廣州CBD

廣州CBD

廣州CBD,首先想到的就是珠江新城,標準稱呼為“廣州天河中央商務區”(天河CBD),天河CBD是中國第三大中央商務區,其包括天河北、珠江新城、廣州國際金融城三大板塊,珠江新城是廣州市21世紀中央金融[漢語詞語]商務區,是集中體現中國第三大城市廣州國際都市形象的視窗,亦是中央承認的三大國家級中央商務區之一。(另外兩個為北京國貿商務中心區與上海陸家嘴金融貿易區) 天河CBD是中國[世界四大文明古國之一]300米以上摩天建築最密集的地方,也是廣州地區世界500強企業最密集的區域,擁有跨國公司總部13家,3家世界500強企業的總部,以及140家世界500強企業設立的184家項目機構,境內500強企業20家。轄內有甲級寫字樓118棟,營業收入超10億元、稅收超1億元的樓宇48棟,稅收超10億元的樓宇15棟 [2] 。2016年,廣州天河CBD產值達2700億元,居全國第一位,比第二位的北京CBD高出近千億。目前,廣州天河CBD發展勢頭良好,發展能級和區域影響力不斷提升,正在逐漸向洲際級CBD演進。

基本信息

規劃建設

廣州CBD-珠江新城廣州CBD-珠江新城

天河中央商務區是繼北京、上海之後,經國務院批准的全國三大中央商務區 之一。目前,天河中央商務區以珠江新城為核心,涵蓋天河北及員村延伸區,集聚了128家金融機構,規劃建設了39個建設項目。

萬慶良指出,要按照世界一流CBD的標準規劃和建設天河中央商務區,努力打造成與世界一流CBD相媲美的廣州標誌性發展平台。在學習借鑑北京、上海做法的基礎上,還要進一步吸收東京、香港倫敦美國矽谷科學高效的好做法、好機制。

拓展延伸

廣州CBD中軸線廣州CBD中軸線

廣州天河CBD範圍以城市新中軸線的珠江新城和天河北為核心,下一步還將擴展 至員村延伸區,目前正在抓緊時間部署員村地區的改造工作。"珠江新城已經建成,天河北也已經發展成熟,已經沒土地了,所以中央商務區要向員村拓展。目前,員村地區主要是三類用地,一是所在的企業用地,二是村里用地,即集體所有之地,最後一塊是民居。目前,市里已經儲備了部分企業用地,其他的用地將通過城中村改造,舊城改造來完成。

珠江新城

主要建築

廣州CBD廣州CBD

珠江新城——十年蓄勢,浴火鳳凰。金融中心、高端服務業中心、文化中心和跨國公司總部中心……珠江新城的崛起,標誌著廣州作為中國三大城市之一的特殊地位;她的功能,把廣州從省會城市推向影響整個南中國的現代大都會,其社會經濟文化輻射力直指東南亞。1992年開始規劃的珠江新城,用地規模6.19平方公里。珠江新城建成後以冼村路為界,分東、西兩區,東區以居住為主,西區以商務辦公為主,兩區以珠江濱水綠化帶和東西向商業活動軸線貫通。在廣州城市中軸線和珠江新城景觀軸的交匯處,規劃擬建多個標誌性建築,如廣州歌劇院、博物館、圖書館、青少年宮等重要公共設施,中軸線廣場群、海心沙市民廣場等。

廣州CBD-珠江新城廣州CBD-珠江新城

人口規模預測可達17-18萬,提供近30萬個就業崗位。地區性質為21世紀廣州市中央商務區(GCBD21)的重要組成部分,將統籌布局國際金融、貿易、商業、文娛和行政等多種功能,成為推動國際經濟、文化交流與合作的基地,是集中體現廣州國際性城市形象的“視窗”。

廣州CBD-珠江新城廣州CBD-珠江新城

城市主次幹道將珠江新城劃分為14個街區。規劃功能區由東至西主要有以下幾個:西區A、E、I區,A區以商務辦公為主,E區為商住區、I區為商務辦公與商住綜合區。中軸線區域B、F、J區,B區為入口廣場與金融辦公區,F區為商貿辦公區與中央廣場,J區為商務辦公區與文化廣場。東1區C、G、K區,為自然村址與村留商主用地。東2區D、H、L區,D區為商務辦公與商住綜合區,H區為別墅區與珠江公園,L區為商住用地。東3區M、N區,M區為文化娛樂綜合區與賽馬場,N區為商住與酒店區。

