1942年8月13日《369畫報》載楊毅的《碩果僅存坤書館—中華茶園》一文，詳細描繪了中華茶園的情況。
中華茶園在日租界"下天仙"旁，交通相當便利。門外是古色古香的門面，到了冬天則換為厚厚的棉門帘，兩邊是白花玻璃門窗。一進門是賣票的地方。在向兩旁，迎面是舞台，台面並不大，左右各一抱柱，上書："好景目中收觀不盡南朝金粉北地胭脂，春風壞內抱領略些溫香軟玉桂磬蘭"，上面掛著巨幅匾額"大展宏圖"。戲園純為舊式。台上兩旁坐著紅紅綠綠的唱手們，三寸金蓮者、高跟皮鞋者俱全。唱時調、梆子的時候，台前橫一欄桿。如唱大鼓、京劇，則將橫桿取下。〝場面〞在上場門的出入口。台下的客人是幾個人圍坐一張桌子，兩廊亦賣客座，都是板凳。樓上有包廂，包廂外面掛著長方形小鏡框，紅地寫著黑字，都是〝中華部〞歌姬的芳名。這裡可以說每天都客滿，即便是陰雨，亦保持七成座。開演的時間較旁的園子更晚，這都是因為唱手們為了〝擺譜兒〞。他們在台上唱的時候，有認識他們的顧客，叫著各種邪好兒，作出各種怪相。更有的高喊他們的綽號，什麼〝元宵〞〝老哏〞，相互起鬨。戲院內有賣糖果、買糕乾的，他們在過道上擠來擠去、與台上台下的嘈雜聲，形成了無節拍的交響樂。其中以買糕乾的最馳名，客人們幾乎都必買一些吃的，還有專為買糕乾而去的。票價樓下四毛，廂票兩元余。觀眾多是老主顧，以老年人居多。提著鳥籠子，拿著拐杖，帶著一包茶葉，他們去的時候較晚，可是亦有座位。
裡面的茶役，每逢年節前幾日，約本部的著名歌姬演唱，並且請闊佬戳活（點曲子），就等於梨園行的撘桌。逢年底亦照例封台。到新年正月初一日開市，行〝破台戲〞演〝文武財神〞〝加官進祿〞等吉祥戲。
