中央公園
中央綠軸公園新型試點
2012年，三家地產巨頭聯手，以54.3億元的價格競得上海南站東側約10萬平方米的地塊，開工建設徐匯萬科中心，總建築面積70萬平方米。作為徐匯區新興CBD，該項目將分三期開發，一期有三幢辦公樓，其中2幢21層，1幢18層，單層面積都是2000平方米；二期是3幢總部型辦公樓，每幢建築面積為2萬平方米，將吸引總部型企業獨幢辦公；三期是4幢地標性辦公樓宇，每幢都有7萬多平方米的面積，此外這一區域還將形成地上、地下總計約10萬平方米的地區性商業設施。
而在徐匯萬科中心的中央，有一條由捷運1號線上蓋形成的特殊區域，建設標準不允許再做大的“部件”。徐匯區政府決定將這一地塊無償地拿出來，交給企業代建代管，建設一個向公眾開放的綠地公園，形成了“政府出地、企業出錢”的政企合作提供公共服務的新模式試點。
設計人員表示，在具體設計綠軸公園的過程中，徐匯區參照了國際上類似的公共綠地“地標”，例如倫敦南岸、芝加哥千禧公園等，在強調公共綠化的開放性空間的同時，重塑城市功能空間，營造藝術人文氣息。
最大面積
中央綠軸公園占地近7萬平方米，該項目負責人表示，“在商務區出現這樣規模的綠地公園，在上海還是沒有過的，像靜安公園占地約3.8萬平方米，桂林公園大約3.5萬平方米，新天地太平湖也不到4萬平方米。”
參與中央綠軸公園開發設計的相關工作人員表示，此前他曾經參與過靜安公園的開發建設，綠地對CBD的拉動作用非常明顯，現在靜安高租金配比的寫字樓，如靜安嘉里中心等都是圍繞靜安公園建設的。但是靜安公園也留下了一些遺憾，它與CBD之間被公共道路阻隔開，獨立於商務區之外。所以它對商務區的白領們來說，更像是一件供欣賞的藝術品。“公園獨立於城市體之外，不利於人們對綠化公共空間的使用，很多人不會特地去公園，所以離開辦公室感受到的還是車水馬龍。”
“我們認為，真正屬於CBD的中央公園應該是院落化的，你不只是欣賞它，而是擁有它，從商務樓宇直接步行可以到生態公園，不需要經過公共道路，但現在即使是徐家匯公園也只有百代小紅樓有這個效果。”設計人員表示。
中央綠軸公園這座開放式的公園將不受道路阻隔，將商務樓宇與綠地公園有機地融合在一起。無論是上班白領還是來遊玩的市民，都無須經過市政道路，出捷運後可以通過空中天橋穿越定安路和柳州路直達。綠地中設有地上和地下商業中心，市民將真正能實現在花園中購物，在花園中辦公。
設計規劃
中央綠軸公園項目的整體規劃由一家美國建築設計事務所擔綱，其之前參與的項目包括金茂大廈、杜拜塔等。
設計人員透露，在中央綠軸公園，將有一條長約1000米的楓葉大道。此前，由於楓葉對溫度的要求比較高，像北京這樣的北京城市秋季溫差大，很容易出現層林盡梁的紅葉美景，但上海的氣候條件無法達到這一效果，所以此次將考慮引入轉基因的楓樹。同時，在楓葉大道上將分別設有塑膠跑道、散步道，在附近工作的白領和居住的居民都可以來此享受自然的有氧運動。通過與辰山植物園公作，公園內還將以喬木、灌木為主，打造四個植物園，同時設計有兒童公園、滑板公園、互動式噴泉園、水杉濕地等景觀。
借鑑紐約中央公園的經驗，中央綠軸公園後期還將會建設戶外劇場、水幕影院、文化藝術中心，引入小型演唱會、電影展映、音樂節、畫展、發布會等文化藝術活動，“CBD要體現與社區比較好的融和，而不是把社區隔離在CBD之外。”徐匯區相關部門的工作員表示，靜安區等中心城區的CBD周圍居住社區相對較少，人員流動是潮汐式的，每逢深夜或是清晨像是一座“空城”，而南站地區周圍被成熟的居住社區包圍，在設計上也更注重CBD與社區的協調發展。
面臨挑戰
這也不可避免會在將來帶來一些管理上的盲區，例如是否會有大量周圍居民在CBD內的公園遛狗，或是跳廣場舞，是否會對企業辦公造成影響等。“肯定會給未來的管理帶來一定的挑戰，可能需要商務區和社區共建一些規約來進行約束。”徐匯區政府工作人員表示，公共綠地雖然由企業代建代管，但政府也將提供公共秩序維護等服務職能。
