簡介
2011年5月1日起執行的《商品房銷售明碼標價規定》要求，商品房經營者對每套商品房(包括二手房)進行明碼標價，即“一房一價”。根據《商品房銷售明碼標價規定》，商品房經營者在銷售商品房時，應按照要求公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。
存在問題
一房一價推廣執行的過程中，存在的問題主要有：
一、未在交易場所醒目位置明碼標價。
二、未一次性公開預售房源。
三、未按規定標示優惠折扣條件。
四、未如實標示已售房源價格。
五、未標商品房價格相關因素。
作用
“一房一價”能使消費者在購房過程中獲得更充分的信息，減少被矇騙的機率，也利於房地產市場的規範化運營。更重要的是，“一房一價”政策和此前物價部門“漲價備案”之舉相呼應，對遏制開發商“坐地起價”有一定作用。
意義
“一房一價”政策的出台，意味著房地產調控走向細化和深入。2011年，全國各大城市相繼公布了房價調控的目標，也明確了政府的職責，一些地方還出台了限購令，隨著調控措施的不斷完善，房地產市場也在慢慢回歸理性。“一房一價”則表明了政府對房地產市場調控的信心和決心，這對房地產開發商也是一個嚴格的限制，積極意義是毋庸置疑的。此前，房地產市場存在諸多亂象，起價、均價等表述含混不清，動輒房源即將售罄或者還剩少數幾套，通過信息不對稱誘導欺騙消費者，哄抬房價造成市場混亂，而消費者並不了解實情，為此也花了不少冤枉錢。有學者認為，“一房一價”有助於規範房地產市場交易秩序，消費者可以獲得更加透明的信息，限制開發商隨意漲價，可以達到保障購房者權益的目的。住建部一名官員認為，“規定的出台，有利於抑制部分開發商的違規行為，特別是可以避免在開盤銷售中，開發商根據客戶數量盲目加價，有利於房地產調控政策的落實。”
房地產市場調控是一個長期過程，當前首要的任務是規範交易規則，“一房一價”是一個很好的起點。從“一房一價”實施細則來看，的確是“切實可行，易於操作”，消費者對房價及配套設施等相關情況可以一目了然。在這種情況下如何加強監管則是重中之重。因為政策落實起來會面臨很多難點，比如，怎樣確保開發商提供的信息準確無誤，如何杜絕暗箱交易等等。
從目前的情況看，嚴格監管也已經拉開帷幕。北京將通過開展專項檢查、暢通舉報途徑、發揮媒體監督等舉措，嚴格規範商品房銷售價格行為。國家發改委有關負責人也表示，中國有3萬多人的價格監督檢查隊伍，今後將組織專項商品房價格檢查，確保政策落實。這些積極的措施，或許可以確保“一房一價”不會效果縮水。“一房一價”是一項陽光新政，值得鼓勵與肯定。同時，必須看到，此舉不過是穩定和調控房價的諸多舉措之一，並不能“包治百病”，也不可能令房價應聲而落。地方政府要繼續不折不扣地落實好保障房建設，同時要進一步完善措施，通過信貸、限購令等措施，擠壓炒房者的炒作空間，讓房價向理性回歸。
局限性
但任何政策如果缺乏操作層面的有效支撐，效果就會大打折扣。實際上，開發商早就想好了應對之策，一個普遍的做法是在申領預售證時申報一個遠超市場價的房價，為今後預留漲價空間。
因為開發商的申報價遠高於實際開盤價，消費者在購房時不得不再次查看房屋的實際銷售價。但售樓小姐絕不會痛痛快快地拿出房價表讓你看個夠，而是給你露個一二套房標價，讓你有種霧裡看花的感覺。
開發商總是不願意主動履行政策。《商品房銷售明碼標價規定》並不只要求開發商賣房時明碼標價，還要求開發商公示房屋的實際成交價，而後面這一條儘管很容易操作，但鮮有開發商願意主動為之。
就算上述明碼標價的全部條款得以落實，“一房一價”也遠非房地產市場整肅的終點，因為這個市場的貓膩實在太多了。
有一種陰陽契約，可以讓購房者少交稅，並導致房管部門的數據失真。最近廣受網友關注的一件事是，某市商品房管理部門的官方網站上公布的今年一季度二手房的均價，只有當地普通商品房的一半。
此種怪事，根子就出在陰陽契約。為了避稅，房屋中介機構會手把手教會買家和賣家製作兩份交易契約，一份是根據最低交稅評估價填寫的數據，這份契約用來交給稅務等部門，另一份是真實的交易數據，給中介、房東和買主留存。而房管部門依此計算一個地區的房屋均價，只能令人啼笑皆非。
有一種“新契約”，可以規避“新國八條”關於不滿五年要足額徵收營業稅的規定。這種契約的核心便是“先入住後付款”，賣家讓買家先入住，待滿五年後再履行過戶手續，逃避稅費。
有一種不誠實叫“信息遺漏”。在學區房的買賣中，部分房屋中介機構在房東未將戶籍遷走的情況下，故意隱瞞這一信息，並將房屋介紹給希望買學區房的買家，造成買家購房後戶口無法遷入的尷尬。
上述種種房地產市場的不規範行為，並非“一房一價”即可管束。促進房地產市場的健康發展，切實保障購房者的切身利益，需要類似“一房一價”的剛性政策，更需要各地創造性地拿出解決方案。湖州對開發商預售價格調整幅度的干預，便是一種積極的嘗試。
此外，不少業內人士也表示，“一房一價”對於二手房市場來說操作難度更大，即使監管、執行到位，也對房價和二手房市場格局沒有太大實質性的改善。細則中規定，二手房不得在標價之外加收任何未標明的費用。但實際上，二手房的成交價格都是買賣雙方經過討價還價議定的，成交價格必然與掛牌價格不同，而且業主在掛牌的過程中也可以根據市場和自身狀況改變報價。