作為廣州市21世紀城市中心商務區硬核的一個重要組成部分,珠江新城未來的發展仍是社會關注的熱點,仍將擁有其他地區缺乏的發展優勢,比如大型的開發規模、較強的綜合性、完善的服務配套設施和公共設施以及區域的中心作用等等。可以預計,在更多政府項目的引入、捷運等公共運輸的完善、大型公共商業服務設施在區內的布置等有利信息的帶動下,珠江新城商務辦公區域的建設將得到有效的帶動,並與環體育中心商務辦公區共同形成一個完整的CBD核心,最終樹立珠江新城的中心區域形象。

東塔

廣州東塔廣州東塔

廣州周大福金融中心(CTFFinanceCentre),規劃名稱為廣州東塔(CantonEastTower)。位於廣州天河區珠江新城CBD中心地段,規劃用途為商務辦公,用地面積26,494.184平方米,規劃建築面積為地面以上35萬平方米,地下商業建築1.8萬平方米,地塊容積率達13。

建築總高度530米,已於2014年10月28日舉行了封頂儀式。

廣州東塔和廣州西塔構成廣州新中軸線。

塔頂採取“之”字形的退台設計,又在不同樓層形成空中花園;玻璃幕牆採用白色陶土板掛件,可以天然採光;結構上首次採取超高強綠色混凝土,減輕東塔自重的同時還增加了使用面積。

頂部採取“之”字形退台設計,形成3個露天觀景平台:底部的辦公區頂部平台在66層朝西,可以看夕陽西落;中部的國際公寓區頂部平台在91層朝東,可以看日出東方;對景觀要求最高的五星級酒店平台在107層,平台完全開敞,可朝東南西面遠望,既可看日出日落,又可欣賞珠江。

廣州東塔裝備了兩台世界上最高速電梯,速度可達每秒20米。電梯從1層到95層只需43秒。

東塔夜景燈光採用低能耗LED燈具,主塔樓採用晶瑩明亮、立體通透的白色燈光,營造出繁星點點在夜空中閃爍的動感效果,裙樓燈光配合建築外觀、景觀園林的特點,也採用白光照明為主。

廣州東塔由香港周大福集團直接投資,耗資超100億元人民幣,將集超五星級酒店及餐飲、服務式公寓、甲級寫字樓、地下商城等功能於一體。該集團主席鄭家純在當天的封頂儀式上稱,預計東塔項目將於2016年正式完工,530米的高度並不是有意要與西塔做對比,而是出於投資效益等方面考慮,“通常樓層越高,景觀越好,對租戶吸引力也就越高”。

從明代始建的鎮海樓、解放前的愛群大廈、建國後的廣州賓館,到63層,再到東塔,廣州長高了多少?有人在微博上拋出這一話題。我的考證是,鎮海樓高25米,然後根據“廣州東塔封頂,廣州超高建築5年內止於530米”(《羊城晚報》10月28日)這一新聞,可以推出廣州長高了500多米。

但從國際視野來看,摩天樓建得越多,並不見得是好事,經濟學上甚至總結出“摩天樓定律”,也稱“勞倫斯魔咒”。1999年,德意志銀行證券的分析師安德魯·勞倫斯發現,“全球第一高樓封頂之時,即是經濟衰退之日”。此前曾有報導稱,未來幾年中國將以1318座摩天樓的總數傲視全球。“勞倫斯魔咒”是否應驗,有必要警惕和觀望。

西塔

廣州CBD中軸線廣州CBD中軸線

廣州珠江新城西塔,樓高四百三十二米,樓高位列世界第六、中國大陸第二,在世界超高層建築占有一席之地。

西塔為廣州珠江新城六大標誌性建築之一,位於珠江新城西南部核心金融商務區,東臨珠江大道,西靠華廈路,南接華就路,北望花城大道,處於新城市中心的中軸線上。

該項目占地面積三點一萬平方米,總建築面積約四十五萬平方米,由地下四層、地上一百零三層的主塔樓和二十八層的附樓組成,設有雙酒店大堂,分別位於首層和七十層,六十九到一百層為超白金五星酒店,為中國最高的酒店,其中,九十九到一百層為觀光層、餐飲層和休閒中心,並設有中國最高的游泳池。

