企業LOGO
企業LOGO簡介
鴻臣地產的成長伴隨著中國房地產業的發展不斷探索、一路走來， 20 世紀九十年代由一個充滿激情、精力旺盛的年輕團隊組建了最初的房地產開發和物業管理公司，歷經多年潛心經營和發展造就了現在的鴻臣，公司自創立以來，一直憑藉創新的經營理念、專業化的管理團隊、準確的市場定位、以及雄厚的資金實力開發了多個房地產項目。鴻臣公司成立於內蒙古西部，發展面向全國各地，發展歷程中的積累和歷練使鴻臣不斷成熟，發展模式具有創新性的跨越，業務範圍主要鎖定房地產開發、物業服務，多年的發展使鴻臣更加專注、更加務實。
鴻臣地產核心業務為房地產業，主要發展方向定位於國內二三線城市，建造住宅精品，走房地產品牌化運營道路，通過精細化的企業管理和客戶服務來實現可複製式規模化發展的經營模式，通過對細節的要求接近苛求的程度來進行管理和經營的創新，重點以 “ 實現客戶（業主）價值、客戶第一 ” 為前提打造了 “ 鴻臣地產、鴻臣物業 ” 等企業品牌和“鴻臣·富麗公寓”、“ 鴻臣·新加坡花園”、“鴻臣·鷗洲假日”等系列項目品牌。構築了現代企業模式，通過流程化和制度化管理來實現企業的專業化、規範化，為進一步走向國際化運營模式奠定基礎。
鴻臣地產有著獨特的企業價值觀，以“品質鑄就美好生活”為企業核心理念，全心打造品質地產，立志做最理解消費者、消費者真正信賴、為消費者創造無限美好生活的公司，以此來提高企業存在的價值和附加值，實現公司的品牌化戰略，首先成為內蒙古的知名品牌，繼而向外拓展，成為國內房地產行業具有知名度的企業品牌。
在產品開發過程中，鴻臣地產堅持以人為本，一切以為業主創造最佳居住環境為基礎，追求精細、創新；注重環保節能、提升科技含量。在公司內部，鴻臣地產倡導所有員工在工作中，能夠站在業主的角度，以為自己建造美好家園的理念，全身心的投入工作，尊重客戶、成就客戶。
“細節決定成敗”是鴻臣地產對自身工作的嚴格要求，是強調責任心和執行力的口號。公司致力於建設職業化團隊，培養專注、務實、穩健、具有凝聚力的員工隊伍，做專業的房地產開發企業。
因鴻臣地產突出的經營理念和卓越的業績，使企業在短時間內取得了顯著的經濟效益和社會效益，在業內享有盛譽。2007、2008年公司連續榮獲巴彥淖爾市、烏海市消費者協會頒發的“誠信”單位稱號；2009年3月內蒙古鴻臣房地產開發有限公司榮獲中共巴彥淖爾市委、政府頒發的“第四屆人居杯競賽城鎮建設貢獻獎”；2009年4月內蒙古鴻臣房地產開發有限公司榮獲“紀念改革開放三十年——巴彥淖爾首屆傑出企業”的稱號，同時王健宏董事長榮獲“紀念改革開放三十年——巴彥淖爾首屆傑出企業家”的榮譽；鴻臣•鷗洲假日率先通過自治區“住宅性能AA級認定”；2009年質量月內蒙古品牌房地產評選中，“鴻臣 鷗洲假日”、“鴻臣 新加坡花園”均表現突出，同時獲得“工程質量用戶滿意單位”、“2009內蒙古卓越品質樓盤”兩項大獎。
鴻臣地產已在內蒙古呼和浩特、 烏海、 巴彥淖爾市開發房地產項目，現正在關注著包頭市、山西和河北的部分城市房地產市場發展。
項目簡介
鴻臣地產隨著中國房地產發展歷程一路走來，恪守“專業、精細、品牌”的核心指導思想創建產品。自品牌化運營以來，設定了北京戰略總部和項目區域管控總部的雙總部發展模式，主營區域為西北、華北的三四線城市，面對中等以上收入人群，開發中高檔、高品質差異化的住宅精品工程，目前在內蒙古中西部地區的三個重要城市共開發建設4個項目：鴻臣• 富麗公寓、鴻臣• 新加坡花園、鴻臣• 鷗洲假日、鴻臣• 鴻信廣場。
鴻臣•富麗公寓
鴻臣地產在巴彥淖爾市著力打造的第一個精裝小戶型住宅小區，填補了內蒙古西部高品質時尚公寓小區的空白；
鴻臣•鷗洲假日
項目位於巴彥淖爾市臨河區勝利北路繁華地段，總面積82萬平方米，是鴻臣地產在內蒙古西部地區打造的規模較大、配套齊全、環境優美的歐式風格花園社區。
鴻臣•新加坡花園
項目位於烏海市濱河新區黃河東岸，總面積11萬平米，是兼得濕地景觀、黃河景觀、城市綠地景觀等多種資源於一體的高尚生活社區。
鴻臣•鴻信廣場
位於首府呼和浩特市金橋開發區核心地段，總面積12萬平米。
企業文化
企業價值： 做最理解消費者的公司
做消費者真正信賴的公司
為消費者創造無限美好生活的公司
客戶價值： 尊重客戶、成就客戶，持續誠信的為消費者創造增值機會
（包含對於客戶生命質量、生活標準、人生價值的多方面考慮）
企業規範： 專業化、職業化、規模化
（房地產行業的專業性、團隊的職業化、企業發展的規模化）
企業理念： 專注、務實
（集中精力腳踏實地做我們認定的事情,以達到高效為目的）
經營口號： 重在服務，贏在品牌；
經營信條：細節決定成敗!
