面積相互關係

面積相互關係

面積相互關係,使用面積:等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧,差不多,只是要將各門洞下面的部分扣除。

套用

1使用面積:等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧,差不多,只是要將各門洞下面的部分扣除。

2套內使用面積:套內使用面積是各房間使用面積的總和,一定記住:不要亂用“使用面積”,這可能讓我們無法找到它的準確定義,最好還是使用《住宅設計規範》里說的“套內使用面積”,概念明確了才容易解釋。

3套內建築面積:套內建築面積=套內使用面積+陽台面積+牆體面積,很多契約里使用這個面積,但是牆體面積的測量很困難,特別是外牆,如果有保溫層就更困難了。

4公用建築面積:是指全部公用部分的建築面積之和,所謂公用部分包括的內容很多,像電梯井、樓梯、過道、門廳等等,但是有兩個基本原則:第一要與房屋所在的樓座在結構上直接相連,第二要目的是為本樓服務所用。

5分攤的公用建築面積:各個消費者都分攤到一部分公用面積,但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題,建設部的計算方法是這樣:先計算出整棟建築物的公用建築面積,然後再除以整棟建築物的各套套內建築面積之和,最後得到一個建築物公用建築面積分攤係數。也就是說公用建築面積分攤係數=公用建築面積/?套內建築面積之和。這還沒有結束,你自己家的分攤面積就是你的套內建築面積與分攤係數之積;另外為了敘述方面,我們將“分攤的公用建築面積”簡稱為“公攤面積”。

6建築面積:建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積,你看要明白建築面積這個概念有多麻煩,你如果前面幾個概念沒有學會的話,後面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求這種效果,將本來很簡單的事務複雜化,這也算是一種契約技術吧,越複雜就越難以核實,欺詐就這樣披上了合法的外衣,也就這樣得以橫行。

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