項目投資概算六十億元,二00五年九月,由越秀集團旗下越秀投資、城建集團、城建開發三家公司聯合體中標,並組建廣州越秀國際金融中心有限公司建設經營。項目二00五年底開始動工建設,將於二00九年底竣工,作為二0一0年亞運盛會配套項目交付使用。

廣州西塔廣州西塔

為保證超高層項目的順利有序建設,越秀集團組織了國際化的技術專家、顧問團隊、施工團隊,負責西塔項目的設計、結構、機電、造價、行銷、管理事務,集合當代工程結構和世界建造最新技術,確保西塔建設成為世界一流的超高層建築,刷新世界超高層建築的歷史:

——結構創新,可抵禦八度罕遇地震

西塔外形象“通透水晶”,結構採用創新的菱形斜交格線筒體結構體系,鋼管混凝土巨型斜交格線外筒,鋼筋混凝土剪力牆內筒,鋼-砼組合樓蓋連線內外筒。這種獨特創新的筒中筒結構體系,具有足夠的抗側剛度和優異的抗震性能,遭遇撞擊和爆炸等突發事件,只會局部破壞,不致引起連鎖反應而倒塌,結構整體安全度高。

中國建築科學研究院、同濟大學試驗表明,西塔可抵禦八度罕遇地震(廣州抗震設防烈度為七度);同時,美國CPP公司和汕頭大學試驗結果都顯示,在百年一遇的大風作用下,位於塔樓內的人都不會有不舒服的感覺。這種結構體系是世界超高層建築中唯一採用的結構體系。

廣州西塔廣州西塔

——智慧型安全:樓頂六百噸水可重力流滅火

西塔具有發達的“神經系統”由十三項智慧型系統組成,包括安全防範系統、火災自動報警及聯動控制系統、公共應急廣播系統、一卡通系統、停車場管理及車行導向系統、設備監控系統、計算機網路系統、綜合布線、信息系統、會議系統、通信網路、可視對講系統、有線電視及衛星接收系統等,全面的智慧型系統領先中國超高層建築。

其中,貯存於樓頂的六百立方米消防用水(相當於六十輛十噸消防車儲水量),在供電中斷、設備損壞的情況下,可採用重力流滅火。

——節能環保:“水晶美人”穿節能“霓裳”

西塔在建築、電氣、空調、節水等多方面作了創新和最佳化設計,比如“水晶美人”身披的“霓裳”,就採用世界領先水平的“低反射、高透明”雙層、雙銀LOW-E玻璃,反射率只有百分之二十,較普通鏡面玻璃反射減少四成,減少對周邊建築的反射污染。

廣州塔

廣州塔廣州塔

廣州新電視塔又名廣州塔,廣州新電視塔建設用地面積17.546萬平方米,其中建設用地面積13.33萬平方米,道路面積4.216萬平方米,設計總高度610米,其中塔體450米,天線桅桿設計高度160米,後因高度太高會對白雲機場航線造成影響而採用特殊技術把建成的160m天線截去10m,當前實際高度600m.是世界第二高塔。其總建築面積114054平方米,塔體建築面積44275平方米,地下室建築面積69779平方米。 新電視塔選址於廣州市新城市中軸線與珠江景觀軸交會處,北臨珠江,與21世紀中央商務區———珠江新城及海心沙市民廣場隔江相望。將來與珠江新城中的“雙子塔”構成大三角,與珠江新城南端的廣州市歌劇院、廣東省博物館構成小三角,地位顯赫。

作為亞洲第二高的廣州新電視塔,將會在全球最高的塔頂平台——454米處設定跳樓機。市民坐上跳樓機後可升到約500多米的高度感受刺激,同時可俯瞰廣州全景。

另外,新電視塔將安裝6部高速電梯,提升高度將達到438米,世界上最高,這些高速電梯可在1分半鐘直達頂層。為解決電梯對耳膜的影響,施工單位將在電梯中安裝氣壓調節裝置。據介紹,這是中國電梯首次安裝該裝置。新電視塔在2009年完工,預計屆時接待的人流量將超過東方明珠

