剛享族

剛享族，指的是目前樓市湧現出的“老年人族群”換房需求。老人們為了照顧孫兒、給子女湊錢買大房子、改善生活條件等原因，一些老人賣掉了自己居住多年的老房子。

簡介

剛享族指的是樓市湧現出的老年人族群。老人們為了照顧孫兒、給子女湊錢買大房子、改善生活條件等原因，而賣掉自己居住多年的老房子。

群體特徵

剛享族的老年人們買房一般喜歡低樓層、戶型不用太大，更多會考慮成熟小區的居住環境，最好是小區綠化好、有公共活動空間、周邊步行距離內就有菜市場、公園、醫院，能方便老人的日常生活。

成因

剛享族們雖然不是市場購買的主流，但是為了照顧孫兒、給子女湊錢買大房子、改善生活條件等原因，老人們仍會選擇賣掉自己居住多年的住房。 這與日趨高昂的房價有很大關係，也與中國一貫的家庭觀念有關。

專家建議

住房問題

針對剛享族的情況，專家建議，如果具備購買二套房的資格，手中又有付二套房6成首付的充足資金，這類購房人則可以直接選擇合適的房源購買。

對於只有一套購房資格的購房人來說，可通過賣掉舊房騰出購房名額來實現換房。

但是值得注意的是，如果首套為商貸，賣掉首套後，購買二套房，公積金貸款可以首付三成，利率不上浮。但如果二套房使用商貸的話，因為銀行執行認房又認貸的政策，因此首付比例要求6成，貸款則是基準利率上浮10%。