圖書信息
出版社: 經濟管理出版社; 第1版 (2006年9月1日)
叢書名: 企業不動產經營叢書
平裝: 436頁
開本: 16開
ISBN: 780207634X
條形碼: 9787802076341
尺寸: 23.8 x 16.9 x 1.7 cm
重量: 558 g
作者簡介
任紀軍，中國社會科學院研究生院經濟學博士，中國人民大學學士。曾就職輕工業部經濟調節司；曾在中國社會科學院工業經濟研究所從事產業研究：歷任投資公司、房地產投資公司項目部副總經理、財務部總經理、總裁助理、副總裁，兼任多家企業的高級諮詢顧問。富有第一線實戰經驗。累計發表論文70多篇。
內容簡介
不動產是世界財富的一個重要組成部分，不動產占到全部財富的40%～50%。世界500強賬面價值中總資產的1/3是不動產。不動產被稱作是世界上最大的生意，不動產的建設、買賣和租賃以及對自有住房者所帶來的在算收益占了富裕國家國內生產總值的15%左右。不動產經營是企業（包括非營利組織）經營管理的重要組成部分。但是，我國企業不動產經營水平很低，許多企業尚未形成不動產經營的理念，在大專院校的工商管理和房地產教學中也缺乏企業不動產經營的內容，國內也沒有相關的專著和教材。國外關於企業不動產經營的研究成果也不多。
《企業不動產經營》叢書的讀者群是有實際經驗的經理，即大中型企業、事業單位的企業家和從事資本經營、不動產管理的經理或主管、以及專門從事不動產投資的公司或基金的管理者。也可以作為大學房地產業本科高年級和研究生的教學參考用書。
目錄
第一章 不動產經營概述
第一節 不動產的含義和特徵
一、不動產的含義
二、不動產的特徵
三、不動產投資的優點和缺點
四、不動產投資同時具有債券和股票的特徵
第二節 不動產經營的概念和類型
一、不動產經營的概念和內容
二、企業不動產經營的產業類型
◆案例1．1零售業革命：空間競爭的結果
◆案例1．2鐵路帶動房地產升值：亨廷頓的大規模房地產開發
第三節 不動產經營的市場和中介機構
一、不動產經營的市場
二、不動產經營的中介機構
第四節 不動產經營的風險和陷阱
一、不動產投資的風險
二、不動產經營的陷阱
第二章 企業戰略和不動產經營戰略
第一節 資源支撐持續的競爭優勢
一、資源支撐持續的競爭優勢
二、空間位置與一般性競爭戰略
第二節 資源整合、戰略整合和優勢整合
一、資源整合
二、戰略整合
三、不動產優勢和能力優勢的整合
四、主導優勢與輔助優勢的整合
第三節 企業的不動產經營戰略
一、主業經營和不動產經營的關係
二、主業經營和不動產經營的戰略整合
第四節 企業多元化的不動產經營戰略
一、企業多元化的類型
二、企業多元化戰略
三、企業多元化的不動產經營戰略
◆案例2．1李嘉誠多元化的不動產經營戰略
第三章 企業不動產決策戰略
第一節 漸進式戰略
一、漸進式戰略：初創企業和高成長企業的選擇
二、漸進式戰略的優點與缺點
三、更理性地運用漸進式戰略
◆案例3．1不動產經營的漸進式戰略：忠誠投資公司
第二節 標準化戰略
一、標準化戰略
二、標準化戰略的優點與缺點
三、採用標準化戰略贏得競爭優勢
第三節 以價值為基礎的戰略
一、以價值為基礎的戰略
二、以價值為基礎戰略的優點與缺點
三、運用以價值為基礎的戰略獲得競爭優勢
第四節 企業不動產決策戰略的有效實施
一、把戰略分析套用於不動產決策
二、企業不動產決策戰略的有效實施
◆案例3．2從漸進式戰略到以價值為基礎的戰略：
太陽微系統公司
◆案例3．3在業務部門層面選擇合適的不動產決策戰略：
美林公司
◆案例3．4組合運用三種不動產決策戰略：思科公司
第四章 企業不動產的管理
第一節 企業不動產的資產管理