企業slogan: 品質鑄就美好生活
品牌觀點
鴻臣，寓意展“鴻鵠之志”。
鴻臣，代表一種力爭上遊的企業文化，代表一種精雕細琢的產品質量，代表一種傳承久遠的信譽，更代表一種客戶至上的服務。
鴻臣，專注為三四線城市建造好房子，轉為為三四線城市面貌貢獻力量，專注做社會和消費者喜愛的開發商。
鴻臣地產，用品味的心感知細節，用品味的心解決問題。
鴻臣，是一個個鴻臣地產開發項目的標誌。鴻臣地產努力做到留下精品項目，為城市和人民生活貢獻力量，為社會進步盡心盡力。
經過多年的實踐，鴻臣地產已在呼和浩特、巴彥淖爾、烏海等地打造了近百萬平米精品住宅項目。憑藉在這一領域積累的專業經驗，我們將以更高的品位來建造產品、提供服務。我們深信，沒有品位的房地產企業不會建造出優質的房子，更不會提供良好的服務。所以，鴻臣地產將全面實施品牌戰略，提高企業管理和服務水平。
鴻臣，希望每走進一個城市，就走進了客戶的心。鴻臣地產人每天為實現這個目標不懈努力。
合作聯盟模式詳解
歡迎訪問鴻臣地產www.hc-gs.com，對我們深入了解，希望鴻臣地產的經營理念和發展模式能夠得到您的認同，並達成合作，共樹地產企業品牌，實現多贏！
鴻臣持有國家工商總局商標局及相關權威機關註冊的商標、商號、著作權。鴻臣持有品牌化運營模式、地產開發和物業服務運行規範手冊等標準化的經營管理和服務體系。為了充分保障合作方的利益，合作方與鴻臣在簽訂契約之日起30日內規定為合作冷靜期，在此期間任意一方可無條件中止契約。
法律保護的鴻臣標準
商號：鴻臣 商標： 著作權SLOGAN：
產品品牌： 鴻臣·鷗州假日 鴻臣·羅曼花園 鴻臣·綠洲風景 鴻臣·歐爵
鴻臣地產概述：
l 專門在中小城市（三四線）只做住宅的開發商
l 精心物業服務，來提高鴻臣地產附加值
l 採取獨立開發、合作聯盟和輸出管理的發展模式
l 最終實現品牌化運營，複製式發展
l 實現“城市邊緣建大區、精雕細作造住宅”的房地產開發理念
l 以“品味生活每一天”文化傳播我們的使命
l 鴻臣地產起步於內蒙西部，在北京設立了戰略總部。目前開發的項目大多集中在內蒙西部城市，例如：呼和浩特、 烏海、巴彥淖爾等，現正在逐步向華北其他經濟發展迅速和人口比例大的城市發展
l 現正開發的鴻臣·新加坡花園（在烏海）、鴻臣·富麗公寓（已入住）和鴻臣·歐洲假日（在巴彥淖爾市）、鴻臣·羅曼花園（在呼和浩特市），每個項目都有各自的特點，但都是按照事先設定好的流程化快速開發模式在進行
一、開發方向：
Ø 從內蒙向華北、西北區域出發,向全國發展；
Ø 以三、四線城市為主,二線城市為輔；
Ø 城市人口在100萬——200萬之間的城市；
Ø 城市人均GDP在20000元以上。
二、發展模式
Ø 實現鴻臣房地產開發品牌化複製式發展；
Ø 合作聯盟+獨立開發；
Ø 品牌和管理輸出。
三、產品及檔次：
2.1住宅產品：
ü 滿足中高收入人群需求的中檔偏上住宅精品
ü 主力消費群年齡結構：35---50歲；
ü 職業背景：當地企事業長期從業人員、行政單位公務員、生意人等，家庭收入狀況屬於中等偏上水平；
ü 追求與眾不同的生活享受和品位，彰顯與眾不同的居住訴求，並能顯示榮尊感和滿足虛榮心；
ü 從各方面用精品化和精細化的思路建造住宅來滿足以上人群的需求和消費特點，為市場和顧客著想來做產品。
2.2物業服務：
ü 高檔次、精細化、管家式物業服務；
ü 追求客戶滿意、客戶放心的全程服務
ü 達成精細、周到、及時的物業服務；
ü 物超所值的服務效果；
ü 與業主互動的服務樂趣。
（詳見《鴻臣物業服務運行手冊》）
四、 鴻臣地產優勢：
Ø 多年成長並發展於中小城市的房地產開發實戰經驗（包括地方政府公關、市場運作）