電視塔北面是濱江東路,東西為藝苑東路、藝苑西路,南面是規劃的雙塔路,捷運3號線和珠江旅客自動輸送系統兩條軌道交通在新電視塔設有車站,形成完整的立體交通體系。珠江旅客自動輸送系統即“捷運系統”,將採用無人駕駛的膠輪車,連通珠江新城地下空間和新電視塔南廣場。該捷運系統現已開工。

防壓裝置

廣州塔燈光秀廣州塔燈光秀

2008年12月,將完成454米塔主體結構施工,2009年12月,完成裝修工程和設備安裝,2010年6月,完成設備調試和試運行,為在廣州召開的第十六屆亞運會做好準備。據介紹,新電視塔核心筒混凝土澆築達到121米,外筒鋼結構安裝最高達到107.8米。新電視塔將安裝6部高速電梯,其中包括兩部消防電梯、兩部觀光電梯,如中途不停站,這些高速電梯可在1分半鐘直達頂層。提升高度將達到438米,是世界上最高的提升高度。為了緩解高速提升對人耳膜的巨大壓力,電梯將安裝氣壓調節裝置,這也是中國國內電梯首次安裝該裝置。

接待能力超東方明珠

新電視塔建成後,平均每天的人流量達到7000到1萬人,電視塔的電梯容量可以達到15000到2萬人,如果情況好的話,預計會達到3萬人。據悉,上海的東方明珠電視塔原設計接待能力為每天6000人,最多每天2萬人。相比較,廣州新電視塔滯留空間更大,可看的景點會更多,接待能力也更強。

相應地,在電視塔地下(負一層)將建設800個車位的地下車庫,地面可停放80輛旅遊大巴,二期工程南廣場地下工程完工後還可增加數百個停車位。預計小車停車位將達到1200個,可以滿足停車需要。

156米塔頂桅桿部分增設跳樓機,市民可感受到從空中約500米處降落的感覺。

450米標高層全球最高的塔頂觀景平台。

424米標高層約1900平米的雙層鏇轉餐廳

403.2米標高層約4900平米的設備用房,為省市電視台、調頻廣播、氣象觀測、城市公共運輸指揮、環境監測、城市“三防”指揮等服務提供技術用房,並能充分滿足即將到來的第16屆亞運的需求。

610米新電視塔將安裝6部高速電梯,內設中國首個電梯防耳壓裝置。電梯可在1分半鐘直達頂層,提升高度將達438米,是世界上最高的提升高度。

174.4米標高層空中花園風景秀麗,螺鏇向上的空中雲梯帶給人空中漫步的神奇體驗。

91.2米標高層高科技遊戲廳展現現代科技的神奇。

55米標高層4D影院帶給人身臨其境的多元感受。

17.2米標高層豐富多樣的多功能展廳讓人感受全新的信息衝擊。

7.2米標高層約8000平米的禮儀慶典大廳,可容納1000多人同時進行慶典活動。

0米標高層廣州歷史文化民俗展覽館向您講述廣州2000多年的歷史和風土人情。

廣州圖書館

工程總建築面積約4.6萬平方米,設1800個座位,總投資超過10億元。2005年1月18日動工,廣州圖書館新館工程總投資約8.4億元,藏書量約400萬冊。平均每天可接待1萬人次讀者。

新廣東省博物館

新館位於珠江新城中心區南部,總建築面積61800平方米,投資9億元。

市第二少年宮

位於珠江新城南段,總投資3.2億元,項目建設用地面積16570平方米,總建築面積45917平方米,設計可容納2萬名少年兒童 。

天河北

簡介

廣州大劇院廣州大劇院

天河北是廣州的CBD(中心商務區),在這個區域內,駐紮了許許多多的公司和機構,有眾多世界500強企業選擇在天河北開設分公司。

商務區

廣州市天河區最新一組統計數字顯示,在不足2000米的天河北,各種金融機構多達21家,二手中介多達38家。天河北事實上已經成為了目前廣州一流的CBD(中央商務區)。