一、企業不動產的資產管理
二、不動產的企業價值評估
第二節 企業不動產管理
一、企業的概念和不動產資產的持續管理
二、不動產管理
三、不動產戰略規劃
四、企業不動產經理的職責
◆案例4．1克瑞格·威爾遜成功的不動產戰略規划過程
◆案例4．2太陽微系統公司不動產管理部門的職責和組織架構
第三節 我國房地產企業經營模式的戰略轉型
一、我國房地產企業經營模式的局限
二、我國房地產業面臨升級和轉型的關頭
三、房地產企業經營模式戰略轉型的途徑
◆案例4．3美國綜合型房地產企業集團
——鐵獅門·斯貝爾地產公司
第五章 經營場所經營
第一節 企業選址
一、企業選址決策
二、零售商業企業的選址
三、以知識為基礎的辦公場所選址
四、寫字樓的選址
第二節 購置與租賃、新建決策
一、購置與租賃決策
二、購置與新建決策
三、出售回租
第三節 辦公場所經營
一、辦公場所的規劃設計與工作效率
二、辦公場所的布局和裝飾
三、利用不動產及設施推進企業文化
第四節 不動產的翻新改造
一、不動產的翻新
二、不動產的用途改變
三、不動產的擴建
第六章 不動產融資和財務運營
第一節 不動產融資
一、財務槓桿及其作用
二、不動產抵押貸款融資
三、不動產高比率融資策略
◆案例6．1成也蕭何，敗也蕭何：特朗普與財務槓桿的正負作用
第二節 不動產權益融資
一、不動產權益融資的來源
二、不動產權益融資的目標
三、不動產權益融資的策略
第三節 不動產的財務運營
一、不動產的避稅
二、分期付款和以租代售
第四節 不動產估價
一、不動產估價
二、不動產估價的方法
第七章 不動產資本經營
第一節 不動產收購
一、不動產收購的動因
二、不動產收購的方式和成本
三、不動產收購
四、不動產的槓桿收購和連環收購
第二節 不動產出售
一、不動產出售的動因
二、不動產出售
三、“退二進四”的不動產經營策略
第三節 不動產的資產重組
一、不動產資產重組的動因
二、不動產的資產重組
第四節 不動產周期性投資策略
一、不動產的周期性特點
二、不動產周期性投資策略
第五節 積極管理的不動產投資策略
一、不動產需要積極的管理策略
二、積極管理的不動產投資策略
◆案例7．1成功的不動產逆向投資：收購索尼大廈
第八章 房地產投資基金
第一節 房地產投資基金概述
一、房地產投資基金的含義和特點
二、房地產投資基金的優勢
三、房地產投資基金的類型
◆案例8．1香港新世界中國投資基金
第二節 世界房地產投資基金的發展現狀
一、國際房地產投資基金的發展現狀
二、中國房地產投資基金的發展現狀
第三節 房地產投資信託的集中化策略
一、房地產投資信託的分類及其特點
二、房地產投資信託的集中化
三、房地產投資信託的集中化投資策略
◆案例8．2美國最大的辦公房地產投資信託：EPO
第四節 企業轉型上市房地產投資基金的策略
一、我國發展上市房地產投資基金的路徑
二、我國企業轉型房地產投資基金的策略
第九章 不動產證券化概述
第一節 不動產證券化概述
一、不動產證券化的含義
二、不動產證券化的運作流程
三、不動產證券化的優勢
◆案例9．1不動產證券化使美國房地產公司絕處逢生
第二節 商用不動產抵押貸款證券化
一、商用不動產抵押貸款證券
二、商用不動產抵押貸款證券化市場
附錄1 企業不動產管理者國際協會概況
附錄2 我國關於企業不動產經營的法律法規
《中華人民共和國城市房地產管理法》
《中華人民共和國土地管理法》
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
《城市房地產開發經營管理條例》
《城市房屋租賃管理辦法》
《城市房地產轉讓管理規定》
《物業管理條例》
參考文獻
後記