Ø 多年房地產資源整合和高效穩定的經營管理團隊，團隊成員的區域專業性（在當地本土化相對專業化和外來高層次理念專業的互補）；
Ø 專注只開發住宅，聚焦細分的行業市場，並具有極強的房地產開發品牌意識；
Ø 精準的市場區隔，流程化及快速運作運作能力；
Ø 精細化的過程管理和物業服務（管理和經營手段）
Ø 房地產開發的新模式（用合作意識來整合中小開發商的互補資源）
Ø 讓出利潤，樹立品牌
Ø 合作意識並能換位思考讓合作方、客戶、政府機構等多贏，機會均沾觀念；
Ø 超前全新的行業創新發展模式《鴻臣品牌化運營模式》；
Ø 務實的《鴻臣地產開發運營手冊》和《鴻臣物業服務運行手冊》；
Ø 介於以上幾點，讓股東安全退出的機制和可持續為股東賺錢的能力
五、鴻臣住宅項目案名（產品品牌系列）
產品系列：具有商標權及其他智慧財產權的項目相關設計並可供選擇使用的有21項。
以下商標是鴻臣住宅項目正在推廣的案名，案名代表著產品，是經過充分的市場研究根據目標市場需求制定和規劃的，並已在國家工商總局商標局註冊，具有法律保護功能。鴻臣·鷗洲假日TM、鴻臣·羅曼花園TM、鴻臣·綠洲風景TM。
1. 歐系產品品牌:
鴻臣·鷗洲假日鴻臣·鷗洲假日TM：
用於大盤項目 ,用"歐"的同音字"鷗"來避免商標註冊時的不允許把地區和地名註冊為商標的規則,同時可體現出生態性。
鴻臣· 鷗洲 假日在同一個城市再造第二、第三個項目可使用，延續統一風格。
2． 綠系產品品牌:
鴻臣·綠洲風景鴻臣·綠洲風景TM ： (綠色+地名“洲”的意思，體現綠色景觀)
3． 高端別墅及高檔公寓產品品牌:
鴻臣·歐爵鴻臣·歐爵TM （歐洲爵位是高貴的 、稀缺的，代表高雅和尊容）
鴻臣·香水郡鴻臣·香水郡TM
六、選擇地塊條件：城市邊緣具有發展潛力成規模地塊（建築面積不低於10萬平米）和城市中相對低價位精緻地塊（建築面積不低於5萬平米）
七、合作方條件：
a) 具有合作意識；
b) 認同鴻臣地產經營管理理念、運營發展思路和鴻臣企業文化；
c) 對房地產業感興趣、有信心；
d) 有資金實力、願意從事房地產開發行業，無不良社會記錄和負面影響；
e) 有符合鴻臣地產定位條件的土地資源；
f) 了解中國房地產行業的發展狀況和趨勢。
八、 合作方的權利和義務
7.1權利：
Ø 有對公司經營管理狀況的知情權；
Ø 有對合作項目的財務監管權；
Ø 有發現運營違法違規現象，提出警示、整改要求的權利；
Ø 應得收益分配權；
Ø 安全進退權。
7.2義務
Ø 合作方務必與鴻臣公司在項目運作前制定好《項目合作協定》、《項目全面預算》、《項目開發工作計畫》，授權委託鴻臣對項目進行全面經營管理；
Ø 對鴻臣公司每周提報的工作周報和財務周報表進行回復，提出合理化建議；
Ø 支付項目每階段所需資金或者安排項目相關手續的辦理；
Ø 每月都需派駐財務監管人員與鴻臣財務工作對接，為了財務透明度高，合作方直接支付財務監管人員的薪資；
Ø 合作方派代表參加定期的董事會議，研究項目運營；
九、鴻臣地產權利和義務：
Ø 對項目進行獨立全面的運營和管理（項目開發全過程）
Ø 與合作方進行事先的項目測算和預估
Ø 對合作方收益率的承諾
Ø 向合作方收取項目管理費或超額利潤獎金
Ø 退出機制的制定
Ø 接受合作方財務監督
Ø 未能實現合作方利潤率指標 不提取管理費的義務
十、合作方式
1、合作方出資金，鴻臣出品牌、出管理：
Ø 合作方提供資金支持，鴻臣提供品牌、運營和管理；
Ø 合作方出資80％，鴻臣出資20％共同註冊成立**市鴻臣房地產開發公司，例：某市鴻臣房地產開發公司註冊資金1000萬元：合作方出資800萬元，鴻臣出資200萬。
