《商業地產選項》

出版信息

ISBN:9787112135578
定價:58.00元
作者:史博文
出版社:中國建築工業出版社
出版時間:2012年02月
版次:第一版
開本:16開
裝幀:平裝
頁數:212頁
開卷分類:經濟與管理

內容提要

史博文「商業地產運營」叢書之《商業地產選項》,系統地論述了商業地產“選項”的基礎範疇,包括“市場需求與競爭”、“城市經濟能量分析”、“商圈原理”及“項目選址”等;並從“基本概念”談起,對商業地產的“內在本質”和“運營規律”進行了深刻的解讀!

本書涉及許多“原創理論”和“創新理論”,這是作者在20年的商業地產實踐中,關於“城市與經濟”、“商業與地產”、“消費與人性”的系統經驗與思考。而且,這些理論在中外“理論界和實業界”都是十分少見的,並期待著能夠套用於中國商業地產的實踐。

本書是商業地產“資本追逐利潤”最基本的運營系統;也是商業地產項目“數千萬”,甚至“數十億”投資獲得成功的基本前提!如果說“良好的開端是成功的一半”,那么,《商業地產選項》就是商業地產項目“成功揚帆的起點”!

本書圖文並茂、案例豐富、語言生動、觀點精闢,可供商業地產開發商、投資人、從業者指導實踐以及科研院所、高校師生閱讀參考和學習;同時,它也是政府進行商業地產巨觀管理,防止社會資源巨大浪費的基礎依據。

作者簡介

作者作者

史博文(字錦哲)蒙古族,出生在美麗遼闊的科爾沁草原。畢業於內蒙古民族大學政法與歷史學院,深造於清華大學國際工程項目管理研究院資本運營專業。

大學畢業後,曾任“地區行政公署”副盟長(地級市副市長)秘書。1992年,融入“十萬人才下海南”的“海南大潮”,創立了中國首家,也是唯一一家“風險研究會”——海南省風險研究會,並任法人代表、理事長;隨後,從事“商業地產與零售店”行業至今20年......

先後出任:海南樂普生商廈資深經理(化妝品部經理、日化超市經理、男裝部經理、業務管理部經理、商鋪銷售部經理),深圳銅鑼灣購物廣場(ShoppingMall)常務副總經理,廣州摩登百貨項目總經理,DFORTUNETANG.PTE.LTDCEO,豐物堂(中國)商業機構董事長,喜真博文工作室首席顧問等中外著名“商業地產、零售店與商業公司”的高級領導職務。

——從沿海到內地,從百貨到Mall,從經理到總裁,從國內到國際......運營、合作、服務、諮詢了數十個著名的“商業地產與零售店”項目;諸如:海南萬國商城(早期),海南石梅灣旅遊開發區,深圳西武百貨,成都熊貓萬國商城(早期),南寧華星時代廣場,張家界金海岸購物廣場,等等;涵蓋了包括:百貨店、超級市場、ShoppingMall、HOPSCA(城市綜合體)、旅遊開發區等“泛商業地產”的多種經營形態;並親身經歷了中國經濟周期的“高峰與低谷”,深諳中國經濟、商業與地產發展、變化及運營的內在規律。

職業經歷橫跨了“政府、金融、房地產、商業、品牌管理”等“五大領域”,是我國最具權威的“商業地產與零售店”實戰型專家之一,也曾是清華大學“商業地產運營總裁班”的簽約合伙人。其積20年的職業生涯,歷時5年創作的「商業地產運營」叢書和「商業地產&零售店」全書等“系列專著”,也將陸續與廣大讀者見面......

