圖書詳情
報告第一部分首先介紹了國內外巨觀經濟金融形勢背景和國際房地產市場、房地產金融的發展狀況，隨後闡述了2008年出台的重大房地產相關政策，並分析了全國房地產形勢及其區域特徵。從整體來看，2008年全國商品房成交量相比上年大幅萎縮，房屋銷售價格出現下跌，房地產銷售的量價變化帶動房地產開發投資增速回落，房屋新開工面積增速和土地購置面積下降。但全國區域差異較大，部分地區的調整較深，少部分地區則仍然保持較快發展。
第二部分分析了重大房地產金融政策和房地產金融形勢。2008年，全國商業性房地產貸款餘額增速下降，在各項人民幣貸款餘額中的占比略有減少；房地產貸款仍然集中於四大國有控股銀行，但其所占份額略有下降；房地產貸款地區分布較不均衡，房地產貸款主要集中於東部地區，但中西部地區房地產貸款餘額增速快於東部地區；房地產貸款資產質量總體穩定，不良率較上年年末下降。住房公積金委託貸款增速回落較少。2008年，證券市場、信託等非信貸方式融資有所增長，但占比仍較低。房地產金融創新繼續進行，商業銀行不斷推出個人住房貸款新產品。
第三部分對房價合理水平以及股票市場與房地產貸款關係進行了專題研究。從房價收入比指標看，我國居民的住房購買能力在不斷提高，但低收入群體的購房支付能力有所惡化。多種因素決定租售比指標的高低，短期內影響最大的因素是住房的預期售價。實證分析股票市場和房地產貸款之間的關係時發現，股票市場與房地產開發貸款的聯繫不強，但是與個人購房貸款存在一定的同向變化關係。
圖書目錄
第一部分 房地產市場形勢分析
一、巨觀經濟形勢
（一）2008年國際經濟金融形勢
（二）國外房地產市場概況
（三）我國巨觀經濟金融運行情況
二、房地產市場形勢
（一）2008年重大房地產政策
（二）2008年房地產市場形勢分析
（三）房地產市場的區域特徵
（四）2009年房地產市場形勢及展望
第二部分 房地產金融形勢分析
一、2008年重大房地產金融政策
（一）支持經濟適用住房和廉租住房開發建設
（二）金融促進節約集約利用土地
（三）支持災後重建
（四）應對國際金融危機
二、2008年房地產金融形勢分析
（一）全國商業性房地產信貸情況
（二）商業性房地產貸款的機構分布
（三）房地產貸款的區域特徵
（四）住房公積金存貸款情況
三、2009年房地產信貸形勢及展望
四、其他融資情況
（一）房地產證券市場融資
（二）房地產信託融資
五、住房抵押貸款支持證券交易情況
第三部分 專題研究
專題研究一 從需求角度分析房價合理水平
一、住房的消費性需求與投資性需求
二、房價收入比指標
三、租售比指標
專題研究二 中國股票市場與房地產貸款關係分析
一、理論分析
二、實證檢驗
三、現實含義
附錄
附錄一 2008年房地產抽樣調查報告
一、住房貸款抽樣調查報告
二、租賃住房抽樣調查報告
附錄二 2008年房地產重要檔案彙編
國務院關於促進節約集約用地的通知2008年1月3日 國發〔2008〕3號
國務院關於支持汶川地震災後恢復重建政策措施的意見2008年6月29日 國發〔2008〕21號
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