百科概述
實景圖小區名稱：【廣州】中海璟暉華庭二期
小區介紹：本項目位於廣州CBD珠江新城核心區域，北臨城市幹道金穗路，東面獵德路，南連興盛路東段，西接盈佳花園。本項目與珠江公園隔路相望，自然景色優美，南側興盛路是珠江新城唯一的一條商業步行街，商業潛力巨大。項目步行5分鐘即可到達城市新中軸線，地理位置優越。 本項目由G2-2及G2-4地塊組成，呈“U”字形排布，與洗村自建房盈佳花園(G2-1)及南雅集團與冼村共有地塊G2-3地塊圍合為一個組團，組團中央規劃為綠地和幼稚園。本項目東行500米即可達到我司中海觀園國際項目，中海花城灣項目也位於本項目南向400米處，三項目環繞珠江公園，鼎足相望。 2、項目整體規劃及二期戶型配比 本項目整體規劃由十棟兩梯三戶或兩梯四戶的高層住宅組成，總建築面積20萬平方米。其中二期由5棟高層塔樓組成， 1-3層為商業裙樓，4-31層為住宅，兩層地下室，共有532套住宅。 3、項目周邊資源分析 從中海璟暉華庭二期周邊環境示意圖可以看出，項目處在珠江新城住宅項目密集的中區，北接項目一期住宅，南臨興盛路步行街，西臨盈佳花園二期，東面則是珠江新城主幹道之一獵德路，隔路相望28萬平方米綠海珠江公園。 4、項目定位 總體市場定位 CBD街區高檔景觀住宅 定位詮釋： 簡而言之，本項目就是CBD中具有稀缺景觀資源的“高檔”住宅社區， 處於城市中央商務區核心地帶，東面正望珠江公園，為CBD理想人居環境 擁有東向縱深公園景觀與小區超寬園林景觀的雙景觀物業。 產品特點解析 項目立面設計新古典主義風格 項目立面設計採用了新古典主義的風格，既突出鮮明的時代氣息，也力求體現建築的文化內涵。 戶型面積區間跨度較大 項目戶型面積區間為85-206平方米。 項目戶型設計方正均好 項目戶型設計充分利用面寬資源，實現戶戶均好，且實用率較高；東向、南向四房單位有四個主要開間均可望景觀、小戶型方正實用等是項目戶型設計亮點。 5、賣點分析 通過對項目充分的分析和挖掘，從項目的區位、環境、交通、規劃、景觀、視野等方面，總結出項目具有以下的主要賣點： 區位：廣州市中軸線CBD核心區域 環境：毗鄰珠江公園的理想人居環境 交通：珠江新城三位一體的便利交通 規劃：U型規劃構築宜居的私密社區 戶型：方正實用戶戶均好的戶型設計 景觀：獨有公園與私家園林雙重景觀 視野：無敵東向縱深視野與超寬樓距 面寬：宜用最大化戶型面寬風光無限 朝向：三房以上單位戶戶向南或向東 立面：新古典主義風格設計歷久彌新 品質：中海地產二十九載輝煌與承諾 服務：中國第一品牌物管管理與服務
小區信息
實景圖行政區域：天河區
區域板塊：珠江新城板塊
小區地址：天河區珠江新城金穗路與獵德路交界處
均價：32501.3333
物業類型：普通住宅;
建築類型：高層
詳細信息
實景圖建築面積：75242.41
占地面積：10748
容積率：7.43%
綠化率：30%
樓層狀況：共532套，高層
車位總數：462
總戶數：532
開發商：廣州中海地產有限公司
物業公司：中海物業管理廣州公司