目 錄

前言
第1章商業地產概述
1、1商業地產的涵義
開篇實例:中國的商業地產_“霧裡看花、水中望月”!(01)
1、1、1商業地產的概念
1、1、2商業地產的範疇
新聞觀察:華僑城商圈:活脫脫是個“購物公園”
1、2商業地產的本質
1、2、1商業地產的“行業本質”
1、2、2商業地產的“產業要素”
1、3商業地產的社會價值
1、3、1商業地產與“城市生活”
1、3、2商業地產與“都市機能”
1、3、3商業地產與“產業關係”
1、4商業地產與住宅地產
1、4、1產業性質的差異性
1、4、2產業價值的關聯性
1、5運營程式與理論範疇
1、5、1商業地產的運營程式
1、5、2商業地產的理論範疇
第2章市場需求與競爭
2、1代群
2、1、1代群的基本含義
2、1、2兩種代群的界定
2、1、3代群關係與市場地位
新聞觀察:70後、80後、90後三代人與服裝業的互動式成長
2、2市場區隔
2、2、1市場區隔的含義
2、2、2市場區隔的標準
2、2、3市場區隔的運用
2、2、4市場區隔的原則
2、3目標市場選擇
2、3、1目標市場的基本含義
2、3、2目標市場的選擇策略
2、3、3目標市場的競爭考量
2、4“三級市場”結構
2、4、1一級市場(投資市場)
2、4、2二級市場(招商市場)
2、4、3三級市場(零售市場)
2、5項目的競爭態勢
2、5、1市場需求
2、5、2項目條件
2、5、3現有的競爭者
2、5、4潛在進入者
2、5、5品牌資源與“多功能”
案例:由“燕莎商號”想到的......!(01)
2、6更多競爭考量法
2、6、1波特模型
2、6、2SWOT分析法
案例:河南某項目與“SWOT”診斷(02)
第3章城市經濟能量分析
3、1GDP與城市級別劃分
3、1、1城市級別的統計分析
3、1、2城市級別的劃分方法
3、1、3城市能量與市場準入
3、1、4城市GDP的“補充指標”
3、2城市綜合指標分析
3、2、1城市消費指標分析
3、2、2城市存量指標分析
3、2、3城市增量指標分析
3、3“現狀飽和指數”分析
3、3、1零售飽和指數IRS
3、3、2“多業態”飽和指數
3、4“千人擁有商場面積”
3、4、1“千人擁有商場面積”的含義
3、4、2“千人擁有商場面積”表達式
3、4、3“千人擁有商場面積”的指標解析
3、4、4“千人擁有商場面積”的評估依據
3、4、5“千人擁有商場面積”與城市規劃
實例:“人均擁有商業面積”之評價(02)
3、5“逐級消費”的市場理論
3、5、1“逐級消費理論”的基本內容
3、5、2“逐級消費理論”的市場背景
3、5、3“逐級消費理論”的指導價值
第4章商圈原理
4、1商圈的基本範疇
4、1、1商圈的含義
4、1、2商圈的類別
4、1、3“理論商圈”與“實際商圈”
案例:深圳“嘉匯新城”與“實際商圈”(03)
4、2城市商圈與口岸
4、2、1城市商圈的基本含義
4、2、2城市商圈劃分與闡述
4、2、3城市商圈的存在方式
4、2、4城市規模與商圈特徵
4、2、5城市商圈與適合業態
4、2、6城市商圈與業態定位
4、2、7城市商圈與商業口岸
4、3項目商圈
4、3、1項目商圈的含義
4、3、2項目商圈的劃分
4、3、3項目商圈的結構
4、3、4典型商圈的闡述
經濟學概念:「1小時生活圈」
4、3、5項目的商圈管理
實例:“商圈構成”分析(03)
商家背景:Searsroebuck(美國西爾斯•羅巴克)
4、4項目業態與商圈
4、4、1業態、商圈與人口
行業借鑑:“商圈假想”-實例(04)
4、4、2業態、商圈與距離
附錄:城市商業網點條例
4、5消費商圈
4、5、1消費商圈的含義
4、5、2消費商圈的形式
4、6商圈的引力模型
4、6、1萊利法則
4、6、2伽薩法則
案例:“商圈分界點”分析(04)
4、6、3哈夫模型
案例:“引力機率”分析(05)
4、6、4“引力法則”評價
經濟學概念:「大都市帶
第5章項目選址
5、1選址的基本準則
5、1、1把握城市的發展趨勢
5、1、2適當逃避遠大的理想
5、1、3重視區域的市場特性
5、1、4規避項目的存在障礙
5、1、5依賴良好的交通環境
5、1、6有效避免同質化競爭
5、1、7商業中心都是雙刃劍
5、1、8謹慎開創全新的口岸
5、1、9位置要適合業態需要
實例:商圈“乾字型”結構——“上位”與活力?!(05)
經濟學概念:CBD、RBD
商家背景:WestedmontonMall(加拿大西埃德蒙頓購物中心
5、2選址與城市商圈
5、2、1“項目動力學說”的含義
5、2、2“項目動力學說”的內容
5、3項目落點的選擇
5、3、1儘量靠近“繁華區”
5、3、2儘量靠近“商業主幹線”
5、3、3十字路口“金角勝銀邊”
5、3、4項目一定要臨街
5、3、5“主門位”要能迎接“主客流”
5、3、6道路兩旁的選點要素
5、4商圈/口岸變遷
5、4、1商圈/口岸變遷的基本範疇
5、4、2變遷方式與投資/選址機會
5、4、3商圈/口岸變遷的客觀條件
經濟現象:城市空心化
案例:從“五虎鬧長沙”到“平和堂一枝獨秀”(06)
5、5特殊商業區的選址
5、5、1車站口岸與商業地產
5、5、2海濱景區與商業地產
後記
史博文「商業地產&零售店」全書圖

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