廣東省博物館廣東省博物館

隨著城市東移,天河區已成為廣州的新城市中心。各種金融機構21家、二手中介38家、甲級寫字樓9家、車行11家、高級酒店(家)8家等都設在不足2000米長的天河北路。

大批標誌性的高級寫字樓,如中信廣場、大都會廣場、國貿中心等均聚集於此。

坐落在廣州新中軸線上的珠江新城中央商務區,是廣州市21世紀中央商務區核心區域,是繼北京、上海之後獲國務院批准的第三個中央商務區,區內統籌布局國際金融、商務、商業、貿易、文化、旅遊、行政和居住等多種功能。

廣州圖書館廣州圖書館

城市主次幹道將珠江新城CBD劃分為14個街區,按規劃功能區分為西區、中軸線區和東區。西區以商務辦公為主,東區以公寓住宅為主。劃分商務、行政辦公區、高層居住街區、金融貿易街區、文化活動街區、商業購物街區。中軸線區為珠江新城中央商務區的核心,定位為金融商務區,金融商務區東起冼村路,西至華夏路,北起黃埔大道,南臨珠江,占地面積約1.4平方公里,規劃有39個建設項目,以高檔商業、酒店、商務寫字樓為主,總建築面積約460萬平方米,提供總就業崗位超過18萬個。

據介紹,目前CBD核心區規劃的39個重點建設項目,都已確定項目業主,有36個建設項目進入開發建設階段。其中,富力盈隆大廈、富力中心大廈、富力君悅酒店、富力麗思卡爾頓酒店、合景國際金融中心大廈、西塔(廣州國際金融中心)、維家思廣場等12個項目已竣工投入使用;東塔、省菸草大廈、省交通大廈、僑鑫大廈等20多個項目正在抓緊建設。這些項目全部竣工之時,珠江新城將成為廣州寫字樓存量最大的區域,廣州新城市商務中心的地位將進一步確立。

員村

打造設計創意產業“高地”

珠江新城中央商務區原規劃面積只有6.5平方公里,包括廣州大道以東、黃埔大道以南、華南快速幹線以西、珠江以北的區域。2008年,廣州市政府對珠江新城進行重新規劃,中央商務區的範圍和功能延展至琶洲—員村地區,該地區總體規劃範圍總計23.6平方公里,相當於珠江新城的3.5倍。擴容後的珠江新城—琶洲—員村地區也被整體定位為廣州中心城區現代服務業核心地區、國際化大都市最核心區域。

2010年,廣州市政府又審議通過了《琶洲-員村地區控制性詳細規劃》,琶洲—員村地區規劃定位為珠江新城的“泛CBD區”,總體功能定位為會展、金融、商貿三大引擎合力推動的CBD核心區,實力、活力、魅力三位一體的複合型新城市濱水中心區。

2010年6月,在市金融辦編制的《廣州地域金融中心建設規劃(徵求意見稿)》中明確將員村地區納入金融商務區範圍,定位為珠江新城—員村金融商務區,將建成立足廣州、依託珠三角、面向東南亞、金融機構集中、金融要素市場完備、金融交易活躍、金融服務完善,與北京金融街、上海浦東陸家嘴相媲美的國際化、現代化的金融商務區,成為廣州區域金融中心的“新標桿”。

天河路商圈

天河路位於廣州市新中軸線上,是廣州核心商圈,也是中國最具規模的高端商貿集聚區之一,有“華南第一黃金商業帶”之美譽,集聚了首次進入廣州70%以上的國際品牌。西起天河立交,東至崗頂,全長約2.8公里 ,天河路商圈英文名“Tinho Town” ,天河路商圈發展國際論壇暨2013年廣州(天河)國際購物節宣傳交流活動於2013年9月29日上午在廣州萬豪酒店舉辦。天河路商圈有著20多年的輝煌發展歷史,已成為集購物餐飲、休閒、娛樂、文化、旅遊、商務於一體的“華南第一商圈”。為貫徹落實廣州市關於建設國際商貿中心的實施意見,天河路商圈迎來了新一輪全方位的規劃改造提升。將以打造“立足華南、面向亞太的世界級商業門戶”為願景目標,構建國際商貿中心核心承載區,塑造亞太潮流生活時尚引領區,境築美麗商都綠色人文視窗區 。

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