Ø 由成立的鴻臣房地產開發公司鎖定目標土地，征地並進行房地產開發；
Ø 除實收資本以外的項目運作資金由合作方以提供借款的方式及時提供；
Ø 雙方提前約定合作周期、固定收益和借款利息，借款利息按中國人民銀行同期基準利率計算。
Ø 項目征地和開發建設由鴻臣公司運作，待項目正式開盤後用銷售回款來先行支付合作方的借款，直到投資方將借款本息和固定收益收回後，將股權按公司成立時的實收資本（800萬）轉讓給鴻臣公司後安全退出該項目，相關後續工作由鴻臣公司來負責。因對合作方已設定了固定收益，故80%股權無分配權。轉讓後的後續經營費用由鴻臣承擔。
2、合作方出土地，鴻臣出品牌、出管理：
² 合作方提供具備房地產開發條件的土地，鴻臣公司出品牌、出管理來進行項目的開發建設；
² 土地價款折算由雙方參照土地評估機構意見和市場價位進行協商確定；
² 合作方以折算後的土地價款的部分來抵作股本出資80％，鴻臣出資20％共同註冊成立**市鴻臣房地產開發公司，例：某市鴻臣房地產開發公司註冊資金1000萬元：合作方出資800萬元，鴻臣出資200萬。
² 土地方將土地總價款扣除股本金後的部分作為與鴻臣合作的追加投資，追加投資款以項目借款的方式按中國人民銀行同期基準利率計算；鴻臣新公司負責後續項目運作資金融通，實現順利開發；
² 雙方提前約定合作周期、固定收益，並確定土地價款和借款利息；
² 待項目正式開盤後用銷售回款來先行支付合作方的土地費和利息、固定收益，直到合作方按照相關約定收回收益，將股權按公司成立時的實收資本（800萬）轉讓給鴻臣公司後安全退出該項目，相關後續工作由鴻臣新公司來負責。因對合作方已設定了固定收益，故80%股權無分配權。轉讓後的後續經營費用由鴻臣承擔。
3、委託經營管理+鴻臣品牌
l 合作方已註冊了公司。使用鴻臣公司品牌化運營模式，公司和項目所有權歸合作方。
l 合作方授權委託鴻臣公司進行項目開發的經營管理。
l 鴻臣提供運行《鴻臣地產開發運行手冊》、《鴻臣物業服務運行手冊》和《鴻臣品牌化運營模式》以及鴻臣授權使用案名商標名稱及項目整套VI；
l 鴻臣組織項目團隊（不包含財務人員）進行項目開發運營，團隊成員薪資由合作方負擔，薪資標準執行鴻臣標準；
l 項目開發過程中所需流動資金由合作方提供。
l 鴻臣承諾投資方獲得項目實現銷售額（收付實現制原則）的15%作為固定的收益。鴻臣公司在合作方的固定收益以外收取項目實現銷售額（收付實現制原則）的5%作為管理費。
l 品牌連鎖使用費按項目銷售額的1%—3%計提（詳細比例根據項目另定）。
l 超出固定收益和管理費的部分由鴻臣公司與合作方實行階梯式分成，即超出1% ----9.9%（實行二八分），超出10%---19.9%（實行三七分），超出20%---29.9%（實行四六分），超出30%(含)以上按五五分成。
l 項目開發完成後，鴻臣物業接管項目的物業服務業務，合作方尊重鴻臣物業的定價原則和標準，繼續保持良好的高品質物業服務水平。
4、加盟合作：
u 針對有意投資房地產開發，有一定資金實力，具有合作意識的個人或公司；
u 出資人（加盟者）自願、自由出資投入房地產項目的開發；
u 以項目所需資金為單位，投資者50人為人數上限；
u 籌措資金不超過1億元人民幣，專款專用投入到房地產項目開發中；
u 出資人（加盟者）收取固定收益，年收益率（年收益/投資資金）為15%；
u 固定收益以月為單位每月底支付到投資人的銀行帳戶；
u 項目實現銷售後，投資人收回投資的本金或者以市場價的九七折優先認購房屋沖抵投資本金；
u 出資人（加盟者）不參與項目開發經營，每個項目選出3名出資人代表對項目進行
