項目介紹
半山豪宅片區:世界只有一個蛇口,深圳只有一個半山。26年沉澱,半山是深圳歷史最悠久的豪宅區,實現了自1994年以來的深圳租賃回報17連冠,是國際人士最多的豪宅區,是深圳產業領袖最聚集的豪宅區。30年來,蛇口半山區已經不單單印證著蛇口作為改革開放前沿而崛起的歷程,而是特區在改革開放背景下逐步邁向現代化和國際化的一個縮影。30年的沉澱,讓半山成為深圳最為傳統的藏富美域。從1984年碧濤別墅問世,到龜山別墅、鯨山別墅,從美倫會所,到半山海景別墅、泰格公寓、蘭溪谷,既歷經日月洗禮,又任憑時尚升華,終成就了深圳豪宅正宗血統的原始血脈。
高端兩翼:地處蛇口半島的最南端,依山傍海,處於高端兩翼——前海灣、太子灣國際郵輪母港+海上世界城市綜合體的中心位置。前海灣片區,政府將投資400億,規劃為深港現代服務業合作區,輻射區包括蛇口半島、後海中心區等海陸域片區,是未來大珠三角的“曼哈頓”,是國際資本進入中國內地的橋頭堡和國內企業走向世界的跳板,外溢經濟價值無可估量。太子灣片區,招商局獨家投資過百億元,建成以後將是華南地區最大的郵輪母港,成為深圳通連全球的唯一的“海上門戶”。深圳唯一的集國際郵輪客運、商務辦公、濱海休閒於一體的國際郵輪母港。海上世界城市綜合體:總投資過百億元,建築面積約100萬平米,依山傍海,由海上世界廣場、太子廣場、金融中心、招商局廣場、伍茲公寓、希爾頓酒店、女媧濱海公園(深圳15公里濱海長廊起點)、文化藝術中心和高端住宅等28個項目組成,是一個集餐飲、娛樂、購物、酒店、辦公、藝術、度假、休閒、居住於一體的國際濱海休閒片區。
基本信息
行政區域:
南山區
區域板塊:
蛇口
項目位置:
深圳蛇口鯨山別墅區內
方位:
西
建築類型:
獨棟別墅,疊拼,高層
物業類別:
普通住宅,別墅
戶型面積:
283-720平米別墅,297-327平米複式,183-225平米平層
開發商:
深圳招商房地產有限公司
物業公司:
招商局物業管理有限公司
樓盤特色:
蛇口半山豪宅區、稀缺山海資源、太子灣郵輪母港+海上世界城市配套、國際化人文氛圍、國際團隊築造、私屬的純粹大戶
樓盤詳情
產權年限:70年
容積率:1.96
綠化率:35%
總戶數:369戶
車位:850個
總建築面積:約165835.64平方米
總占地面積:約54390.91平方米
配套信息
周邊頂級配套:太子灣國際郵輪母港、海上世界、招商局廣場、金融中心二期、文化藝術中心、希爾頓酒店、海上世界廣場、濱海公園、蛇口國際學校等;
捷運:靠近蛇口2號線海上世界站、赤灣港站
公交(蛇口碼頭站):K113、113、204、K204、226、332、329、N4、77、70、K105、機場10線、J1快、B687;
公交(蛇口科技大廈):113、226、328、K113路等;
高速公路:南海大道、興海大道、港灣大道;
教育:蛇口國際學校、育才中學、半山社區中心、半山國小等;
醫院:深圳市蛇口聯合醫院;
銀行:招商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、深發展銀行等;
商超:百佳超市、沃爾瑪購物廣場
公園:南山公園、小南山公園、太子灣、海上世界、四海公園
規劃理念
總體規劃概念是“充分尊重用地城市環境,結合自然山地地形,充分享用山海景觀,實現各產品資源均衡”。通過多次場地分析和方案研討,建築師採取“梯級台地、高低分區、西高東低”的規劃形態,形成約25米、46米、57米三級台地標高,將高層平面大宅以及頂端獨棟別墅布置於地塊北部高區,盡攬山海美景;將居住體驗豐富的流水別墅、疊梯別墅等類別墅產品布置於開闊平坦的中部、南部區域,欣賞自然景觀的同時別墅居家氛圍純粹濃郁;部分高層複式大宅布置於地塊東南面,一線純美海景,閱盡太子灣美景。
設計理念
設計理念是將“海洋印象”引入建築設計中,其建築形態源於自然,猶如奢華的遊艇建築,停泊於碼頭,彰顯奢華、健康、悠閒的生活方式。半山半海是本項目的現實環境,“海之舞”和“畔山畔海”的設計理念將海洋印象和山地風貌貫穿到規劃和建築設計中,建築布局關注並實現了對原有地貌的還原,通過打造“綠色海洋”和“綠色瀑布”的環境,讓自由靈動的建築形態流動于山海之間,詮釋奢華、健康、悠閒的生活理念。具體設計方法體現在以下三個方面:
高低台地靈活布局,打造別墅生活方式:總體規劃跨越近40米的三級台地展開,高層豪宅,依山而立,坐落在兩級高台上,遠景遼闊;高區的懸崖別墅更是代表奢華生活的極致;流水別墅、疊梯別墅在低區打造別具風格、創新性舒適別墅生活方式。
強化一線海景資源,實現步步看海:選取東南向的海景通廊作為住宅主要朝向,高層樓棟的布局視線互不遮擋,利用退台、錯位、吊層等山地建築處理手法將這海景資源均衡到各棟各戶。基於人車分流的構架,人行流線上也充分考慮了看海需求,結合住宅建築布局在豎向上建立了立體的視覺通廊,實現園林漫步中亦能欣賞一線海景。
打造深圳灣畔獨一無二的大型近海泛會所:用地所處海上世界片區、太子灣片區及鯨山別墅區國際化程度高,利用台地高差,打造以“豪華遊艇頭等艙為建築形態”傲視海灣的大型近海泛會所。
建築外形特點
外形設計手法來源於當代經典高尚住宅建築,充分考慮建築和環境的關係,“體驗自然、放鬆身心、健康生活”是本項目設計的源泉。在設計上,將建築與景觀巧妙融合,仿佛建築是自然生長出來的,同時,引入遊艇的設計理念,將建築元素巧妙地演化成設計元素的一部分,並運用奢華自然的材料塑造尊貴的建築形象(包括陶板、鋁板、天然石材、劈開磚、仿石塗料、普通塗料等)。這種尊貴的設計手法來源於當代的經典高尚住宅建築,用於表現新深圳蛇口的現代建築景象。