3.3 高房價的主要受益者
第4章 中低收入階層住房保障問題的國際經驗啟示與借鑑
4.1 美國住房保障政策及實施策略
4.2 澳大利亞的住房資助計畫及實施策略
4.3 德國住房保障政策與金融政策
4.4 瑞典的公共住房及住房合作社政策
4.5 英國住房保障制度及調控手段
4.6 日本住房保障制度及輔助政策
4.7 荷蘭全面責任型住房保障制度與政策
4.8 韓國住房政策體系和住房保障制度
4.9 新加坡全民住房保障模式及公積金政策
4.10 中國香港政府主導型住房保障模式
第5章 中低收入階層住房保障的對策建議
5.1 強化政府責任，加大政府對房地產市場的介入力度
5.2 設立直接隸屬政府的非營利住房開發管理機構
5.3 建立面向中低收入者的多層次住房“人頭補貼”制度
5.4 開發商必須為政府建設一定比例的成本價住房
5.5 鼓勵企事業單位為職工建設住房
5.6 推進建立城市家庭住房檔案並實施購房實名制
5.7 制定行之有效的嚴厲政策，遏制房地產市場投機
5.8 控制合理的城市規模，優先保障本地戶籍人口擁有基本生活住房
5.9 強化土地出讓金收支管理，規範房地產行政性收費項目
5.10 構建以政府為主導、全覆蓋的住房供應體系
5.11 完善保障性住房準入、流轉與退出機制
5.12 建立住房保障的法律體系
5.13 中低收入階層住房保障的輔助及組合手段
第6章 北京地區“小產權”房問題實證研究
6.1 “小產權”房的成因
6.2 “小產權”房的形式與購買風險
6.3 “小產權”房的處理難點
6.4 “小產權”房問題的對策與處理建議有待進一步研究的問題
參考文獻
附錄 北京市土地供應實例統計表
