項目介紹
半山豪宅片區：世界只有一個蛇口，深圳只有一個半山。26年沉澱，半山是深圳歷史最悠久的豪宅區，實現了自1994年以來的深圳租賃回報17連冠，是國際人士最多的豪宅區，是深圳產業領袖最聚集的豪宅區。30年來，蛇口半山區已經不單單印證著蛇口作為改革開放前沿而崛起的歷程，而是特區在改革開放背景下逐步邁向現代化和國際化的一個縮影。30年的沉澱，讓半山成為深圳最為傳統的藏富美域。從1984年碧濤別墅問世，到龜山別墅、鯨山別墅，從美倫會所，到半山海景別墅、泰格公寓、蘭溪谷，既歷經日月洗禮，又任憑時尚升華，終成就了深圳豪宅正宗血統的原始血脈。
高端兩翼：地處蛇口半島的最南端，依山傍海，處於高端兩翼——前海灣、太子灣國際郵輪母港+海上世界城市綜合體的中心位置。前海灣片區，政府將投資400億，規劃為深港現代服務業合作區，輻射區包括蛇口半島、後海中心區等海陸域片區，是未來大珠三角的“曼哈頓”，是國際資本進入中國內地的橋頭堡和國內企業走向世界的跳板，外溢經濟價值無可估量。太子灣片區，招商局獨家投資過百億元，建成以後將是華南地區最大的郵輪母港，成為深圳通連全球的唯一的“海上門戶”。深圳唯一的集國際郵輪客運、商務辦公、濱海休閒於一體的國際郵輪母港。海上世界城市綜合體：總投資過百億元，建築面積約100萬平米，依山傍海，由海上世界廣場、太子廣場、金融中心、招商局廣場、伍茲公寓、希爾頓酒店、女媧濱海公園（深圳15公里濱海長廊起點）、文化藝術中心和高端住宅等28個項目組成，是一個集餐飲、娛樂、購物、酒店、辦公、藝術、度假、休閒、居住於一體的國際濱海休閒片區。
基本信息
區域位置：南中國最大的國際化別墅區行政區域：
南山區
區域板塊：
蛇口
項目位置：
深圳蛇口鯨山別墅區內
方位：
西
建築類型：
獨棟別墅,疊拼,高層
物業類別：
普通住宅,別墅
戶型面積：
283-720平米別墅，297-327平米複式，183-225平米平層
開發商：
深圳招商房地產有限公司
物業公司：
招商局物業管理有限公司
樓盤特色：
蛇口半山豪宅區、稀缺山海資源、太子灣郵輪母港+海上世界城市配套、國際化人文氛圍、國際團隊築造、私屬的純粹大戶
樓盤詳情
南中國最大的涉外別墅區：鯨山別墅產權年限：70年
容積率：1.96
綠化率：35%
總戶數：369戶
車位：850個
總建築面積：約165835.64平方米
總占地面積：約54390.91平方米
配套信息
周邊頂級配套：太子灣國際郵輪母港、海上世界、招商局廣場、金融中心二期、文化藝術中心、希爾頓酒店、海上世界廣場、濱海公園、蛇口國際學校等；
捷運：靠近蛇口2號線海上世界站、赤灣港站
公交(蛇口碼頭站)：K113、113、204、K204、226、332、329、N4、77、70、K105、機場10線、J1快、B687；
公交(蛇口科技大廈)：113、226、328、K113路等；
高速公路：南海大道、興海大道、港灣大道；
教育：蛇口國際學校、育才中學、半山社區中心、半山國小等；
醫院：深圳市蛇口聯合醫院；
銀行：招商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、深發展銀行等；
商超：百佳超市、沃爾瑪購物廣場
公園：南山公園、小南山公園、太子灣、海上世界、四海公園
規劃理念
鯨山別墅的山海景觀總體規劃概念是“充分尊重用地城市環境，結合自然山地地形，充分享用山海景觀，實現各產品資源均衡”。通過多次場地分析和方案研討，建築師採取“梯級台地、高低分區、西高東低”的規劃形態，形成約25米、46米、57米三級台地標高，將高層平面大宅以及頂端獨棟別墅布置於地塊北部高區，盡攬山海美景；將居住體驗豐富的流水別墅、疊梯別墅等類別墅產品布置於開闊平坦的中部、南部區域，欣賞自然景觀的同時別墅居家氛圍純粹濃郁；部分高層複式大宅布置於地塊東南面，一線純美海景，閱盡太子灣美景。
設計理念
半山豪宅區—鯨山別墅設計理念是將“海洋印象”引入建築設計中，其建築形態源於自然，猶如奢華的遊艇建築，停泊於碼頭，彰顯奢華、健康、悠閒的生活方式。半山半海是本項目的現實環境，“海之舞”和“畔山畔海”的設計理念將海洋印象和山地風貌貫穿到規劃和建築設計中，建築布局關注並實現了對原有地貌的還原，通過打造“綠色海洋”和“綠色瀑布”的環境，讓自由靈動的建築形態流動于山海之間，詮釋奢華、健康、悠閒的生活理念。具體設計方法體現在以下三個方面：
高低台地靈活布局，打造別墅生活方式：總體規劃跨越近40米的三級台地展開，高層豪宅，依山而立，坐落在兩級高台上，遠景遼闊；高區的懸崖別墅更是代表奢華生活的極致；流水別墅、疊梯別墅在低區打造別具風格、創新性舒適別墅生活方式。
波瀾壯闊的深圳灣強化一線海景資源，實現步步看海：選取東南向的海景通廊作為住宅主要朝向，高層樓棟的布局視線互不遮擋，利用退台、錯位、吊層等山地建築處理手法將這海景資源均衡到各棟各戶。基於人車分流的構架，人行流線上也充分考慮了看海需求，結合住宅建築布局在豎向上建立了立體的視覺通廊，實現園林漫步中亦能欣賞一線海景。
打造深圳灣畔獨一無二的大型近海泛會所：用地所處海上世界片區、太子灣片區及鯨山別墅區國際化程度高，利用台地高差，打造以“豪華遊艇頭等艙為建築形態”傲視海灣的大型近海泛會所。
建築外形特點
太子灣郵輪母港與海上世界外形設計手法來源於當代經典高尚住宅建築，充分考慮建築和環境的關係，“體驗自然、放鬆身心、健康生活”是本項目設計的源泉。在設計上，將建築與景觀巧妙融合，仿佛建築是自然生長出來的，同時，引入遊艇的設計理念，將建築元素巧妙地演化成設計元素的一部分，並運用奢華自然的材料塑造尊貴的建築形象（包括陶板、鋁板、天然石材、劈開磚、仿石塗料、普通塗料等）。這種尊貴的設計手法來源於當代的經典高尚住宅建築，用於表現新深圳蛇口的現代建築景象。
