齊驥具體內容
房價有人提問：最近關於地價在房價中所占的比例的問題爭論比較多，我想請問齊部長，咱們對這個問題到底有沒有一個數據？地價在房價裡面占的比例到底有多高？是不是像房地產商說的那樣有60%？地方政府對這個問題並不認同，你們是怎么看的？
[齊驥]：我們注意到，在全國政協會議召開不久，關於房價的構成，媒體有一些報導。我曾經在幾天前，也是做“兩會”節目的時候，給大家報告了一下，可能有些朋友當時不在場。目前商品住房的成本構成主要是這幾塊。第一是土地成本，這其中也包括拆遷補償費用。再一塊是商品房建設過程中的建造成本。第三大塊是一些稅、費，有的是法定的，有的是規範性檔案規定的。還有一塊是開發企業的融資成本。目前中國的開發企業開發資金大部分是通過商業銀行貸款取得的，所以它要還利息，這是一個融資的成本。再有一塊是開發企業的行銷成本，他要雇一些人，還要做廣告。剩下一部分是開發企業的利潤。
建造成本在全國各地相差得不是特別多，無論是在東部城市還是西部城市，都差不太多。稅費是統一規定的，也沒有太大的差異。其他的運營成本，如各個企業促銷的程度和銷售理念，就各有差異了。因此各地區影響房價的主要因素之一是土地成本。大家也知道，東部的大城市跟中小城市，特別是西部的中小城市，土地價格是不一樣的。即便是在北京，中心地區的土地價格同邊遠地區、城鄉結合部的土地價格也完全不一樣。因此商品房的開發成本中，土地成本占了很大一塊。至於在某一個具體的城市土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，沒有具體的統計數據。只能通過某一個具體的實例來深入了解。我們希望消費者、購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構成，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量。
網友評價
1）“如果我們能商量，還要你們乾什麼？”網友的評價雖然語言粗糙，道理卻不打折扣。2）這實在算不上巧妙的回答，將揭示房地產成本構成的重任一股腦兒推給了購房者，甚至給出了房價居高不下的解決辦法———跟開發商“商量”。
媒體評論
房地產成本漫畫任何“商量”都要建立在實力對等的前提下，分散的有著住房需求的消費群體面對房地產商這樣的“龐然大物”，實在無法完成揭示房價成本構成這個重任，更無法找到和房地產商“商量”的餘地，也正是因為消費者喪失了和房地產商對話的話語權，才會寄希望於政府有所作為。——搜狐新聞
“有話好好說”、“凡事好商量”本是中國人的處世哲學，房價、學費、醫藥費如果真能由自己商量搞定，還用得著官員饒舌嗎？但房價成本一直都被視為商業秘密，開發商們不會主動歡迎商量。普通百姓要想知道所買房子的價格構成怎么可能？除非住房和城鄉建設部行使監督管理權，通過強強對話，掌握到相關的具體統計數據，把陰暗的房價成本商量成為陽光成本。——春城晚報
