基本信息
作者: 王煉利
出版年: 2011-10-20
頁數: 424
定價: 98港元
裝幀: 平裝
ISBN: 9789881563149
內容簡介
在中國經濟高速增長的列車上，房地產業成為最賺錢的巨大的產業。五千多年的歷史長河中，從來沒有一個時期像當下的中國人那樣，要為房地產「狂」，要為買一間房愁，「蝸居」、「房奴」也成了年輕人和無數社會底層的人們的一個專用的名詞。
這本書是來自草根階層的一位知名女學者的專題之書。作為一名「非體制內」的民間獨立研究者，十多年來，她埋頭於浩瀚資料裏，奔走於城鄉之間，1998年5月31日，她的第一篇「涉房」文章引起了時任國務院總理朱鎔基的注意及批示。此後，她在網路上發表許多專題文章，以大量數據及事實解碼在巨觀經濟領域稱霸的房地產資金量是如何成為中國的國家災難的，她的文章不僅引起有關方面的注目，更為經濟界、社會學界的學者所推崇。
閱讀這本特別之書，您就會明白，你為甚麼「被『房地產』」呢？！官商又如何勾結，攫取你手中可憐的錢？你的種種疑問將在這本書中一一找到答案。
作者簡介
王鍊利，女，1952年12月出生於上海，祖籍浙江寧波。「課堂學歷」為國中二年級(67屆)。1977年參加全國高考，高分通過錄取分數線卻未能被錄取。1985年通過高等教育自學考試，獲大專畢業文憑。長期在體制外從事房地產研究。1968年11月進工廠工作。2002年12月退休。工齡34年。
目錄
前言
第一部分：從“地產計畫市場”到“房產計畫市場”
導言：這個市場“被計畫”了…..29
第一章：土地出讓：掌心中的運作31
第一節 “出讓給己”的操作…31
第二節 在“出讓給己”的土地上收益34
第三節 “自控”的變幻戲法….41
第四節 “計畫”失算後的錯、罪、樂…45
第五節 土地出讓金的“官價”和“市價”..50
第六節 《物權法》第一百四十三條之殤…59
第二章：“空置房”之霾 66
第一節 房屋空置——土地被官員所控的必然結果66
第二節 “嘗甜頭的”笑了，“被陪拆的”泣了…67
第三節 空置房“不用於解困”之謎…..71
第四節 對“民心房改”政績“冷處理”的秘密73
第五節 “陪拆戶”是消化空置房的主力…76
第二部分：住房改革——各抱心思尋找“增長點”..81
第三章 南轅與北轍—— “朱房改”精神與實際的房改82
第一節 無奈才找“新的經濟成長點” 82
第二節 “朱房改”精神：低工資制度下的住房商品化…83
第三節 尋找“增長點”，打開了潘多拉魔盒……93
第四章 “政”、“房”一體，“金魂”附體…..107
第一節 二十年“不差錢”的房地產業…107
第二節 房地產業“不差錢”的奧秘…113
——一塊“公費澆灌的自留地”
第三節 巨額負債——行業的“要挾資本”..121
第五章 動遷——－場反市場化的運動….126
第一節 無消費者的選擇就無消費者的需求..126
第二節 無視“民產”就無平等交易….134
第三節 法律的荒誕：一樣的土地使用權證，不一樣的權利…138
第四節 大動遷的雙重動力….142
第五節 50%的住房銷售在為“政府製造的供應”買單146
第三部分：住房商品化——體制內利益的再分配151
第六章 12.5%為什麼“等於”56.4%......152
第七章 “福利分房”的似是而非…..167
第八章 補充公積金——“體制內”的享受…171
第九章 驚詫——“人均住房面積”竟可以這樣算？!...178
第一節 他們只作“加法”…178
第二節 我怎樣做“減法”…183
第十章 揭穿“支柱產業”的謊言..190
第十一章 奇觀——政府為房地產業“減稅負”…196
第一節 汗顏的“稅收貢獻”..197
第二節 三萬多億的稅收“減負”…201
第四部分：是嘗罌粟果的時候了207
第十二章 苦惱的消費和消費的苦惱..208
第十三章 低工資高房價才出“房奴”…218
第一節 這才是真實的“2009年中國勞動者收入總數”218
第二節 在GDP中找“窮”的原因…225
第三節 該怎樣與香港、美國比收入？..229
第四節 高房價的“不能承受之重”…237
第十四章 靈魂被拆棄了的“道具城”…242
——別了！老西門——西湖濱——前門大街
第十五章 “飯碗”是怎樣被“砼制GDP”壓扁的？253
第一節 砼製品堆出 “缺質量的GDP”…253
第二節 廣造捷運——無望收回投資的“房地產配套項目”261
第三節 中國的政府投資為何不能有效帶動就業？..267
第四節 自由的市場才是提供就業崗位的保障…276
第五節 中國的“飯碗”必靠製造業擎起…280
第十六章 國家災難——在巨觀領域稱霸的房地產資金量287
第十七章 “救救幹部”！…293
第一節 0.417億條搜尋信息——“土地腐敗”..293
第二節 法庭之上國徽底下發生的搶劫…298
第五部分：彼棄此祭與彼祭此棄…303
第十八章 彼處的癰疽是此地的寶貝？304
第一節 美國的“大動遷教訓”
——“藥物比疾病更糟糕”和他們如何改良“藥方”..304
第二節 日、韓、英、德、法的土地政策教訓
——土地不能當普通商品看待..309
第三節 香港土地制度的要害…314
第十九章 “商用”、“宅用”不容“搗漿糊”
——彼土地市場與此土地市場的分野..319
第二十章 “土地儲備”—— 彼市場與此市場的不同操作326
第一節 土地儲備：目的不同，結果不同…326
第二節 “土地儲備三原則”利了誰？….328
第三節 土地儲備——醉翁之意不在酒…331
第二十一章 向三十年代的上海取什麼經？336
第一節 昔“平民村”與今 “經濟適用房”之比較336
第二節 “瞄準利潤造房”與“跟政府導向造房”之比較345
第三節 七十多年前棚戶居民的“抗遷”啟示 ..350
第二十二章 “次貸”不是此地的墊背…354
第一節 鬧“次貸”期間的中國夢幻…354
第二節 都是難棄“槓桿”…356
第二十三章 彼岸70多年前的經驗教訓該怎樣記取 362
第六部分：衝破“計畫市場”的藩籬371
第二十四章 房地產問題的核心在於權利不平等372
第一節 有幾份經濟實力，得幾份政治權利372
第二節 特權始終籠罩中國…374
第二十五章 房地產業的“2011曙光” 380
第一節 越“調控”房價越上揚的奧秘…380
第二節 讓房地產業停止瘋狂的是“征房必須補償” 383
第三節 擎起“公民利益”的大旗 …386
第二十六章 “市場方法”解決房地產業累積的“計畫病”393
尾聲：迎接一個平平常常的房地產真市場！400
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後記 403
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附錄一、承包商對我說“根本用不了這么多錢”
—— 我對“土地徵用費每畝50萬元”的疑問…408
附錄二、這份“實際情況”在誤導決策部門
——1998年8月給上海市前任市長徐匡迪信…413
附錄三、建設部是搞工程的，應該講點實事求是
——1998年8月給建設部前部長俞正聲信…416
附錄四、1998年10月給建設部前部長俞正聲信..418
附錄五、我是為了上海房地產的健康發展，請您理解我
——2003年3月給上海市長韓正信-----420
附錄六、對住房問題的幾點思考（節選，1998年）423
